Дело № 2-4834/11

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Иващенко В.М.,

c участием представителя истца – по доверенности Померанцева М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Спасовой ФИО5 о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить договор об участии в оплате услуг ЖКХ. Также просит взыскать понесенные по делу судебные расходы.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в ИФНС по <адрес> было зарегистрировано ТСЖ «<данные изъяты>». Ответчику принадлежит на праве собственности помещение №. Членом ТСЖ ответчик не является. ДД.ММ.ГГГГ ответчице было направлено два экземпляра договора об участии в уплате расходов по ЖКХ в соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ. Однако на сегодняшний день договор ответчиком не подписан. В связи с чем, ТСЖ несет расходы в вилле оплаты услуг ЖКХ за ответчицу. В соответствии со ст. 445 ГК РФ просит понудить ответчицу заключить указанный договор.

В судебном заседании представитель истца повторил доводы, изложенные в иске, просил понудить ФИО1 заключить с Товариществом собственников жилья «<данные изъяты>» договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу <адрес>. Также просил взыскать с ответчика в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена повесткой. Ходатайств об отложении либо рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало. С учетом мнения истца суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено отдельное определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Установлено, что ФИО1 является собственником помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном <адрес> на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В подтверждение представлено свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> создано ТСЖ «<данные изъяты>», утвержден Устав, юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ внесено в ЕГРЮЛ, что подтверждается представленными Уставом, свидетельством о регистрации, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно пояснениям истца ответчик не является членом ТСЖ, коммунальные платежи не оплачивает. Указанное подтверждается справкой о начислениях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При этом ответчик уклоняется от заключения договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, который был направлен ответчику.

В соответствии с п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить догово<адрес>, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Ответчика следует понудить заключить с ТСЖ договор управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей, подтвержденные квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» удовлетворить.

Понудить ФИО1 заключить с Товариществом собственников жилья «<данные изъяты>» договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ