Дело № 2-3459/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011г.                 Октябрьский районный суд г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вербицкой <данные изъяты> к Вербицкому <данные изъяты> о разделе дома, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Вербицкая О.В. обратилась в суд с иском к Вербицкому В.В. о разделе дома, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование иска указано, что Вербицкая О.В. и Вербицкий В.В. являются собственниками жилого дома, литер А, общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 40,2 кв. м. по адресу: <адрес>, им принадлежит по 1/2 доле указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство. Дом расположен на приватизированном земельном участке общей площадью 570 кв.м. и находится в общей долевой собственности с ответчиком, по 1/2доле каждому на основании постановления главы Администрации г. Новороссийска № 2271 от 20.07.2005 года. Земельный участок состоит на кадастровом учёте под №, категория - земли поселений, разрешённое использование -для ИЖС. Стороны проживают в данном домовладении и занимаем следующие помещения. В пользовании истицы находятся жилые комнаты №1 площадью 9,8 кв.м., № 4 площадью 8,3 кв.м., цокольное помещение (полуподвал) литер 1 площадью 13,8 кв.м., в котором установлено ОГВ для отопления и газовая плита. Из надворных построек - бассейн для воды литер 5. В пользовании ответчика остаются жилая комната № 2 площадью 13,3 кв.м., № 3 площадью 8,8 кв.м., прихожая (коридор) № 5 площадью 12 кв,м., подсобное помещение № 6 площадью 2,6 кв.м., надворные постройки: туалет литер Г-1, сарай литер Г, гараж литер Б, калитка литер 7, ворота литер 4, мощение литеры 8-9, водопроводная колонка литер -10. При реальном разделе домовладения предлагает оставить указанные помещения и надворные постройки за каждым из них, так как они указаны в перечне. Однако, ей неизвестно соответствует ли это идеальным долям. Стороне не могут достигнуть соглашения по порядку пользовании земельным участком. При разделе домовладения необходимо учесть, что ей необходимо обустроить калитку для входа на её часть участка, туалет, а также установить отдельные приборы учёта электроэнергии, воды и газа. Кроме того в самом доме необходимо на месте окна в комнате № 1 установить дверной блок для входа в дом, и обустроить крыльцо. В этой же комнате заложить дверь из коридора № 5 в комнату № 1, и проходную дверь из комнаты № 1, в комнату № 2. Для входа в квартиру ответчика обустроит дверь из коридора № 5 в комнату № 2. В настоящее время ответчик чтобы пройти в свою квартиру пользуется проходом через комнату № 1 истицы. Соглашение с ответчиком по вопросу раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком не достигнуто. Требуется поквартирное разделение домовладения в судебном порядке. Такое решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт. Просит произвести реальный раздел дома в соответствии с долями с обозначением квартир, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 570 кв.м. Общую долевую собственность прекратить. Произвести раздел земельного участка по пользованию в соответствии с долями.

В судебном заседании истица и её представитель Манько А.П. уточнили заявленные требования, пояснив, что просят произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом раздела № 2, указанным в заключении судебной технической экспертизы № 09.11/78 от 23.11.2011г. ООО <данные изъяты>, проведенного на основании определения суда, поскольку данный вариант раздела дома отвечает сложившемуся порядку пользования и исключает возможность образования в жилом доме помещений общего пользования между собственниками. (исполнительный план № 2 экспертного заключения). Подтвердили обстоятельства, изложенные в иске. Вербицкая О.В. предложенную экспертами компенсацию за отклонение от идеальных долей, подлежащей выплате ответчиком в её пользу, снизила до 14000 рублей, которую просила взыскать с Вербицкого В.В. в её пользу. Также просила взыскать с ответчика 1/2 понесенных ею судебных расходов.

Ответчик Вербицкий В.В. признал уточненные исковые требования Вербицкой О.В., не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения истицы, её представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что Вербицкая О.В. является собственником 1/2 части дома литер А, обще площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 40.2, кв.м. №, расположенной по <адрес> и собственником 1/2 доли расположенного под указанным домом площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - под ИЖС/л.д. 6 - 26/.

Вербикций В.В. является собственником 1/2 доли указанного дома и земельного участка /л.д. 13, 18, 20 - 28/.

Вербицкая О.В. намерена разделить спорное жилое помещение, выделив принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома и определить порядок пользования земельного участка, однако, с ответчиком соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, не достигнуто.

Определением суда от 17 августа 2011г. в связи с удовлетворением ходатайства представителя истицы, по делу была назначена судебная техническая экспертиза для установления вариантов раздела спорного жилого помещения в соответствии с принадлежащими сторонам долями, которая была поручена ООО <данные изъяты>

В соответствии с заключением эксперта № 09.11/78 от 23.11.2011г. сторонам предложено два варианта раздела принадлежащего им жилого дома и порядка пользования земельным участком /л.д. 44 - 140/.

Суд, с учетом мнения истицы, ответчика, который согласен с предложенным в заключении экспертов вариантом № 2 раздела жилого дома и порядком пользования земельным участком, расположенным под домом, считает раздел спорного жилого помещения по второму предложенному экспертом варианту наиболее приемлемым и отвечающим интересам сторон.

Порядок пользования земельным участком № по <адрес> также следует определить в соответствии с предложенным экспертами вариантом № 2.

При таких обстоятельствах, общая долевая собственность сторон на спорный дом подлежит прекращению.

В связи с тем, что при производимом судом разделе дома происходит отклонение от идеальных долей, принадлежащих сторонам, с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы компенсация в сумме 14000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы сумма госпошлины в размере 1567 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 14000 рублей /л.д. 4, 146, 147/.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома литер «А», пристройки литер «а», общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 40.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между Вербицкой <данные изъяты> и Вербицким <данные изъяты>

Образовать из жилого дома литер «А», пристройки литер «а», общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 40.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> две квартиры: квартиру № 1 и квартиру № 2.

Для изоляции квартир за счет Вербицкой <данные изъяты> и Вербицкого <данные изъяты> необходимо заложить дверной проем между помещениями № 2 - жилая комната и № 3 -жилая комната в литере «А»; заложить дверной проем между помещениями № 2 - жилая комната литер «А» и № 6 - кухня в литере «а»; организовать входную группу в помещение № 2 - жилая комната литера «А», с устройством дверного проема и крыльца (лестничного марша).

Выделить в собственность Вербицкого <данные изъяты> квартиру № 1, общей площадью 36.7кв.м., в жилом доме литер «А», состоящую из помещения № 3 - жилой комнаты площадью 13.3кв.м.; помещения № 4 - жилой комнаты площадью 8.8кв.м., в пристройке литер «а»: помещение №6 - кухня площадью 12.0кв.м., помещение №7 - подсобная площадью 2.6кв.м.

Выделить в собственность Вербицкой <данные изъяты> квартиру № 2, общей площадью 18.1кв.м., в жилом доме литер «А», состоящую из помещения № 2 - жилой комнаты, площадью 9.8кв.м.; помещения №5 - жилой комнаты, площадью 8.3кв.м.

Вербицкому <данные изъяты> выделить в пользование часть земельного участка №, расположенного по <адрес> общей площадью 274 кв.м., условно обозначенный красным цветом, как участок № 1 на исполнительном чертеже № 2: от точки 11 до точки 10 -1,68м., от точки 10 до 9 точки - 4,51м., от точки 9 до 12 точки - 6,45м., от точки 12 до точки 13 - 3,65 м., от точки 13 до точки 14 - 1,42м., от точки 14 до точки 15 - 2,40м., от точки 15 до точки 16 - 18,46м., от точки 16 до точки 4 - 3,83м., от точки 4 до точки 5 - 3,45м., от точки 5 до 6 точки -2,23м., от точки 6 до 7 точки - 26,92м., от точки 7 до точки 11 -15,16 м.

Вербицкой <данные изъяты> выделить в пользование часть земельного участка №, расположенного по <адрес> общей площадью 274 кв.м., условно обозначенный зеленым цветом как участок № 2 на исполнительном чертеже № 2: от точки 8 до точки 2 -24,23м., от точки 2 до точки 3 -1,13м., от точки 3 до точки 16 -11,85м., от точки 16 до точки 15 - 18,46 м., от точки 15 до точки 14 - 2,40м., от точки 14 до точки 13 - 1,42м., от точки 13 до точки 12 - 3,65м., от точки 12 до точки 9 - 6,45м., от точки 9 до точки 8 - 1,98м.

Выделить в общее совместное пользование Вербицкой <данные изъяты> и Вербицкому <данные изъяты> часть земельного участка №, расположенного по <адрес> общей площадью 12 кв.м., условно обозначенный синим цветом как участок № 3 на исполнительном чертеже № 2: от точки 1 до точки 8 - 6,14м., от точки 8 до 9 точки - 1,98м., от точки 9 до 10 точки - 4,51м., от точки 10 до точки 11 - 1,68 м., от точки 11 до точки 1 -2,16м.

Прекратить право общей долевой собственности Вербицкой <данные изъяты> на 1/2 долю жилого дома литер «А», пристройки литер «а», общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 40.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Вербицкого <данные изъяты> на 1/2 долю жилого дома литер «А», пристройки литер «а», общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 40.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Вербицкого <данные изъяты> в пользу Вербицкой <данные изъяты> компенсацию за отклонение от идеальных долей в сумме 14000 рублей, судебные расходы в сумме 20567 рублей 50 копеек, а всего взыскать 34567 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

Председательствующий                   Есипко С.Н.

Изгот. 09.12.2011г.