Дело № 2-4021/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 декабря 2011г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Есипко С.Н., при секретаре Вартановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Китмириди <данные изъяты> к Яковлевой <данные изъяты>, Зацепину <данные изъяты>, Савельевой <данные изъяты>, Подгало <данные изъяты> о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Китмириди О.А. обратилась в суд с иском к Яковлевой О.В., Зацепину В.А., Савельевой Л.Г., Подгало О.Л. о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности. В обоснование иска указано, что Китмириди О.А. является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом обшей площадью 101.5 кв.м., в том числе жилой площадью 68.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежат остальные доли в праве общей долевой собственности и на укачанное домовладение в следующих долях: Яковлевой О.В.- 4/9 доли, Зацепину В.А.-1/9 доли, Савельевой Л.Г.- 2/9 доли, Подлаго О.Л.- 1/9 доли. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.08.2011 года, ответчик Яковлева Ольга Викторовна зарегистрировала свое право в Новороссийском отделе Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на 4/9 доли в нраве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Остальные участники общей долевой собственности в установленном законом порядке не зарегистрировали свои права в учреждении юстиции. Между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования помещениями в указанном жилом доме на протяжении многих лет, о чем свидетельствует историческая справка ГУП «Крайтехинвентаризация» № 3074 от 09.09.2009 года. На указанный жилой дом имеется технический паспорт по состоянию на 09.12.2008 г., в котором указаны жилые и нежилые (вспомогательные) помещения, а также помещения, самовольно перепланированные, которыми пользуются участники общей долевой собственности. Имеется справка филиала ГУН «Крайтехинвентаризация» по городу Новороссийску от 24.02.2009 года об изменении фактической площади домовладения за счет самовольно перепланированных помещений. Официально оформленная общая площадь жилого дома составляет 101.5 кв.м., в том числе жилая площадь 68.0 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 686 кв.м., данный земельный участок закреплен за указанным домовладением в постоянное (бессрочное) пользование. Имеется кадастровый паспорт земельного участка от 18.08.2009 года с кадастровым номером: № границы земельного участка не установлены. Истица намерена прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделить свою долю в натуре, гак как сообща с другими участниками общей долевой собственности не может в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе оформить свое право на часть земельного участка при домовладении. Соглашения о способе и условиях раздела (выдела) долей достигнуть не удается. Трое из пяти участников общей долевой собственности на домовладение вообще не собираются оформлять свое право собственности в учреждении юстиции. 1/9 доли Китмириди О.А. в праве общей долевой собственности в жилом доме составляет 11.2 кв.м. общей площади, в том числе жилой площади - 7.2 кв.м. С учетом сложившегося порядка пользования домом, в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации просит прекратить между ней и ответчиками право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101.5 кв.м., в том числе жилой площадью 68.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> выделить ей в натуре в счет 1/9 доли в праве общей долевой собственности жилую комнату № 1 в лит. «А» площадью 7.2 кв.м. и нежилую (подсобную) пристройку № 3 в лит. «а5» площадью 4.9 кв.м., всего общей площадью 12.1 кв.м., что на 0.9 кв.м. больше от 1/9 идеальной доли, с выплатой истицей компенсации в пользу остальных участников общей долевой собственности за отступление от идеальной доли на 0.9 кв.м. Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 28.11.2011г. заменен ответчик по делу Подгало <данные изъяты> её правопреемником Подгало <данные изъяты>, являющимся единственным наследником имущества, оставшегося после её смерти. В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска, подтвердила обстоятельства изложенные в нем. Ответчики Яковлена О.В., Савельева Л.Г., Подгало Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что признают исковые требования Китмириди О.А. Ответчик Зацепин В.А. в судебное заседание не явился, как установлено в судебном заседании его место жительства не известно. Выслушав объяснения истицы, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что на основании вступившего в законную силу заочного решения мирового судьи судебного участка № 81 Центрального округа г. Новороссийска от 10.04.2007г. и определения о разъяснении указанного решения суда от 18.03.2008г. Зацепиной О.А. выделена в общую долевую собственность 1/9 доля домовладения № по <адрес>, общей площадью 101,5 кв.м., жилой площадью 68,0 кв.м. и её право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке /л.д. 7 а, 8 - 20/. На основании указанных судебных актов признано право общей долевой собственности Зацепина В.А. на 1/9 долю спорного домовладения. Согласно выписки из ЕГРП от 04.08.2011г. собственником 4/9 долей на указанный жилой дом является Яковлева О.В. /л.д. 9/. Из исторической справки на домовладение № по <адрес>, ФГУП КК <данные изъяты> № 3074 от 09.09.2009г., следует, что собственником 2/9 долей данного домовладения является Савельева Л.Г., собственником оставшейся 1/9 доли домовладения являлась Подгало О.Л., которая умерла. Правопреемником Подгало О.Л. является её сын Подгало Ю.А. /л.д. 22, 101, 102/. Между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, в соответствии с которым в пользовании Китмириди О.А. находится жилая комната № 1 в лит. «А» площадью 7.2 кв.м. и нежилая (подсобная) пристройка № 3 в лит. «а5» площадью 4.9 кв.м., всего общей площадью 12.1 кв.м., данное обстоятельство ответчиками не оспаривается. Истица намерена выделить свою долю, однако, с ответчиками соглашения о способе и условиях выдела доли Китмириди О.А. в жилом доме не достигнуто. Допрошенные в судебном заседании свидетели Аджиева Е.В., Быстрых В.А., Задремайло А.С. пояснили, что Зацепин В.А. в жилом доме № по <адрес> не проживает, злоупотребляет алкогольными напитками, бомжует с начала лета 2011г. Где он проживает в настоящее время не известно. В соответствии с п. 1, ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу п. 2 указанной статьи, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п. 3 данной нормы права, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Поскольку между истицей и ответчиками, являющимися участниками долевой собственности на жилой дом № расположенный по <адрес>, не достигнуто соглашение о выделе из него 1/9 доли, принадлежащей Китмириди О.А., в натуре, указанный выдел следует произвести в судебном порядке. В соответствии с заключением эксперта ООО <данные изъяты> от 04.11.2011г. № 82/2011, проведенной на основании определения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 16.09.2011г., технически возможно выделить в натуре в счет 1/9 доли в праве общей долевой собственности квартиру № 4, общей площадью 12,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты № 1 в лит. А, площадью 7,2 кв.м. и нежилой (подсобной) комнаты № 3 в лит. А5, площадью 4,9 кв.м. Для образования квартиры № 4 необходимо заложить дверной проем между комнатами № 1 и № 2. Таким образом, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, которую суд считает обоснованной в собственность Китмириди О.А. подлежит выделению квартира № 4 в доме № по <адрес>, состоящая из жилой комнаты № 1 в лит. «А» площадью 7,2 кв.м. и нежилая (подсобная) пристройка № 3 в лит. «а5» площадью 4,9 кв.м., всего общей площадью 12,1 кв.м., для образования которой необходимо заложить дверной проем между комнатами № 1 и № 2. При таких обстоятельствах, право общей долевой собственности Китмириди О.А. на 1/9 долю жилого дома общей площадью 101.5 кв.м., в том числе жилой площадью 68.0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежит прекращению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Выделить в собственность Китмириди <данные изъяты> квартиру № 4, общей площадью 12,1 кв.м., в жилом доме общей площадью 101.5 кв.м., в том числе жилой площадью 68.0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты № 1 в лит. «А» площадью 7,2 кв.м. и нежилой (подсобной) пристройки № 3 в лит. «а5» площадью 4,9 кв.м. Образовать за счет Китмириди <данные изъяты> из жилого дома общей площадью 101.5 кв.м., в том числе жилой площадью 68.0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 12,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты № 1 в лит. «А» площадью 7,2 кв.м. и нежилой (подсобной) пристройки № 3 в лит. «а5» площадью 4,9 кв.м., заложив дверной проем между комнатами № 1 и № 2. Прекратить право общей долевой собственности Китмириди <данные изъяты> на 1/9 долю жилого дома общей площадью 101.5 кв.м., в том числе жилой площадью 68.0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий Есипко С.Н. Изгот. 12.12.2011г.