12 июля 2011 года           г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе:

Председательствующего Гончаровой Л.С.,

при секретаре Черепановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпушиной <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис» о взыскании неустойки ввиду неисполнения ответчиком условий договора в установленные договором сроки на нежилое помещение - машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Карпушина В.П. обратилась в суд с иском ООО «Росгеосервис» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком были заключены договоры № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данных договоров является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: <адрес>, квартал улиц: Черняховского-Корницкого-Леженина с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на нежилое помещение - машино-место в № № в <адрес>. Истец добросовестно исполнила обязательства по оплате всей стоимости нежилого помещения в размере 100%.

В соответствии с п.4.2. Договора №, внесенные истцом в КТ «Социальная инициатива и компания» инвестиции по договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ засчитываются в счет оплаты по Договору № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса и подтверждают оплату за машино-место, что составило <данные изъяты> рублей. Срок исполнения обязательств ответчиком по окончанию строительства определен п. 12.7 договора № - декабрь 2009 г.

В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательство завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать нежилое помещение в собственность истца. Ответчиком не исполнены обязательства по договору, строительные работы на объекте прекращены с 2009 г., поэтому истица не может пользоваться приобретенным нежилым помещением.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ Постановление №4 от 29.09.1994 г. «О практике рассмотрения судами дел о защите право потребителей», ст. 9 ФЗ № 15 от 26.01.2996 г. «О введении в действие ч.2 ГК РФ», к возникшим правоотношениям применяется Закон «О защите прав потребителей» В соответствии со ст.ст. 307, 310 ГК РФ, а так же п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», считает, что в его пользу подлежит взысканию неустойка, за нарушение сроков выполнения услуг, в размере стоимости нежилого помещения <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ООО «Росгеосервис» по доверенности Конарева Я.Б. в судебное заседание не явилась, о дне слушания уведомлена.

Суд выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Как следует из Договоров о долевом участии строительства административно-жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ Карпушина В.П. заключила договор в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд, что предусмотрено п.п. 2.1-2.3. договора, согласно которому она привлекалась в качестве дольщика по инвестированию строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего нежилого помещения в собственность. В соответствии с требованиями ФЗ №124 произведена государственная регистрация договоров.

Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение нежилого помещения, является приобретателем оказываемых ООО «Росгеосервис» услуг, так как фактически приобретает нежилое помещение для личных нужд.

Следовательно, отношения, возникшие из указанных договоров между дольщиком Карпушиной В.П., передающим средства для инвестирования в строительство объекта в целях его дальнейшего использования для своих нужд, и застройщиком - ООО «Росгеосервис, обладавшим правом на застройку земельного участка, подпадают под регулирование Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, согласно которому предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса «КАСКАД-1», расположенного по адресу: <адрес>, в квартале улиц: Черняховского-Корницкого-Леженина, по окончании строительства, введению жилого дома в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения гражданином своих обязательств по настоящему договору, передаче в собственность гражданина как результат произведенных инвестиций, подлежит нежилое помещение - машино-место в подземном этаже, по адресу <адрес>, в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина.

Обязательства по оплате стоимости помещения истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается первичными финансовыми документами, представленными в дело.

В соответствии с условиями п. 12.7 договора срок окончания строительства - декабрь 2009 года. Однако до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены, строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены.

Денежные средства ответчиком получены для использования в строительстве жилого дома. ООО «Росгеосервис» обязательство по передаче истцу квартиры не исполнил, договор не расторгнут, требование о возврате инвестиций в связи с нарушением сроков передачи нежилого помещения не заявлено.

Истицей заявлены требования о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и согласно расчету, за 522 дня она составила более 180 000 руб., но ввиду того, что в соответствии с абз. 4 п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» - сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, то истица просит взыскать <данные изъяты> руб.

Суд не может согласиться с требованиями истицы, поскольку это будет ущемлять интересы подрядчика, т.к. не по его вине задерживается сдача в эксплуатацию нежилых помещений, в том числе и машино-место истицы, ответчик является крупным должником перед дольщиками, поэтому разумно будет взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. в виде неустойки и госпошлину по делу - <данные изъяты> руб. в доход государства.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карпушиной <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Росгеосервис» в пользу Карпушиной <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Росгеосервис» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.

Председательствующий: