Дело № 2-4832/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «07» декабря 2011 г. г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: Председательствующего Головина А.Ю., при секретаре Иващенко В.М., с участием истца Пахомова В.В., его представителей - адвокатов Хахуда И.Н., Главатских Л.Н., ответчицы Исаевой Л.П., ее представителя - Бендюк Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова ФИО13 к Исаевой ФИО14 о регистрации перехода права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>, садоводческое товарищество «Пищевик» в районе <адрес>, №, с расположенными на нем объектами недвижимости сараем литер Г, I-V - сооружениями. Договор был нотариально заверен нотариусом ННО ФИО9 До подписания договора истец передал продавцу в полном объеме денежные средства, а ФИО1 передал истцу ключи и правоустанавливающие документы на земельный участок и объекты недвижимости. После заключения договора и по настоящее время истец владеет и пользуется как земельным участком, так и строениями. В связи с тем, что договор был удостоверен нотариально, знакомые сказали, что регистрировать его в регистрационной службе не обязательно. В настоящее время истец начал межевать приобретенный у ФИО1 земельный участок. Кадастровый инженер объяснил, что необходимо было зарегистрировать переход права на земельный участок в регистрирующем органе, получить свидетельство о регистрации права, так как отсутствие регистрации препятствует проведению межевания и распоряжению земельным участком. Истец обратился в регистрационную службу, однако специалист разъяснила, что документы на регистрацию должен подавать не только истец, но и ФИО1 Каждый должен написать заявление о регистрации. Однако ФИО1 уме<адрес> является его супруга ФИО3 на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к универсальным правопреемникам. Поэтому в порядке ст. 551 ГК РФ истец вправе обратиться с иском к наследникам о государственной регистрации перехода права. Просит суд обязать Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес> совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, садоводческое товарищество «Пищевик» в районе <адрес>, № от ФИО1 к ФИО2. Ответчиком поданы возражения на иск, в которых просит отказать в удовлетворении иска. В обоснование указано, что ответчица ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по требованиям об обязании Росреестр осуществить запись в ЕГРП. Истец не оформил своевременно земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ года до смерти мужа ответчицы в ДД.ММ.ГГГГ прошло более <данные изъяты> лет. Истцом пропущен без уважительных причин срок исковой давности. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности. ДД.ММ.ГГГГ умер муж ответчицы. После его смерти ответчица приняла наследство, состоящее из <данные изъяты> доли <адрес>. № по <адрес>А в <адрес>. О наличии в собственности мужа спорного земельного участка ответчица не знала, так как он получил его по завещанию. Принятие части наследства означает принятие всего наследственного имущества. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. Из искового заявления ответчица узнала о том, что в состав наследственной массы входит земельный участок, который ответчица намерена оформить в свою собственность. В свое время муж говорил ответчице, что продал земельный участок и получил за него денежную сумму. Условия оформления договора купли-продажи ответчице не известны. Свое согласие на продажу спорного земельного участка ответчица не давала. В судебном заседании истец и его представители повторили доводы, изложенные в иске, просили требования удовлетворить. Дополнительно истец пояснил, что рассчитался с продавцом участка ФИО1 полностью. ФИО1 передал истцу ключи от строения и документы на приобретенное имущество. На приобретенном земельном участке находились строения, которые вошли в договор купли-продажи согласно справке БТИ. Иные строения на участке отсутствовали. В ДД.ММ.ГГГГ году после приобретения у ФИО1 недвижимости знакомые сказали истцу, что регистрировать договор нет необходимости. Истец достроил жилой дом и проживает постоянно в нем со своей семьей, считает себя собственником, уплачивает членский взносы СТ «<данные изъяты>». Указанное подтверждается справкой председателя СТ «<данные изъяты>». После того, как кадастровый инженер в ДД.ММ.ГГГГ году сказал о необходимости регистрации перехода права собственности, истец стал искать продавца. Однако истец умер. ДД.ММ.ГГГГ года на просьбу истца о подаче документов в регистрационную палату ответчица отказала. В судебном заседании представители истца дополнительно пояснили, что доводы ответчика о необходимости в порядке главы 25 ГПК РФ обращаться с требованием об обжаловании действий Росреестра не обоснованы, так как пунктом 62 Постановления Пленума ВС РФ № разъяснено, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Каких-либо сроков для регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи законом не установлено. Договор купли-продажи недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации. Договор продажи земельного участка вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания. Условие п. 10 договора купли-продажи участка о необходимости регистрации договора ничтожно, так как договор регистрации не подлежит. Кадастровый инженер при межевании участка сообщил в начале ДД.ММ.ГГГГ года о необходимости предоставления свидетельства о регистрации права на участок. В регистрационной службе специалист разъяснила истцу о необходимости подачи документов вместе с продавцом. Таким образом, о причинах, препятствующих для регистрации перехода права собственности на земельный участок, истец узнал только в ДД.ММ.ГГГГ году, когда ответчица сообщила о смерти супруга и отказе от подачи документов. Доводы ответчика о том, что ответчица не давала согласие супругу на совершение сделки, не состоятельны, так как ФИО1 приобрел права на земельный участок на основании завещания. Следовательно, участок не является общим имуществом супругов. Денежные средства по договору были переданы. В судебном заседании ответчица и ее представитель повторили доводы, изложенные в отзыве на иск, просили отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Дополнительно ответчица пояснила, что действительно истец ДД.ММ.ГГГГ года приходил к ней с просьбой подать документы в регистрационную палату. На что ответчица сообщила о смерти мужа и отказала в просьбе, так как считает себя наследником имущества. Подтвердила, что является единственным наследником, принявшим наследство после смерти супруга, так как дети отказались от наследства в пользу ответчицы. Дополнительно представитель ответчицы пояснила, что представленная истцом копия договора на проведение межевания земельного участка не является основанием для восстановления пропущенного истцом срока. Так как межевание земельных участков невозможно без правоустанавливающих документов. На ДД.ММ.ГГГГ год у истца отсутствовали правоустанавливающие документы на землю, так как отсутствовала регистрация в ФРС. Следовательно, указанный договор не мог повлечь правовых последствий. К договору не приложена смета, акт выполненных работ, квитанция или чек на оплату, что свидетельствует о его ничтожности (мнимости). В пункте <данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что покупатель приобретает право собственности на земельный участок с объектами недвижимого имущества с момента регистрации договора. Таким образом, истец не может ссылаться на тот факт, что не знал о необходимости регистрации договора в БТИ или ФРС. Срок исковой давности пропущен истцом и не подлежит восстановлению. Истец выбрал неверный способ защиты нарушенного права, так как ему надлежит обратиться в суд с иском о признании права собственности, а не привлекать ФИО10 в качестве ответчика, которая не является правообладателем и не может уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности. Ссылка истца на п. 60 Постановления Пленума ВС РФ несостоятельна, так как не идет речь о признании договора недействительным. Истцом не представлены доказательства передачи мужу истицы денежных средств, расписки отсутствуют. Муж ответчицы всегда приносил домой все получаемые деньги. Однако за продажу земельного участка муж деньги домой не приносил. Видимо поэтому ответчица не знала о продаже мужем земельного участка со строениями. Отсутствие оплаты по договору является внутренним убеждением ответчицы и основанием для принятия наследства в виде земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ только инвентаризационная опись земельного участка составляла <данные изъяты> рублей, а объектов недвижимости - <данные изъяты> рублей. Рыночная цена на недвижимость выше инвентаризационной, а спустя более двух лет цена возросла. Согласно свидетельству о праве на наследство на участке находился садовый шлакоблочный домик площадью <данные изъяты> кв.м. в состав договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный домик не вошел, не входит и в цену договора. Следовательно, садовый домик оставался в собственности мужа ответчицы. Истец не доказал обстоятельства владения и пользования земельным участком и объектами недвижимости на нем. Не представил документы в подтверждение оплаты налога на имущество, оплаты взносов в СТ «<данные изъяты>», оплату электроэнергии и других платежей, вложения в строительство не доказаны. Что подтверждает факт отсутствия владения имуществом. Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего. Установлено, что между ФИО1 и ФИО11 (после брака ФИО12) ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак, что подтверждено свидетельством о регистрации брака № и пояснениями ответчицы. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенными на нем строениями: сарай лит. Г, I-V - сооружения, расположенных по адресу <адрес>, район <адрес>, СТ «<данные изъяты>». Состав сооружений определен в соответствии со справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № (п. <данные изъяты> договора). Тем самым, доводы ответчицы о недействительности условий договора о составе строений не соответствуют представленным в дело доказательствам (справке БТИ). Договор был удостоверен нотариусом ФИО9 по<адрес>. Указанное имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании завещания, зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №з № №, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленной кадастровой выписке земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>» в районе <адрес>, №, поставлен на учет под кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти №. Истец и ФИО1 не подали документы в регистрирующий орган для переход права собственности на земельный участок и строения в соответствии с требованиями п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ и положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Непосредственно в договоре (п. <данные изъяты>) содержится условие о необходимости регистрации договора купли-продажи. Однако данное условие является ничтожным, поскольку Законом не предусмотрена регистрация именно договора купли-продажи земельного участка и строений. Возражая против удовлетворения иска, ответчица приводит доводы о том, что не знала о наличии указанного имущества, супруг продал его без согласия супруги, денежные средства от сделки в семью не принес, цена сделки является заниженной. Однако, условия о цене сделки и стоимость продаваемого имущества определена по обоюдному согласию сторон договора в размере <данные изъяты> договора) в соответствии со ст. 421 ГК РФ (свобода договора). Покупателем полностью исполнены обязательства по оплате стоимости имущества, что указано в пункте <данные изъяты> договора: «стоимость имущества уплачена покупателем полностью наличными до подписания настоящего договора». Обстоятельство того, что ФИО1 не принес деньги в семью от продажи имущества, не является доказательством неисполнения покупателем ФИО2 денежного обязательства перед продавцом. Доводы ответчицы о том, что супруг не получил согласие ответчицы на совершение сделки противоречат положениям п. 1 ст. 36 СК РФ, поскольку имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. В договоре (п. <данные изъяты>) указано о том, что при подписании договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ). Владение истцом спорным имуществом с момента приобретения и по настоящее время подтверждено представленной справкой председателя СТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ об уплате членских взносов, оплаты за электроэнергию. Доказательств недействительности данной справки ответчиком не представлено. Проверяя обоснованность доводов ответчика о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, суд приходит к следующему. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 196 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Пунктом 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано: «поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации». Как указано выше, между ФИО2 и ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор купли-продажи земельного участка и строений. При этом, действующее в настоящее время и на тот период законодательство (Земельный кодекс РФ и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") не устанавливает обязательные для сторон указанной сделки о сроке подачи документов для регистрации перехода права. Непосредственно в договоре такие условия отсутствуют. Виду своей юридической безграмотности истец посчитал достаточным наличие нотариально удостоверенного договора купли-продажи для возникновения права собственности на недвижимое имущество. О необходимости регистрации перехода права собственности истец получил консультацию у кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году, с кем был заключен договор межевания. Ответчица признала обстоятельство того, что ДД.ММ.ГГГГ года она отказала истцу в совершении действий по подаче документов в регистрирующий орган для регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество. Истица считает, что у нее такие обязанности отсутствуют. Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Следовательно, надлежащим ответчиком по требованию о регистрации перехода права в данном случае является наследник. Приняв наследство после смерти супруга, за исключением спорного земельного участка и строений на нем, что подтверждено ответчиком и представленными свидетельствами о праве на наследство по закону, ответчица в порядке универсального правопреемства (п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ) приняла на себя обязанности наследодателя перед ФИО2 по подаче документов на регистрацию перехода права земельного участка и строений. В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что о нарушенном праве покупателя на регистрацию перехода права собственности приобретенного имущества истец узнал ДД.ММ.ГГГГ года, после поступившего в его адрес отказа ответчицы. Следовательно, срок исковой давности ФИО2 не пропущен. В связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО2 удовлетворить. Обязать <адрес> отдел Управления Росреестра по <адрес> совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>» в районе <адрес>, № от ФИО1 к ФИО2. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий