Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Новороссийск                                                                 22 декабря 2011 года.                                                                               

    Октябрьский районный суд города Новороссийск Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Керасова М.Е.,

    с участием

представителя истца Атальянц А.А.,

    представителя ответчика Мусина И.Р.,

при секретаре Мамишевой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко ФИО7 к ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

    Коваленко Е.И. обратилась в суд с иском к ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» (далее по тексту ЧТПК) о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности.

    В обоснование своих исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения №КП -2, согласно которому продавец передает в собственность покупателю нежилое помещение №V11 литер 1А2 общей площадью 11,5кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель принимает вышеуказанное помещение и уплачивает указанную договором цену.

    Денежные средства в размере 780.000 рублей, внесенные истицей в кассу ООО «Черноморская торгово-промышленная компания», что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, направлены в счет оплаты по договору купли-продажи № КП - 2 от ДД.ММ.ГГГГ

    В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице помещение, являющееся предметом договора купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи.

    С этого момента истица владеет и пользуется помещением.

    Согласно п.5.1.2. и п.5.1.3. заключенного сторонами Договора, продавец обязан обеспечить явку своего уполномоченного представителя для регистрации настоящего договора и перехода права собственности на помещение покупателю.

    Однако до настоящего времени договор купли-продажи нежилого помещения №КП - 2 от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как руководство ООО «ЧТПК» необоснованно уклоняется от предусмотренной договором и законом обязанности государственной регистрации заключенного договора и перехода права собственности. В связи с этим, истица не может получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на соответствующее нежилое помещение, и просит признать заключенным договор купли-продажи нежилого помещения №КП - 2 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЧТПК» и Коваленко Е.И., признать за Коваленко Е.И. право собственности на нежилое помещение №V11 литер 1А2 общей площадью 11,5кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истицы по доверенности Атальянц А.А. поддержал и подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

    Представитель ООО «ЧТПК» по доверенности Мусин И.Р. против удовлетворения требований Коваленко Е.И. не возражал.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения №КП - 2, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, нежилое помещение №V11 литер 1А2 общей площадью 11,5кв.м., расположенное по адресу <адрес>, а покупатель принимает вышеуказанное помещение и уплачивает указанную договором цену.

    В соответствии с условиями Договора, истицей полностью произведена оплата за указанное в договоре нежилое помещение в размере 780.000 рублей, которые внесены в кассу ООО «Черноморская торгово-промышленная компания», что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

    ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице помещение, являющееся предметом договора купли-продажи нежилого помещения №КП -2 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

    Согласно п.5.1.2. и п.5.1.3. Договора, продавец обязан обеспечить явку своего уполномоченного представителя для регистрации настоящего договора и перехода права собственности на помещение покупателю.

    Однако до настоящего времени договор купли-продажи нежилого помещения № КП - 2 от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как ООО «ЧТПК» необоснованно уклоняется от предусмотренной договором и законом обязанности государственной регистрации заключенного договора и перехода права собственности, в связи с чем Коваленко Е.И. не может получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение.

    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, на которую ответ не поступил.

    ДД.ММ.ГГГГ истицей повторно направлена претензия с просьбой о представлении всех необходимых документов и об обеспечении явки уполномоченного представителя для регистрации заключенного договора и перехода права собственности на помещение. Претензия была получена ответчиком нарочно, о чем свидетельствует отметка сотрудника ООО «ЧТПК».

    Однако, в назначенное время представитель ООО «ЧТПК» в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился.

    Содержание заключенного договора не противоречит закону, соблюдена письменная форма договора в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ, условия договора, касающееся оплаты и передачи помещения, сторонами исполнены.

    С учетом изложенного, суд считает требования Коваленко Е.И. обоснованными, а потому, за ней следует признать право собственности на нежилое помещение №V11 литер 1А2 общей площадью 11,5кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

    Исковые требования Коваленко ФИО8 удовлетворить.

    Признать заключенным Договор купли-продажи №КП - 2 от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №V11 литер 1А2 общей площадью 11,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» и Коваленко ФИО9.

    Признать за Коваленко ФИО10 право собственности на нежилое помещение №V11 литер 1А2 общей площадью 11,5кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней.

Председательствующий: судья      М.Е. Керасов