Решение по иску Паршиной А.С. к Лифановой Р.А., Лифанову А.А. о выселении и истребовании из чужого незаконного владения имущества



К делу № 2-172/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Дьяченко Р.А.

С участием прокурора Разумовой Т.А.

при секретаре Селиховой И.В., с участием представителя истца Литвиновой А.А., ответчиков Лифановой Р.А, Лифанова А.А., рассмотрев в открытом заседании дело по иску Паршиной А.С. к Лифановой Р.А., Лифанову А.А. о выселении и истребовании из чужого незаконного владения имущества,

УСТА Н О В И Л:

Паршина А.С. обратилась с исковым заявлением, в котором просит выселить Лифанову Р.А., Лифанова А.А. из дачного домика, расположенного на земельном участке, принадлежащих ей на праве собственности.

В исковом заявлении Паршина А.С. указала, что после смерит мужа, она вступила в наследство в сентябре 2010 года и зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 640 кв.м. и жилой домик площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В конце сентября 2010 года она обратилась к Лифановой Р.А. и Лифанову А.А. с просьбой освободить жилой домик, в котором они проживали по договоренности с ее мужем. Лифановы ответили ей отказом и пояснили, что они купили у ее мужа - Паршина П.К. жилой домик и участок. В подтверждение представили ей расписки, написанные сыном - Паршиным С.Н., который собственником данного имущества не являлся. Паршина А.С. считает, что Лифановы нарушают ее права собственника.

В судебное заседание Паршина А.С. не явилась, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Литвинова А.Л. исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Лифанова Р.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что Паршина А.С вступила в наследство через 4 года после смерти мужа. Ни один суд не указал на нарушение Паршиной А.С. закона. Что они с мужем никого не обманывали. Выплатили Паршиной всю стоимость дома 120 000 рублей. Что у них есть расписки и свидетели.

Лифанов А.А. также исковые требования не признал, ссылаясь на мнение супруги, пояснив, что у них есть договор, расписки. Что они оплачивали коммунальные услуги.

Прокурор Разумова Т.А. поддержала исковые требования, полагая, что Лифановы не приобрели право проживания в указанном доме, право собственности на спорное имущество у них не возникло. Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основания.

Из представленных письменных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ Паршина Л.С. вступила в наследство но закону и приобрела право собственности на жилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В конце сентября 2010 года она попросила семью Лифановых освободить жилое строение, но получила отказ, поскольку Лифановы якобы купили у ее покойного мужа это имущество, представив расписки, выполненные Паршиным СМ., который являлся сыном Паршиной А.С. и покойного Паршиным Н.К. Лифановы проживают в спорном жилом строении в настоящее время, но имеют регистрацию по основному месту жительства.

Судом установлено, что сделка купли-продажи земельного участка и жилого строения между Лифановыми и Паршиным Н.K. была предметом иного судебного разбирательства и в кассационным определении судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ) Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору к покупателю подлежит государственной регистрации. Лифановыми не представлен документ, отвечающий требованиям действующего гражданского законодательства. Расписки не отвечают признакам договора купли-продажи, они содержат различные адреса земельного участка либо вообще не указано его место расположения. Сам факт получения денежных средств нельзя считать условием исполнения договора купли-продажи недвижимости.

Следовательно, Паршина Л.С. является единственным собственником земельного участки и жилого строения, расположенных по адресу: <адрес>. и право собственности у Лифановых на спорное имущество не возникло.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая положения п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В данном случае Лифанова Р.А. и Лифанов А.А. незаконно владеют имуществом, принадлежащем Паршиной А.С. на праве собственности в виде земельного участка и жилого строения, расположенных но адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом было установлено, что Лифановы передавали денежные средства Паршину Н.С, то сторонам разъяснено, что Лифановы сохраняют право взыскать с Паршина С.Н. денежные средства, полученные им по распискам от ответчиков. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ:

Р Е III И Л:

1.             Выселить Лифанову <данные изъяты>, Лифанова <данные изъяты> из жилого строения, принадлежащего Паршиной <данные изъяты> на праве собственности, расположенного но адресу: <адрес>.

2.             Истребовать у Лифановой <данные изъяты>, Лифанова <данные изъяты> из незаконного владения для передачи собственнику - Паршиной <данные изъяты> жилое строение площадью 70,9 кадастровый номер № и земельный участок площадью 640 кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: : <адрес>.

3.             Взыскать с Лифановой <данные изъяты>, Лифанова <данные изъяты> солидарно в пользу Паршиной <данные изъяты> судебные расходы в сумме 8 320 рублей, из которых 7420 рублей - оплата государственной пошлины, 900 рублей - оплата за нотариальное удостоверение полномочий представителя.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Р.А. Дьяченко