Дело № 2-5272/11 Именем Российской Федерации 20 декабря 2011г. г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Чанова Г.М. при секретаре Лавровой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айвазян ФИО5 к Айвазян ФИО6 о признании действительной сделки купли-продажи мастерской по вулканизации и балансировке шин литер Г 13, общей площадью 23,9 кв.м. по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании действительной сделки купли-продажи мастерской по вулканизации и балансировке шин литер Г 13, общей площадью 23,9 кв.м. по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и признании на нее право собственности. В обоснование иска указал, что истец является владельцем мастерской по вулканизации и балансировке шин литер Г 13 расположенной по адресу: <адрес>. Ранее на ее месте был расположен торговый павильон, который на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено возвести индивидуальному частному предприятию «Труд». В последствии на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный торговый павильон перешел в собственность гр. Айвазян З. Г., которая, в свою очередь обратилась в администрацию <адрес> с ходатайством о предоставлении данного земельного участка в аренду для эксплуатации мастерской по вулканизации и балансировке шин. Айвазян З.Г. земельный участок был предоставлен в аренду и разрешена эксплуатация объекта для вулканизации и балансировке шин. На основании постановления главы администрации между администрацией <адрес> и Айвазян З.Г. был заключен договор аренды земельного участка площадью 28 кв. м. от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации мастерской по вулканизации и балансировке шин. Все это время Айвазян З.Г. продолжала пользоваться земельным участком, беспрепятственно внося ежегодно плату за арендное пользование, данный договор пролонгировался по умолчанию сторон, каких либо претензий со стороны администрации города к ней не было. ДД.ММ.ГГГГ ответчица продала мастерскую по вулканизации и балансировке шин истцу по договору купли - продажи и с указанного времени истец занимается оформлением документов на данное помещение. ДД.ММ.ГГГГ между Айвазян Л.Д. и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № на земельный участок площадью 28 кв. м. для эксплуатации мастерской по вулканизации и балансировке шин. С момента заключения указанного договора аренды истец продолжает использовать земельный участок по его целевому назначению, своевременно внося плату за арендное пользование. ДД.ММ.ГГГГ № истцом получено заключение, согласно которому администрация Центрального внутригородского района считает возможным продление договора аренды земельного участка для эксплуатации шиномонтажного цеха. Администрация Центрального внутригородского района, так же не возражает о продлении указанного выше договора аренды на момент ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получил справку ГУП КК «Новороссийского земельного центра» содержащую информацию относительно земельного участка расположенного под принадлежащей ему мастерской. Специалистами администрации Центрального внутригородского района была проведена проверка с выездом на место относительно правомерности и целевого использования земельного участка под мастерской, по результатам которой было установлено, что истец правомерно пользуется данным объектом, не нарушая целевого использования, в связи с чем администрация считает возможным разрешить ему дальнейшее оформление документов на вышеуказанный объект. Собрав необходимый для оформления пакет документов для оформления мастерской по вулканизации и балансировке шин, истец обращался неоднократно в администрацию <адрес> с заявлением об оформлении документов на указанный объект, однако, администрация МО <адрес> уклонилась от принятия решения по его обращению. В настоящее время истец намерен оформить документы на мастерскую по вулканизации и балансировке шин в установленном законом порядке, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с данным иском. В судебном заседании истец поддержал требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Ответчица в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что действительность заключенного договора она не оспаривает, имущественных претензий к истцу не имеет, не возражает против удовлетворения заявленных им исковых требований. Третье лицо- представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, не просил о разбирательстве дела в отсутствие их представителя, в связи с чем, суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является владельцем мастерской по вулканизации и балансировке шин литер Г 13 расположенной по адресу: <адрес>. Ранее на ее месте был расположен торговый павильон, который на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено возвести индивидуальному частному предприятию «Труд». В связи с чем предприятием «Труд» были получены технические условия от ДД.ММ.ГГГГ №а-95 Новороссийского предприятия городских электрических сетей на электроснабжение павильона, а так же во исполнение указанного выше постановления главы администрации <адрес> было подготовлено архитектурно - планировочное задание от ДД.ММ.ГГГГ и разработана схема отвода земельного участка ИЧП «Труд» под установку павильона по <адрес>, которая была утверждена главным архитектором города. В последствии на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный торговый павильон перешел в собственность Айвазян З.Г., что подтверждается постановлением главы администрации <адрес> от 28. 07.2000 г. №. Айвазян З.Г., в свою очередь, обратилась в администрацию <адрес> с ходатайством о предоставлении данного земельного участка в аренду для эксплуатации мастерской по вулканизации и балансировке шин. В соответствии с указанным выше постановлением главы от ДД.ММ.ГГГГ № Айвазян З. Г. был предоставлен земельный участок в аренду и разрешена эксплуатация объекта для вулканизации и балансировке шин. На основании указанного выше постановления главы администрации между администрацией <адрес> и Айвазян ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка площадью 28 кв. м. от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации мастерской по вулканизации и балансировке шин. На основании постановления главы администрации и договора аренды указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:47:030149:04, так же в кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был определен вид разрешенного пользования (назначение земельного участка) для эксплуатации мастерской по вулканизации и балансировке шин. Предварительно были проведены земельно - изыскательные работы по установлению и описанию участка, установлен чертеж границ от 03. 09. 1999 г., а так же проведено согласование границ земельного участка предоставленного под мастерскую со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Все это время Айвазян З. Г. продолжала пользоваться земельным участком, предоставленным ей в аренду беспрепятственно внося ежегодно плату за арендное пользование, данный договор пролонгировался по умолчанию сторон, каких либо претензий со стороны администрации города не было. Согласно части 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица продала мастерскую по вулканизации и балансировке шин истцу по договору купли - продажи и с указанного времени истец занимается оформлением документов на данное помещение. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Указанный договор был заключен строго в соответствии с действующим законодательством. При этом в Договоре в соответствии со ст.555 ГК РФ указана цена отчуждаемого недвижимого имущества - 400 000 рублей. В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не вытекает из существа обязательства. Согласно представленному ответчицей заявлению, действительность заключенного договора она не оспаривает, имущественных претензий к истцу не имеет, что отражено в поданном Айвазян З.Г. заявлении. В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчицей договора, Айвазян Л. Д. обратился в администрацию МО <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и заключении нового краткосрочного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ за номером № было подготовлено постановление администрации муниципального образования город - герой Новороссийск «О прекращении гр. Айвазян ФИО8 права аренды на земельный участок в <адрес>, для эксплуатации мастерской по вулканизации и балансировке шин и признании утратившим силу постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №». ДД.ММ.ГГГГ между Айвазян Л. Д. и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № на земельный участок площадью 28 кв.м. для эксплуатации мастерской по вулканизации и балансировке шин. Судом установлено, что с момента заключения указанного договора аренды истец продолжает использовать земельный участок по его целевому назначению, своевременно внося плату за арендное пользование. При этом, договорные отношения между истцом и администрацией не прекратились, а пролонгированы по умолчанию сторон, поскольку со стороны администрации в адрес истца не было направлено уведомление о том, что администрация намерена расторгнуть договорные отношения, относительно арендуемого земельного участка, в свое время, принимая оплату за арендное пользование по безналичному расчету. Кроме того, истец регулярно заключает договоры на выполнение работ по благоустройству и санитарному обслуживанию прилегающей и закрепленной к объекту территории с администрацией Центрального внутригородского района, а так же договоры на вывоз твердых бытовых отходов, что подтверждается имеющимися в материалах дела договорами. ДД.ММ.ГГГГ № истцом получено заключение, согласно которому администрация Центрального внутригородского района считает возможным продление договора аренды земельного участка для эксплуатации шиномонтажного цеха. Согласно заключению № МУ администрация Центрального внутригородского района, так же не возражает о продлении указанного выше договора аренды на момент ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получил справку ГУП КК «Новороссийского земельного центра» содержащую информацию относительно земельного участка расположенного под принадлежащей истцу мастерской. Истцом получен кадастровый план территории, подготовлена схема размещения объекта. На сегодняшний день истец является владельцем помещения мастерской по вулканизации и балансировке шин расположенного по адресу: <адрес>, являющегося капитальным строением лит. Г 13 общей площадью 23, 9 кв. м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом объекта.Данный объект не является самовольным. Истец правомерно пользуется данным объектом, не нарушая целевого использования, несет все бремя содержания, осуществляет его ремонт. Оценив все представленные суду доказательства на предмет относимости, допустимости и достоверности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ), суд приходит к выводу, что оспариваемая сделка купли-продажи мастерской по вулканизации и балансировке шин от ДД.ММ.ГГГГ - не противоречит закону, совершена в надлежащей форме, ее условия истцом и ответчиком полностью исполнены- истец оплатил стоимость в размере 400 000 рублей, а ответчик передал ответчику спорный объект, которым ответчик пользуется в настоящее время, ограничения и обременения на спорный объект на момент заключения сделки - не зарегистрированы, в связи с чем суд приходит к выводу о признания сделки купли-продажи действительной. Ответчица не возражает против удовлетворения исковых требований, действительность заключенного договора она не оспаривает, имущественных претензий к истцу не имеет, что отражено в поданном Айвазян З.Г. заявлении. Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые имущество ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре Управления федеральной регистрационной службы РФ. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Айвазян ФИО9 удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи мастерской по вулканизации и балансировке шин литер Г 13, общей площадью 23,9 кв.м. по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Айвазян ФИО10 и Айвазян ФИО11. Признать за Айвазян ФИО12 право собственности на мастерскую по вулканизации и балансировке шин литер Г 13, общей площадью 23,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на мастерскую по вулканизации и балансировке шин литер Г 13, общей площадью 23,9 кв.м. по адресу: <адрес> за Айвазян Левоном Дерениковичем в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий: Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.