Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Бокий Н.М.

при секретаре Туз Н.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Салова ФИО7 и Муха ФИО8 к ООО «Согласие» о понуждении исполнения условий договора и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Салов Р.А. и Муха В.Э. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Согласие» о понуждении исполнения условий договоров Долевого участия в строительстве и признании за ними права собственности на нежилые помещения.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что,, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Согласие» и Саловым ФИО9 был заключен договор № долевого участия в строительстве.

В соответствии с указанным договором Салов Р.А. участвовал в качестве Дольщика в возведении жилого дома со встроенными офисными и торговыми

помещениями, расположенного по адресу: <адрес>,строительство которого осуществлялось Застройщиком- ООО «Согласие». При этом, согласно п.1.1. и 1.2. данного договора, Застройщик обязан передать Дольщику в собственность часть объекта ( доли),под которой подразумевается нежилое помещение № на 1 этаже Объекта общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в соответствии с п.1.3. данного договора, Застройщик должен был окончить начатое строительство во 2-м квартале ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору Дольщиком были оплачены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору № долевого участия, в соответствии с которым пункт 1.2. указанного договора был изменен и под долей, подлежащей передаче в собственность Дольщика подразумевалось нежилое помещение № на 2-м этаже общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, также был изменен и п.1.3. договора и срок окончания строительства был перенесен на 3 квартал 2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами было подписано дополнительное соглашение №, в соответствии с которым пункт 1.2. указанного договора был изменен и было уточнено, что под долей, подлежащей передаче в собственность Дольщика подразумевалось нежилое помещение № I, расположенное на 2-м этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. По данному договору Дольщиком также были выполнены все взятые на себя обязательства. При этом, в связи с тем, что площадь передаваемого Дольщику помещения в результате строительства увеличилась по сравнению с той, которая была указана в основном договоре на <данные изъяты> кв.м., Дольщик должен был осуществить доплату денежных средств за указанное увеличение площади в размере <данные изъяты>) рублей. И по данному договору Дольщиком все взятые на себя обязательства были исполнены в полном объеме.

Представитель Муха В.Э. в судебном заседании Салов Р.А. также поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Согласие» и Мухой ФИО10 был заключен договор № долевого участия в строительстве.

В соответствии с указанным договором Муха В.Э. участвовала в качестве Дольщика в возведении жилого дома со встроенными офисными и торговыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, <адрес>,строительство которого осуществлялось Застройщиком- ООО «Согласие». При этом, согласно п.1.1. и 1.2. данного договора, Застройщик обязан был передать Дольщику в собственность часть объекта ( доли),под которой подразумевается нежилое помещение № на 1 этаже Объекта общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в соответствии с п.1.3. данного договора, Застройщик должен был окончить начатое строительство во 2-м квартале 2011 года. По указанному договору Дольщиком были оплачены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору № долевого участия, в соответствии с которым пункт 1.2. указанного договора был изменен и под долей, подлежащей передаче в собственность Дольщика подразумевалось нежилое помещение № на 2-м этаже общей ориентировочной площадью 38,3 кв.м. Кроме того, также был изменен п.1.3. договора и срок окончания строительства был перенесен на 3 квартал 2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами было подписано дополнительное соглашение №, в соответствии с которым пункт 1.2. указанного договора был изменен и было уточнено, что под долей, подлежащей передаче в собственность Дольщика подразумевалось нежилое помещение № V, расположенное на 2-м этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, в связи с тем, что площадь передаваемого Дольщику помещения в результате строительства увеличилась по сравнению с той, которая была указана в основном договоре на <данные изъяты> кв.м., Дольщик должен был осуществить доплату денежных средств за указанное увеличение площади в размере <данные изъяты> рублей. Дольщиком все взятые на себя обязательства были исполнены в полном объеме.

Кроме того,ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Согласие» и Мухой ФИО11 был заключен договор № долевого участия в строительстве.

В соответствии с указанным договором она участвовала в качестве Дольщика в возведении жилого дома со встроенными офисными и торговыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, <адрес>,строительство которого осуществлялось Застройщиком- ООО «Согласие». При этом, согласно п.1.1. и 1.2. данного договора, Застройщик взял на себя обязательства передать Дольщику в собственность часть объекта ( доли),под которой подразумевается нежилое помещение № на 1 этаже Объекта общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в соответствии с п.1.3. данного договора, Застройщик должен был окончить начатое строительство во 2-м квартале 2011 года. По указанному договору Дольщиком были оплачены денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору № долевого участия, в соответствии с которым пункт 1.2. указанного договора был изменен и под долей, подлежащей передаче в собственность Дольщика подразумевалось нежилое помещение № на 2-м этаже общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, также был изменен п.1.3. договора и срок окончания строительства был перенесен на 3 квартал 2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами было подписано дополнительное соглашение №, в соответствии с которым пункт 1.2. указанного договора был изменен и было уточнено, что под долей, подлежащей передаче в собственность Дольщика подразумевалось нежилое помещение № II, расположенное на 2-м этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. По данному договору Дольщиком также были выполнены все взятые на себя обязательства.

Также представители истцов пояснили, что их доверителям необходимо срочно оформить документы на возведенные за их счет нежилые помещения, чтобы право собственности истцов на данные помещения было зарегистрировано в установленном законом порядке, и они являлись собственниками вышеуказанных помещений на законных основаниях, так как в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 16 указанного Федерального Закона РФ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании представители истцов Салов Р.А. и Погосова К.Х. исковые требования поддержали в полном объеме, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали на изложенных в иске основаниях и поясняли, что действительно истцами были заключены договора долевого участия в строительстве и ими свои обязательства были исполнены в полном объеме, а ответчик уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился и согласно письменного заявления просил рассмотреть данное исковое заявление в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные Саловым Р.А. и Муха В.Э. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что действительноДД.ММ.ГГГГ между ООО «Согласие» и Мухой ФИО12 был заключен договор № долевого участия в строительстве.

В соответствии с указанным договором Муха В.Э. участвовала в качестве Дольщика в возведении жилого дома со встроенными офисными и торговыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, <адрес>,строительство которого осуществлялось Застройщиком- ООО «Согласие». При этом, согласно п.1.1. и 1.2. данного договора, Застройщик обязан был передать Дольщику в собственность часть объекта ( доли),под которой подразумевается нежилое помещение № на 1 этаже Объекта общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в соответствии с п.1.3. данного договора, Застройщик должен был окончить начатое строительство во 2-м квартале 2011 года. По указанному договору Дольщиком были оплачены денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору № долевого участия, в соответствии с которым пункт 1.2. указанного договора был изменен и под долей, подлежащей передаче в собственность Дольщика подразумевалось нежилое помещение № на 2-м этаже общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, также был изменен п.1.3. договора и срок окончания строительства был перенесен на 3 квартал 2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами было подписано дополнительное соглашение №, в соответствии с которым пункт 1.2. указанного договора был изменен и было уточнено, что под долей, подлежащей передаче в собственность Дольщика подразумевалось нежилое помещение № V, расположенное на 2-м этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, в связи с тем, что площадь передаваемого Дольщику помещения в результате строительства увеличилась по сравнению с той, которая была указана в основном договоре на <данные изъяты> кв.м., Дольщик должен был осуществить доплату денежных средств за указанное увеличение площади в размере <данные изъяты>) рублей. Дольщиком все взятые на себя обязательства были исполнены в полном объеме.

Кроме того,ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Согласие» и Мухой ФИО13 был заключен договор № долевого участия в строительстве.

В соответствии с указанным договором она участвовала в качестве Дольщика в возведении жилого дома со встроенными офисными и торговыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, <адрес>,строительство которого осуществлялось Застройщиком- ООО «Согласие». При этом, согласно п.1.1. и 1.2. данного договора, Застройщик взял на себя обязательства передать Дольщику в собственность часть объекта ( доли),под которой подразумевается нежилое помещение № на 1 этаже Объекта общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в соответствии с п.1.3. данного договора, Застройщик должен был окончить начатое строительство во 2-м квартале 2011 года. По указанному договору Дольщиком были оплачены денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору № долевого участия, в соответствии с которым пункт 1.2. указанного договора был изменен и под долей, подлежащей передаче в собственность Дольщика подразумевалось нежилое помещение № на 2-м этаже общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, также был изменен п.1.3. договора и срок окончания строительства был перенесен на 3 квартал 2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами было подписано дополнительное соглашение №, в соответствии с которым пункт 1.2. указанного договора был изменен и было уточнено, что под долей, подлежащей передаче в собственность Дольщика подразумевалось нежилое помещение № II, расположенное на 2-м этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. По данному договору Дольщиком также были выполнены все взятые на себя обязательства.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Согласие» и Саловым ФИО14 был заключен договор № долевого участия в строительстве.

В соответствии с указанным договором Салов Р.А. участвовал в качестве Дольщика в возведении жилого дома со встроенными офисными и торговыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район, <адрес>,строительство которого осуществлялось Застройщиком- ООО «Согласие». При этом, согласно п.1.1. и 1.2. данного договора, Застройщик обязан передать Дольщику в собственность часть объекта ( доли),под которой подразумевается нежилое помещение № на 1 этаже Объекта общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того,в соответствии с п.1.3. данного договора, Застройщик должен был окончить начатое строительство во 2-м квартале 2011 года. По указанному договору Дольщиком были оплачены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору № долевого участия, в соответствии с которым пункт 1.2. указанного договора был изменен и под долей, подлежащей передаче в собственность Дольщика подразумевалось нежилое помещение № на 2-м этаже общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, также был изменен и п.1.3. договора и срок окончания строительства был перенесен на 3 квартал 2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами было подписано дополнительное соглашение №, в соответствии с которым пункт 1.2. указанного договора был изменен и было уточнено, что под долей, подлежащей передаче в собственность Дольщика подразумевалось нежилое помещение № I, расположенное на 2-м этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. По данному договору Дольщиком также были выполнены все взятые на себя обязательства. При этом, в связи с тем, что площадь передаваемого Дольщику помещения в результате строительства увеличилась по сравнению с той, которая была указана в основном договоре на <данные изъяты> кв.м., Дольщик должен был осуществить доплату денежных средств за указанное увеличение площади в размере <данные изъяты>) рублей. И по данному договору Дольщиком все взятые на себя обязательства были исполнены в полном объеме.

Таким образом, истцами по данному спору все взятые на себя обязательства по договорам долевого участия в строительстве и дополнительным соглашениям к ним были исполнены своевременно и в полном объеме.

Согласно п.1 статьи 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»,Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 12 данного Закона, обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако, ответчик свои обязательства в срок не исполнил. Взятые на себя обязательства по окончанию строительства и передаче указанных помещений в собственность истцам в третьем <адрес> года до настоящего времени не выполнил и продолжает уклоняться от их исполнения.

Этими действиями ответчика нарушаются права истцов как собственников недвижимого имущества.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика являются неправомерным, нарушающим права истцов, требования которых являются обоснованными как предусмотренные нормами действующего законодательства и подтвержденные документально, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Салова ФИО15 и Муха ФИО16- удовлетворить.

Обязать ООО «СОГЛАСИЕ» исполнить условия п.1.2.,2.1. Договора долевого участия в строительстве № отДД.ММ.ГГГГ, п.1.2. дополнительного соглашения № к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и передать Муха ФИО17 в собственность нежилое помещение № V, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район,<адрес>, 2 этаж.

Признать за Муха ФИО18 право собственности на нежилое помещение № V, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район,<адрес>, 2 этаж.

Обязать ООО «СОГЛАСИЕ» исполнить условия п.1.2.,2.1. Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, п.1.2. дополнительного соглашения № к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и передать Муха ФИО19 в собственность нежилое помещение № II, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район,<адрес>, 2 этаж.

Признать за Муха ФИО20 право собственности на нежилое помещение № II, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район,<адрес>, 2 этаж.

Обязать ООО «СОГЛАСИЕ» исполнить условия п.1.2.,2.1. Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, п.1.2. дополнительного соглашения № к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и передать Салову ФИО21 в собственность нежилое помещение № I, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район,<адрес>, 2 этаж.

Признать за Саловым ФИО22 право собственности на нежилое помещение № I, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской район,<адрес>, 2 этаж.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение 10-ти дней.

Копия верна:

Председательствующий: