Дело № 2-5689/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 декабря 2011г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: Председательствующего Кириленко И.В. При секретаре Персиной О.Т. С участием адвоката Дроздовой С.Ф. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Амбарцумян ФИО7 к ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости гаража на земельном участке, для индивидуального жилого строительства, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - гараж на земельном участке, под индивидуальной жилищной застройкой. В обоснование иска указал, что является законным владельцем земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № под индивидуальной жилой застройкой, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством права собственности №. ФИО1 обратился в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости гараж. ДД.ММ.ГГГГ письмом № ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказал в государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости гараж, сославшись, что ФИО1 не предоставил правоустанавливающий документ (разрешение на ввод в эксплуатацию) на регистрацию права на данный объект недвижимости. Просит признать отказ недействительным и обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрации гаража. В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела суд, находит заявление подлежащим удовлетворению. ФИО1 является законным владельцем земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № под индивидуальной жилой застройкой, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством права собственности №. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке ФИО1 создан объект недвижимости гараж общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>. В соответствии с п.17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительства гаража не требуется на земельном участке, находящемся в собственности и предназначенном для ИЖС. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в МУ «ФИО2 имущественных и земельных отношений Администрации Муниципального образования <адрес>» с заявлением по вопросу определения принадлежности возведенного капитального объекта строительства расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ №, получил ответ, где указано, что в соответствии с п.17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительства гаража не требуется на земельном участке, находящемся в собственности и предназначенном для ИЖЗ. Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ДД.ММ.ГГГГ письмом № ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказал в государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости гараж, сославшись, что ФИО1 не предоставил правоустанавливающий документ (разрешение на ввод в эксплуатацию) на регистрацию права на данный объект недвижимости. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд. Основания для отказа в государственной регистрации прав указаны в ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации), согласно абз. 4 п. 1 которой в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Согласно абз. 10 п. 1 этой же статьи в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим ФИО3 законом для государственной регистрации прав. Из материалов дела следует, что ФИО1 предоставил документы на государственную регистрацию права на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: <адрес> в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, технический паспорт БТИ на объект недвижимости, Свидетельство права собственности № на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № под индивидуальной жилой застройкой, кадастровый паспорт на земельный участок. Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1соблюдены требования действующего законодательства к форме и содержанию документов, представленных на государственную регистрацию прав. При этом, основания для отказа в государственной регистрации права, предусмотренные статьей 20 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, отсутствовали, что является основанием для признания отказа в государственной регистрации права собственности недействительным. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать незаконным отказ ФИО1 со стороны ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительным. Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и выдать ФИО1 свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в срок 10 дней. Судья
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО2, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.