Дело № 2-3923/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Первакова О.Н., при секретаре Аванесян Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Новороссийск к Полторецкой <данные изъяты>, Керасову <данные изъяты>, Киракосян <данные изъяты>, Моша <данные изъяты>, Федоровой <данные изъяты>, Капуста <данные изъяты> о сносе самовольной постройки, у с т а н о в и л : Администрация г. Новороссийска обратилась в суд с иском к Полторецкой Н.М., Керасову И.М., Киракосян С.А., Моша С.И., Федоровой В.А., Капуста А.Л. о сносе за счет собственных средств объекта капитального строительства, возведенного на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, №. В обоснование предъявленных требований в заявлении указано, что в ходе проверки законности строительства на участке по указанному выше адресу специалистами МУ «Архитектуры и градостроительства» установлено, что собственники земельного участка без разработанной и утвержденной в установленном порядке проектной документации, с нарушением градостроительных норм и правил осуществляют строительство четырехэтажного многоквартирного жилого дома. Представитель истца Парастаева Н.А. иск поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Ответчики в судебное заседание не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика Керасова И.М. - Литвинова А.А. иск не признала, указав в своих возражениях на то, что строение возведено на принадлежащем ответчикам земельном участке, с соблюдением строительных правил, угрозы жизни и здоровью людей оно не представляет, на возведенное строение право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок, расположенный в <адрес> по ул. <адрес>, площадью 1190 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Полтарецкой Н.М., Керасову И.М., Киракосян С.А., Моша С.И. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок относится к землям населенных пунктов, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на жилые и нежилые помещения. В отношении Керасова И.М. и Моша С.И. ДД.ММ.ГГГГ действует соглашение о реальном разделе жилого дома, прекращении долевой собственности на жилые помещения и сохранении общей долевой собственности на нежилые помещения в жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Полтарецкая Н.М., Керасов И.М., Киракосян С.А., Моша С.И., осуществляли строительство на принадлежащем им на праве собственности земельном участке. В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. На основании Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» Полтарецкой Н.М., Керасовым И.М., Киракосяном С.А., Мошей С.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом. На основании ст. 209 ГК РФ ответчиками был заключен договор купли-продажи долей жилого дома и сособственниками жилого строения стали Федорова В.А. и Капуста А.Л., чье право собственности на спорное строение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. ДД.ММ.ГГГГ специалистами МУ «Архитектуры и градостроительства» в результате проверки было установлено, что на участке ведется строительство четырехэтажного многоквартирного жилого дома. В адрес Полтарецкой Н.М., Керасова И.М., Киракосяна С.А., Моша С.И., направлено предписание с требованием о сносе в добровольном порядке 4-х этажного капитального строения в десятидневный срок, поскольку строение является самовольным. Согласно ч.3 ст.48 ГрК РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. В силу ч.2 ст.49 ГрК РФ государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования; отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами; отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет за исключением случаев признания права собственности на самовольную постройку в установленном законом порядке. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении подобных споров, суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. По ходатайству представителя Керасова И.М. - Литвиновой А.А. судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось экспертам Новороссийского отдела ФГУ «Краснодарская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции РФ». Согласно заключению эксперта ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ №.1, предупрежденного об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения жилой дом, возведенный на участке, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, №, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям санитарно-эпидемиологической, противопожарной, экологической, сейсмической и природоохранной безопасности, предъявляемым к капитальным строениям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает градостроительный регламент участка. Кроме того жилой дом является трехэтажным строением. Следовательно, для строительства жилого дома у собственников земельного участка не было необходимости в подготовке проектной документации и проведении в отношении нее государственной регистрации, а значит возведенная постройка не содержит признаков самовольного строения. При таких обстоятельствах снос (демонтаж) строения повлечет нарушение прав собственников. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, р е ш и л : В удовлетворении иска администрации муниципального образования г. Новороссийск к Полторецкой <данные изъяты>, Керасову <данные изъяты>, Киракосян <данные изъяты>, Моша <данные изъяты>, Федоровой <данные изъяты>, Капуста <данные изъяты> о сносе самовольной постройки - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме. Председательствующий -