Дело №

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

29 декабря 2011 г. г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Бокий Н.М.,

при секретаре Туз Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубко ФИО4 к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Зубко В.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Региональное агентство недвижимости «Жилье - 2000» был заключен Договор долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса №.

Предметом Договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «КАСКАД-1». Результатом деятельности сторон по Договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м,. расположенное в административно-жилом комплексе: в блок/секции №. на 1м надземном этаже, по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 Договора объем инвестиций составил <данные изъяты>, что в соответствии с п. 4.2. Договора засчитываемая в размере 100% объема инвестиций. Указанные суммы были внесены Истцом, что подтверждается финансовыми документами.

В соответствии с условиями Договора, ответчик взял на себя обязательства завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать квартиру в собственность истца.

Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В соответствии с условиями Договора срок окончания строительства блок/секции № (первая очередь строительства) III квартал 2002 года.

Однако, до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены.

Истец заключила Договор в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд. Это отражено в пп.2.1-.2.3 Договора, согласно которым истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего помещения в собственность.

Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение помещения является приобретателем оказываемых ООО «Росгеосервис» услуг.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ. данном в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ юла № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (п. 1.2). статьей 9 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса РФ», к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применителен ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ. в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ. не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно статье 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, инвестор имеет право привлекать соинвесторов. в том числе физических лиц. и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками.

Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по Договору, не исключена вероятность расторжения ответчиком Договора в одностороннем порядке и второй продажи (равно перепродажи) нежилою помещения физическим или юридическим лицам, наложения арестов и обременении на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика.

Таким образом, единственным средством правовой защиты дольщиков в данной ситуации является признание в судебном порядке права собственности на объект незавершенного строительством.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением их прав как потребителя.

Просит признать за ней - Зубко ФИО5 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в административно-жилом комплексе «КАСКАД-1»: в блок/секции №, на 1м надземном этаже, по адресу <адрес>. <адрес>

В судебном заседании представитель истицы по доверенности – Шоов В.Р. поддержал исковые требования своей доверительницы, настаивая на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ООО «Росгеосервис» в судебное заседание не явилась просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных истицей требований.

Представитель НО УФСГРКиК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации <адрес> - исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ЖСК «Чайка» - исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ), то есть ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» №пг/р-07 было выдано ООО «Росгеосервис» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Региональное агентство недвижимости «Жилье - 2000» был заключен Договор долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса №. ООО «РАН «Жилье-2000») действовало на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «Чайка». Между ЖСК «Чайка» и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым КТ «Социальная инициатива и компания» являлось застройщиком АЖК «КАСКАД-1». В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка», КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Росгеосервис» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контакту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все обязанности КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Росгеосервис».

Предметом Договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «КАСКАД-1». Результатом деятельности сторон по Договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м,. расположенное в административно-жилом комплексе: в блок/секции №. на 1м надземном этаже, по адресу <адрес>.

Договор долевого участия соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Истец добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Требования ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при заключении договора долевого участия соблюдены. Истец произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Однако до настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд находит их достаточными для признания договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключенным и его государственной регистрации. Договор о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключен сторонами в надлежащей форме и исполнен истцом в полном объеме. Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис» уклоняется от государственной регистрации договора, то в силу ст. 131, ч.3 ст. 165 ГК РФ суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубко ФИО6 удовлетворить полностью.

Признать за Зубко ФИО7 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде: в виде нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в административно-жилом комплексе «КАСКАД-1»: в блок/секции №, на 1м надземном этаже, по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Зубко ФИО8 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде: в виде нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в административно-жилом комплексе «КАСКАД-1»: в блок/секции №, на 1м надземном этаже, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение 10 дней.

Судья: /Н.М.Бокий/