РЕШЕНИЕ 26 декабря 2011 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе : председательствующего Есипко С.Н., при секретаре Вартановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации г. Новороссийска, Алексанян <данные изъяты> к Дмитриенко <данные изъяты>, Бобровцевой <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительной государственной регистрации права собственности, сносесамовольно возведенных строений, УСТАНОВИЛ : Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительной государственной регистрации права собственности, сносесамовольно возведенных строений. В обоснование иска указано, что Алексанян Н.Ш. является собственником домовладения № по <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 14.08.1987 года, а так же собственником земельного участка по адресу <адрес>, площадью 585 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома от 14.08.1987 года и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 28.03.1959 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2009 года №. Изначально земельный участок был предоставлен ФИО8 на основании решения исполкома Новороссийского Совета депутатов трудящихся от 24.07.1958 года. 28.03.1959 года был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. При заключении договора были определены границы земельного участка по фасаду и с противоположной стороны длина границ определена по 15 м., со стороны земельных участков № и № по <адрес> - 39 м.. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер. Собственниками домовладения и земельного участка по адресу : <адрес>, являются ответчики Дмитриенко С.М. и Бобровцева В.К., по 1/2доле, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12. 2010 г.. Изначально на земельном участке по <адрес> в 1965 году был построен жилой дом общей площадью около 50 кв.м., такой дом и был приобретен ответчиками в 1990 году. Граница между участками была установлена предыдущими собственниками домовладений и представляла собой забор из металлической сетки-рабицы на металлических столбах. В 1993 году Дмитриенко С.М. начал реконструкцию старого дома, убрал существующий забор, захватив часть земельного участка Алексанян Н.Ш. приблизительно на 0,10 м., возвел стены из блока, без ее письменного согласия. По поводу самовольного строительства и нарушения градостроительных норм, обращалась в Управление архитектуры и градостроительства. В адрес Дмитриенко С.М. было выписано предписание о прекращении самовольного строительства. В 2007 году Дмитриенко С.М. вновь продолжил самовольное строительство, в результате реконструкции старого дома возведен трехэтажный жилой дом, стена жилого дома расположена на участке Алексанян Н.Ш. на расстоянии 0,10 м. от установленной ранее границы, кроме жилого дома на расстоянии менее одного метра от межи, ответчиками возведены летняя кухня и хозяйственный блок. При реконструкции жилого дома и строительстве хозяйственных построек ответчиками нарушены градостроительные нормы и правила, что подтверждается актом проверки действующего земельного и градостроительного законодательства от 23 ноября 2010 года № Ф-353С.С. В частности, нарушена ст. 49 Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Новороссийск, а так же СНиП 2.07.01-89* и СП 30-102-99. В нарушение статьи 222 гражданского кодекса РФ, по заявлению Дмириенко С.М. и Бобровцевой В.К. 23.01.2010 года произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 386,3 кв.м.. Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ, дано определение самовольной постройки. Самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных норм и правил. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года). По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. Часть третья ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную пристройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. Существование самовольно возведенных Дмитриенко С.М. жилого дома, а так же летней кухни и хозяйственного блока нарушает права ФИО1. Просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Дмитриенко <данные изъяты> и ФИО11 <данные изъяты> на жилой дом по адресу : <адрес>, общей площадью 386,3 кв.м. ; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за № от 22.01.2010 года за Дмитриенко <данные изъяты> и Бобровцевой <данные изъяты> на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 386,3 кв.м. ; обязать ответчиков Дмитриенко <данные изъяты> и Бобровцеву <данные изъяты> не чинить Алексанян <данные изъяты>, препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком и домом по адресу : <адрес>, путем приведения в первоначальное (до реконструкции) положение принадлежащего им жилого дома, обеспечив расстояние от жилого дома по адресу : <адрес>, до границы с земельным участком по адресу <адрес>, не менее 3 м., а так же путем сноса летней кухни и хозяйственного блока. В судебном заседании представители Алексанян Н.Ш., администрации г. Новороссийска, настаивали на удовлетворении требований. Представитель ответчика Дмитриенко С.М. возражала против удовлетворения требований. Ответчик Бобровцева В.К. просила принять решение по усмотрению суда. З/лицо - Новороссийский отдел Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес>, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя /л.д. 32/. Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что Алексанян Н.Ш. является собственником домовладения № по <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 14.08.1987 года, а так же собственником земельного участка по адресу <адрес>, площадью 585 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома от 14.08.1987 года и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 28.03.1959 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2009 года № /л.д. 8, 9, 10/. Изначально земельный участок был предоставлен ФИО8 на основании решения исполкома Новороссийского Совета депутатов трудящихся от 24.07.1958 года. 28.03.1959 года был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности /л.д. 10, 13, 119/. При заключении договора были определены границы земельного участка по фасаду и с противоположной стороны длина границ определена по 15 м., со стороны земельных участков № и № по <адрес> - 39 м.. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер. Собственниками домовладения и земельного участка по адресу : <адрес>, являются ответчики Дмитриенко С.М. и Бобровцева В.К., по 1/2доле, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12. 2010 г. /л.д. 14/. Изначально на земельном участке по <адрес> в 1965 году был построен жилой дом общей площадью около 50 кв.м., такой дом и был приобретен ответчиками в 1990 году. Граница между участками была установлена предыдущими собственниками домовладений и представляла собой забор из металлической сетки-рабицы на металлических столбах /л.д. 67/. Установлено, что в 1993 году Дмитриенко С.М. начал реконструкцию старого дома, убрал существующий забор, захватив часть земельного участка Алексанян Н.Ш. приблизительно на 0,10 м., возвел стены из блока, без ее письменного согласия /л.д. 93, 111, 113, 115/. По поводу самовольного строительства и нарушения градостроительных норм, в адрес Дмитриенко С.М. было выписано предписание о прекращении самовольного строительства /л.д. 16/. В 2007 году Дмитриенко С.М. вновь продолжил самовольное строительство, в результате реконструкции старого дома возведен трехэтажный жилой дом, стена жилого дома расположена на меже с участком Алексанян Н.Ш.. Также, на расстоянии менее одного метра от межи, ответчиком Дмитриенко С.М. возведены летняя кухня и хозяйственный блок лит. Г6, Г7 /л.д. 58/. При реконструкции жилого дома и строительстве хозяйственных построек, ответчиком Дмтриенко С.М. нарушены градостроительные нормы и правила, что подтверждается актом проверки действующего земельного и градостроительного законодательства от 23 ноября 2010 года № Ф-353С.С /л.д. 16/. В частности, нарушена ст. 49 Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Новороссийск, а так же СНиП 2.07.01-89* и СП 30-102-99. 23.01.2010 года произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 386,3 кв.м. /л.д. 14/. Однако, при регистрации права, жилой дом был отражен в документах без незаконной пристройки, которая при госрегистрации учтена не была /л.д. 58/. При таких обстоятельствах, иск, в части признания недействительной государственной регистрации права собственности за ответчиками на жилой дом по адресу : <адрес>, общей площадью 386,3 кв.м. ; и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности за № от 22.01.2010 года за ответчиками на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 386,3 кв.м., - удовлетворению не подлежит. Кроме того, все нарушения прав Алексанян Н.Ш. находятся в части земельного участка и части жилого дома, принадлежащих Дмитриенко С.М., в связи с чем, требования к Бобровцевой В.К. об устранении нарушений в пользовании Алексанян Н.Ш. земельным участком и жилым домом, удовлетворению не подлежат. Однако, существование самовольно возведенных Дмитриенко С.М. пристройки лит. а5 к жилому дому /л.д. 111/, а так же летней кухни и хозяйственного блока лит. Г7, Г6 /л.д. 108/, по адресу : <адрес> №, нарушает права ФИО1. Согласно заключению эксперта, п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» гласит: "До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее : от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома - 3 м. с учётом требования п. 4.1.5. настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м. ; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м.". Расположение хозяйственных построек литер Г6, Г7, на земельном участке №, не соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного/строительства», данное нарушение является неустранимым /л.д. 78/. Таким образом, лит. Г6 и Г7 подлежат сносу на 1 м. от границы с участком № по <адрес> же подлежит сносу самовольная пристройка лит. а5, в части жилого <адрес>, принадлежащей Дмитриенко С.М.. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд : РЕШИЛ : Обязать Дмитриенко <данные изъяты> не чинить Алексанян <данные изъяты>, препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком и домом по адресу : <адрес>: обязать Дмитриенко <данные изъяты> снести летнюю кухню и хозяйственный блок лит. Г6 и Г7, по адресу : <адрес>, на 1 метр от границы с участком №, по <адрес> ; обязать Дмитриенко <данные изъяты> снести пристройку лит. а5 к части жилого дома №, по <адрес>, принадлежащей Дмитриенко <данные изъяты>. Отказать администрации г. Новороссийска, Алексанян <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований в части признания недействительной государственной регистрации права собственности за Дмитриенко <данные изъяты> и Бобровцевой <данные изъяты> на жилой дом по адресу : <адрес>, общей площадью 386,3 кв. м. ; в части аннулировании записи о государственной регистрации права собственности за № от 22.01.2010 года, за Дмитриенко <данные изъяты> и Бобровцевой <данные изъяты> на жилой дом по адресу : <адрес>, общей площадью 386,3 кв. м.. Отказать администрации г. Новороссийска, Алексанян <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований в части устранения Бобровцевой <данные изъяты> в пользовании принадлежащим Алексанян <данные изъяты> земельным участком и домом по адресу : <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий Есипко С.Н. Изгот. 30.12.11 г.