Дело № 2-237/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «10» января 2012 г. г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: Председательствующего Головина А.Ю., при секретаре Иващенко В.М., с участием ст. помощника прокурора <адрес> Разумовой Т.А., истицы Галкиной Е.С. и ее представителя Бердниковой Н.В., истицы Сурнакиной Д.А., ответчицы Николаевой А.В., представителя ответчицы по доверенности Морозовой А.А., представителя ответчицы – адвоката Марковского Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной ФИО15, Сурнакиной ФИО16 к Николаевой ФИО17 о выселении из домовладения и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о выселении из домовладения, расположенного по адресу <адрес> обязании УФМС снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указано, что истцы являются долевыми собственниками (по <данные изъяты> доле каждый) домовладения, расположенного по адресу <адрес>. Помимо истцов и членов их семей по указанному адресу зарегистрирована ответчица, которая не является членом семьи истцов. Договорных обязательств между истцами и ответчицей не существует. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 временно зарегистрировала ФИО1 по причине отсутствия у нее постоянного места жительства. Местом проживания ФИО1 ФИО2 определила жилую времянку, расположенную на территории ее домовладения. Условием для разрешения проживания ФИО1 на территории домовладения ФИО2 являлся отказ ответчицы от употребления спиртных напитков. ФИО1 неоднократно нарушала данное условие, злоупотребляла алкоголем сама и в компании своих знакомых, которых она приглашала распивать спиртное на территорию домовладения истицы. Причиной регистрации ответчицы в домовладении истцов явились следующие обстоятельства. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>, кВ. 40, которую продала несовершеннолетней ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При покупке квартиры ФИО2 (мать ФИО3) предупредила ФИО1, что собирается приобретенную квартиру продавать, так как намерена покупать домовладение. По взаимной договоренности между ФИО2 и ФИО1, последняя оставляла за собой право проживания в отчуждаемой квартире до момента предполагаемой продажи, после чего она собиралась переехать жить к своему внуку. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с согласия своей матери ФИО2, продала квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кВ. 40. ФИО1 продаже квартиры не препятствовала и о своем проживании в отчуждаемой квартире не заявляла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО3 приобрели в долевую собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО1 снова попросила ФИО2 пустить пожить, так как внук, к которому она собиралась переезжать, якобы не желает ее к себе пускать. Просила временно зарегистрировать, пока она не найдет себе подходящее место жительства. ФИО2 пожалела пожилую женщину и поселила у себя. В судебном заседании истцы и представитель истца ФИО7 – по доверенности ФИО13 повторили доводы, изложенные в иске, просили требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно представитель истицы пояснила, что действительно ФИО3 с согласия матери приобретала по договору купли-продажи у ФИО1 квартиру по <адрес> по цене <данные изъяты> рублей с сохранением права проживания. В последующем ФИО1 после продажи данной квартиры была прописана в доме истицы по <адрес>. ФИО1 неоднократно обращалась в милицию с заявлениями о привлечении ФИО2 к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ по причине приобретения квартиры по низкой стоимости. Однако истица выплатила ответчице полную стоимость квартиры. В возбуждении уголовного дела отказано. Ответчица употребляет спиртные напитки, водит к себе во времянку, расположенную на территории домовладения истицы, своих друзей. ФИО1 применяла к истице физическую силу, что подтверждено актом СМО. Последний раз ответчица подавала заявление о возбуждении против ФИО2 уголовного дела в ДД.ММ.ГГГГ года, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. В возбуждении уголовного дела было отказано постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Ответчица не имеет никаких жилищных прав на домовладение истцов. Истица не давала обязательств ответчице по предоставлению жилого помещения в домовладении. В представленном мировом соглашении от ДД.ММ.ГГГГ соответствующего условия не имеется. В домовой книге ошибочно указано о постоянной регистрации ответчика. Истцы имеют право на удовлетворение иска по основаниям статей 209,288 ГК РФ, так как нарушаются права собственника. Дополнительно истица ФИО2 пояснила, что действительно ответчица в ДД.ММ.ГГГГ года обращалась к ней и ФИО3 с иском о признании договора купли-продажи квартиры по <адрес> недействительной и восстановлении права собственности на квартиру. Требования были изменены на взыскание денежных средств. По результатам рассмотрения дела было утверждено мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ Пояснила, что пустила ответчицу на временное проживание, так как ей негде было жить. Однако представить доказательства о временной прописке не может. Условие мирового соглашения о выплате <данные изъяты> рублей в пользу ФИО1 в настоящее время не выполнено, так как ответчица не собирается выселяться из предоставленного помещения. Подтвердила, что в гражданском деле № (л.д<данные изъяты>) имеются ее (ФИО2) письменные пояснения. Подтвердила, что денежные средства, полученные от продажи бывшей квартиры ФИО1, были потрачены на приобретение домовладения по <адрес>. Дополнительно истица ФИО3 пояснила, что свидетелей никогда в доме не видела, ФИО14 (представителя ответчика) видела один раз. В судебном заседании ответчица возражала против удовлетворения иска. В обоснование пояснила, что все, что говорит истица ФИО2, является ложью. После смерти дочери ответчицы в ДД.ММ.ГГГГ году она (ФИО1) находилась в подавленном состоянии. Чем и воспользовалась ФИО2, которая через знакомого соседа Федотова, стала уговаривать продать квартиру по заниженной цене с условием проживания в квартире и постоянного ухода с содержанием. Ответчица согласилась. В результате был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на несовершеннолетнюю дочь ФИО2 – ФИО8 с правом проживания ФИО1 в данной квартире. Квартира была продана за <данные изъяты> рублей. Однако фактически ФИО2 перечислила на книжку <данные изъяты> рублей. Сразу после приобретения квартиры ФИО2 решила ее продать. Чтобы выписать ФИО1 из квартиры нужно было ее куда-нибудь перепрописать и предоставить жилье. Поэтому ФИО2 прописала ФИО1 к себе в дом по <адрес> и обещала содержать, предоставить нормальные условия. ФИО2 поселила ФИО1 фактически в нежилую времянку. Не было горячей воды. Сначала ФИО2 пускала помыться в жилой дом, потом поставила тазик во времянке и перестала пускать. Туалет находится на улице. Подтвердила, что не водит посторонних людей во времянку, приходит один знакомый помогает покупать продукты. Спиртные напитки не употребляет. Внук ответчицы никогда к себе не звал и не собирался забирать. Такой договоренности не было. Где проживает внук, ответчица не знает. В судебном заседании представитель ответчицы адвокат ФИО9 дополнительно пояснил, что нарушение ФИО2 принятых обязательств по предоставлению надлежащего жилья послужило поводом обращения с иском о признании недействительным договор купли-продажи квартиры. В ходе рассмотрения дела требования были изменены на взыскание <данные изъяты> рублей. В результате было заключено мировое соглашение, инициатором которого являлась именно ФИО2 По условиям которого ФИО2 обещала предоставить помещение в доме по <адрес>, а в случае выезда выплатить ФИО1 компенсацию <данные изъяты> рублей с прекращением жилищных прав. Данное обстоятельство также подтверждается письменными пояснениями ФИО2 в деле № по иску ФИО1 Также просил взыскать в пользу ответчицы расходы на адвоката в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель ответчицы ФИО14 просила отказать в удовлетворении иска. Пояснила, что фактически ФИО2 обманула ФИО1 после продажи квартиры по низкой цене, обещая уход и предоставление жилья. ФИО1 является пожилым человеком, ДД.ММ.ГГГГ ей исполнилось <данные изъяты> лет, является инвали<адрес>-й группы, ветераном труда. ФИО1 имеет полное право на проживание в домовладении истцов. Допрошенная в судебной заседании свидетель ФИО10 показала суду, что знает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, так как проживали в соседних квартирах на одной лестничной площадке в доме по <адрес> приходила в гости к ответчику. Ответчица не употребляла спиртные напитки. В ДД.ММ.ГГГГ году свидетель узнала от соседей о том, что ФИО1 продала квартиру с правом проживания и в результате ее обманули, так как она стала проживать во времянке у истицы по <адрес> раз свидетель была у ответчицы ДД.ММ.ГГГГ в ее времянке в день рождения (<данные изъяты>-летия). Во времянке ужасные условия для проживания, времянка является полуподвальным помещением. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 показала суду, что знает ответчицу давно, так как дружила с дочерью ответчицы – жили по соседству на <адрес> приходила в гости к ответчице, спиртные напитки она (ответчица) не употребляла. После смерти дочери ответчицы с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время видела ФИО1 раз пять, была в нормальном состоянии. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 показала суду, что знает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, когда свидетель получила квартиру на <адрес> же проживала дочь ответчицы, свидетель дружила с ней. Узнала от ФИО11, что ФИО1 продала в ДД.ММ.ГГГГ году квартиру. Свидетель приходила в ДД.ММ.ГГГГ году к ФИО1 в гости в дом по <адрес> проживания ненадлежащие, негде было помыться и погреть еду. Бутылок со спиртным не было. В судебном заседании прокурор посчитал иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по тем основаниям, что между истцами и ответчицей имеется мировое соглашение о праве проживания ФИО1 в домовладении истцов. Доказательств нарушения ответчиком условий проживания не представлено. У ФИО1 имеются жилищные права. Кроме того, ст. 35 ЖК РФ предусматривает возможность выселения из жилого помещения. Времянка таковым не является. Права истцов ничем не нарушены. Представитель третьего лица УФМС в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела и материалы гражданского дела №, выслушав заключение прокурора, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению ввиду следующего. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Установлено, что ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются долевыми собственниками (по <данные изъяты> доле каждый) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Что подтверждено представленными свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№. Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник, может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из пояснений сторон следует, что в данном домовладении постоянно проживают истцы, а также ответчица, которая не является членом семьи истцов. Согласно представленной домовой книге и паспорту ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ была перепрописана с адреса <адрес>, кВ. 40 в домовладение истцов по <адрес> на постоянное жительство без указания срока прописки. Ранее ФИО1 проживала в своей квартире по адресу <адрес>, кВ. 40, которую продала по договору от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетней ФИО3 с согласия ее матери ФИО2 по цене <данные изъяты> рублей. В данном договоре пунктом <данные изъяты> предусмотрено право проживания ФИО1 в проданной квартире. Из материалов гражданского дела № (л.д.<данные изъяты>) по иску ФИО1 к ФИО2 и ее несовершеннолетней дочери ФИО3 о признании недействительным вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании убытков <данные изъяты> рублей следует, что спустя непродолжительное время с момента продажи квартиры ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была продана третьему лицу по цене <данные изъяты> рублей. При этом пункт <данные изъяты> договора предусматривает обязанность ФИО1 по снятию с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как ФИО1 стороной договора не являлась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. По результатам рассмотрения дела № определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО1: отказывается от иска о взыскании денежных средств за незаконное завладение квартирой; обязуется проживать в доме по <адрес> вести нормальный образ жизни (не водить в дом посторонних антисоциальных лиц, не употреблять спиртные напитки, не конфликтовать и не дебоширить), в случае поломок АГВ ставить ФИО2 в известность. ФИО2, в свою очередь обязалась: оплачивать коммунальные платежи за ФИО1, содержать АГВ в рабочем состоянии; не препятствовать ФИО1 посещать ванную комнату для осуществления гигиены; помогать в стирке белья; в случае выезда на постоянное место жительства в другой населенный пункт выплатить ФИО1 <данные изъяты> рублей в течение <данные изъяты> месяцев с момента официального уведомления ФИО2, в таком случае все права по жилью по <адрес> у ФИО1 прекращаются. Текст мирового соглашения имеется в материалах дела и подписан сторонами. Кроме того, в материалах гражданского дела № (л.д.<данные изъяты>) имеются письменные объяснения ФИО2 по существу вопроса продажи квартиры, в которых указано об изначальных намерениях ФИО2 приобрести квартиру у ФИО1 по цене ниже рыночной, с условием обременения в виде проживания ФИО1 в квартире. С одновременным предоставлением ей материальной помощи, лечения и покрытия услуг ЖКХ. После приобретения квартиры ФИО2 по согласованию с ФИО1 решила улучшить свои жилищные условия путем продажи квартиры и приобретения жилого дома, где ФИО1 предоставила отдельное жилье, чтобы ухаживать за ней, находиться с ней рядом. В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Также пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Очевидно, что указанное мировое соглашение имеет силу договора безвозмездного пользования ответчиком имуществом истцов в виде домовладения по <адрес>. Данное соглашение обязательно для его исполнения сторонами. Из пояснений сторон (устных ответчицы и вышеуказанных письменных ФИО2) следует, что между ними, по сути, достигнута договоренность пожизненного проживания ФИО1 в домовладении по <адрес>, с иждивением в виде оплаты услуг ЖКХ и ухода. Однако ответчица в настоящее время проживает в нежилой времянке домовладения истцов. При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования именно жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Истцы утверждают о временном характере прописки ответчицы и проживания, об отсутствии жилищных прав ответчика на домовладение по <адрес> в обоснование иска истцы утверждают, что нарушены их права, так как ответчица употребляет спиртные напитки, ведет асоциальный образ жизни. Вместе с тем, доказательств в подтверждение данных обстоятельств не представлено. Напротив, свидетели ответчицы дали показания о том, что ФИО1 не употребляет спиртные напитки. Истцами не представлено доказательство выплаты ответчице суммы <данные изъяты> рублей во исполнение условий мирового соглашения. Доводы истцов о том, что ФИО1 постоянно обращается в правоохранительные органы с заявлениями о проведении проверки в порядке ст. 144 УПК РФ не могут быть приняты во внимание для разрешения настоящего спора, поскольку данные действия являются правом любого гражданина и не могут быть ограничены. С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 жилищных прав и оснований нахождения в домовладении истцов. ФИО1 является пожилым человеком, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, инвали<адрес>-й группы, ветераном труда. ФИО1 имеет полное право на проживание в домовладении истцов. В связи с чем, иск ФИО2 и ФИО3 о выселении ФИО1 и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежит. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с истцов надлежит взыскать в пользу ответчицы судебные расходы на оплату услуг представителя по <данные изъяты> рублей с каждой, подтвержденные квитанцией на сумму <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ №. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : ФИО2, ФИО3 в удовлетворении требований; - о выселении ФИО1 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; - об обязании УФМС по <адрес> снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу <адрес>, ОТКАЗАТЬ. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя по <данные изъяты> рублей с каждой. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ