Дело № 2-4753/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Иващенко В.М.,

с участием представителя истца Никитиной В.А. – по доверенности Тимофеева А.А., представителя ответчика администрации г. <адрес> – по доверенности Шуляк Ю.В., представителя третьего лица ОАО «НУК» - по доверенности Горбуновой А.Н., представителя третьего лица ФГУ ЗКП – по доверенности Климок Т.А.,

рассмотрев с открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной ФИО13 к Администрации МО <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, с учетом уточнения иска от ДД.ММ.ГГГГ, просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, п<адрес>.

В обоснование иска указано, что истице принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, п<адрес>, унаследованная от матери ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о разрешении пристроить веранду к указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства <адрес> выдало разрешение на оборудование пристройки и разработан проект. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обратилась в МУ «УАиГ» для дальнейшего узаконивания пристройки. Были предоставлены согласия соседей. На заседании земельной комиссии ДД.ММ.ГГГГ был согласован вопрос предоставления в аренду земельного участка. Заключением МУ «УАиГ» от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано размещение существующей пристройки. Заключением ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено соответствие технического состояния пристройки требованиям СНиП и иным требованиям. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> подготовлено Заключение № о возможности предоставления земельного участка ФИО1 для эксплуатации пристройки. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен в аренду на <данные изъяты> лет. На основании данного постановления проведены межевые работы, сформированы границы участка и ДД.ММ.ГГГГ участок поставлен на кадастровый учет под № №. Между администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> лет, договор был зарегистрирован. В ДД.ММ.ГГГГ году истица обнаружила папку с вышеуказанными документами. Для оформления пристройки истица обратилась с заявлением в администрацию города, предоставив весь необходимый пакет документов. Вопрос о предоставлении земельного участка под пристройкой в аренду был вынесен на межведомственную комиссию. ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия приняла положительное решение, при условии положительного заключения внутригородского района <адрес> и ООО «<данные изъяты>». МУ Администрация Центрального внутригородского района сочла возможным оформление договора. ООО «<данные изъяты>» в своем письме сообщило, что не может дать разрешение на ввод в эксплуатацию пристройки, так как нарушены нормы СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, не выдержано расстояние от фундамента зданий и сооружений <данные изъяты> м. от канализационной трубы. Однако ранее при оформлении пристройки ФИО1 МУП «<данные изъяты>» давало согласие от ДД.ММ.ГГГГ на размещение пристройки. Фактическое расстояние между пристройкой и канализационной трубой составляет <данные изъяты> м., а между самим домом и канализационной трубой составляет <данные изъяты> м., что так же не соответствует указанным нормам. Кроме того, в экспертном заключении ОАО «<данные изъяты>» указано, что пристройка соответствует требованиям действующих норм и правил. При повторном обращении в МВК с предоставлением вышеуказанных заключений, решением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в оформлении аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка под пристройкой к квартире необходим для дальнейшего осуществления ввода в эксплуатацию пристройки. Обязательным документом для ввода в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является правоустанавливающий документ на земельный участок, о чем указано в письме МУ УАиГ от ДД.ММ.ГГГГ По мнению МВК участок может быть представлен на праве общей долевой собственности. Однако данное утверждение противоречит положениям ч. 2 ст. 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», так как земельный участок под пристройкой сформирован, а под многоквартирным домом - нет. Участок под пристройкой является самостоятельным и не может войти в состав участка, формируемого под многоквартирным жилым домом. В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений арендодателя. К истице в порядке ст.ст. 129,1110,1112 ГК РФ перешли имущественные права и обязанности от ФИО1 Доводы администрации о том, что пристройка нарушает требования СНиП 1989 года не соответствует действительности, так как согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы. От наличия решения МВК зависит вопрос предоставления участка в аренду, о чем даны разъяснения МУ «УИЗО» в письме от ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией <адрес> представлены письменные возражения на иск, в которых просит отказать в удовлетворении требований ФИО2 В обоснование указано, что в соответствии с «Положением о межведомственной комиссии по оформлению земельно-правовых документов и градостроительной документации на территории муниципального образования <адрес>», утвержденного постановлением главы администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, данная комиссия является коллегиальным органом, созданным для подготовки рекомендаций администрации города по принятию организационных решений, связанных с предоставлением земельных участков. МВК в систему органов самоуправления не входит и, принимаемые комиссией заключения не содержат признаков ненормативного или нормативного правового акта, поскольку в нем отсутствует одностороннее юридическое властное волеизъявление полномочного субъекта исполнительной власти, направленное на установление, изменение и прекращение конкретных прав и обязанностей заявителей. Следовательно, прав и охраняемых законом интересов заявителей не нарушает. Отказ администрации <адрес> в материалах дела отсутствует, в связи с чем, отсутствует правовое основание для обязания администрации принять меры к предоставлению земельного участка на праве аренды. МВК примет положительное решение при условии получения заявителем положительного решения ООО «<данные изъяты>». Указанной организацией согласие не представлено в связи с нарушением СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 (не выдержано расстояние от фундамента зданий и сооружений до канализационной трубы <данные изъяты> м.). Данный СНиП должен учитываться с даты введения в действие с ДД.ММ.ГГГГ Заключение ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года не может быть доказательством соответствия пристройки требованиям действующих в ДД.ММ.ГГГГ. правил и норм, в связи с тем, что указанные в представленном заключении правовые акты действовали в ДД.ММ.ГГГГ году. Спорное строение, под которым испрашивается земельный участок, является пристройкой к квартире в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок принадлежит на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Принятие решения о предоставлении на праве аренды земельного участка, который относится к общей долевой собственности жильцов дома – собственников помещений, противоречит нормам жилищного законодательства. Истица не является собственником пристройки, которая на данный момент не узаконена, несмотря на то, что ранее участок предоставлялся на праве аренды, и у нее имелась возможность принять меры к оформлению пристройки. Обязанность администрации заключить договор аренды Гражданским кодексом РФ не предусмотрена, ст. 36 ЗК РФ в данном случае не применима, добровольно принятые администрацией <адрес> по предоставлению участка на праве аренды отсутствуют. Требование о признании право собственности на самовольную пристройку не заявлено.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле на стороне ответчика привлечено ОАО «<данные изъяты>» в качестве третьего лица, без самостоятельных требований.

В судебном заседании представитель истицы подтвердил доводы, изложенные в иске и дополнениях к нему, просил требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердила доводы, изложенные в возражениях, просила отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель ОАО «НУК» просила вынести решение на усмотрение суда. Дополнительно пояснила, что ОАО «НУК» управляет многоквартирным домом № по п<адрес> в <адрес>. Земельный участок под многоквартирным домом в долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома до настоящего времени не оформлен.

В судебном заседании к участию в деле, в качестве третьего лица на стороне ответчика, привлечено ФБУ «Кадастровая палата по <адрес>».

В судебном заседании представитель ФБУ КП пояснила, что земельный участок под пристройкой, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Собственником участка значится администрация МО <адрес>. Под многоквартирным домом сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и временно поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет под № №. Право собственности на данный участок не зарегистрировано. В случае, если собственники помещений многоквартирного дома не оформят его в долевую собственность по истечении двух лет с момента постановки, участок будет снят с кадастрового учета. Согласно данным кадастрового учета земельный участок под пристройкой истицы является самостоятельным по отношению к участку под многоквартирным домом. Данные участки отдельно стоят на кадастровом учете. Просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании Договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, п<адрес>.

В целях осуществления пристройки к квартире ФИО1 получила разрешение Управления архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство (переоборудование) пристройки к квартире в соответствии с эскизным проектом, предусматривающим обустройство погреба под пристройкой. Для осуществления строительства также было получено согласие соседей ФИО8, ФИО9, ФИО10

На заседании земельной комиссии ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении участка под пристройкой в аренду ФИО1 сроком на <данные изъяты> лет, что подтверждено выпиской из протокола № (л.д.<данные изъяты>).

Заключением МУ «Управление архитектуры и градостроительства» от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано ФИО1 место размещения существующей нежилой пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. к <данные изъяты>ти этажному многоквартирному дому Рекомендовано после оформления земельного участка обратиться в ГАСН для принятия пристройки в эксплуатацию.

ОАО «<данные изъяты>» подготовлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии пристройки требованиям действующих СНиП, предъявленным к зданиям по объемно-планировочному и конструктивному решению, освещенности инженерному обустройству, пожарной безопасности. Рекомендован ввод в эксплуатацию пристройки.

ДД.ММ.ГГГГ получено согласование Муниципального производственного управления водопроводно-канализационного хозяйства на размещение пристройки, о чем имеется штамп на схеме размещения земельного участка под существующей пристройкой (л.д.<данные изъяты>).

Постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., под существующей нежилой пристройкой к <адрес> по п<адрес> предоставлен ФИО1 в аренду на <данные изъяты> лет.

Земельный участок под пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м. сформирован и поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет под № №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.<данные изъяты>). Собственником данного участка является Муниципальное образование <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № указанного земельного участка для эксплуатации существующей нежилой пристройки к квартире, договор прошел государственную регистрацию. Срок действия договора аренды установлен п. <данные изъяты> Договора до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ Дочь ФИО1 - ФИО2 унаследовала от матери квартиру, расположенную по адресу <адрес>, п<адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. При этом право собственности на пристройку оформлено не было.

Таким образом, к ФИО2 перешли в порядке наследования не только имущественные права в отношении квартиры, но и права пользования земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ под пристройкой. Поскольку срок действия договора аренды на момент принятия наследства не истек.

После принятия наследства ФИО2 обратилась с заявлением в администрацию города с просьбой предоставить в аренду земельный участок. Вопрос о предоставлении земельного участка под пристройкой был вынесен на межведомственную комиссию.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании межведомственной комиссии по оформлению земельно-правовых документов и градостроительной документации на территории МО <адрес> принято решение о согласовании ФИО2 предоставление участка под пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду на <данные изъяты> месяцев при условии предоставления положительного заключения внутригородского района администрации <адрес> и филиала «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МУ Администрация Центрального внутригородского района согласовала предоставление земельного участка в аренду сроком на <данные изъяты> месяцев, при условии получения положительного заключения ООО «<данные изъяты>».

ООО «<данные изъяты>» в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщило в адрес ФИО2 о том, что не может дать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, так как нарушены нормы СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 – не выдержано расстояние от фундамента зданий и сооружений (<данные изъяты> м. от канализационной трубы).

На заявление ФИО2 о вводе пристройки в эксплуатацию МУ «Управление архитектуры и градостроительства» в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что для решения данного вопроса необходимо предоставить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок под пристройкой.

Для решения вопроса о предоставлении в пользование по договору аренды земельного участка ФИО2 обратилась в МУ «УИЗО» администрации <адрес>. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ МУ «УИЗО» разъяснило о том, что права пользования земельным участком сохранились в порядке наследования. Даны несколько вариантов разрешения вопроса ФИО2 о землепользовании. Одним из вариантов указано, что если право собственности на пристройку не оформлено и земельный участок под ней поставлен на кадастровый учет и не входит в участок многоквартирного дома, вопрос оформления испрашиваемого земельного участка должен быть вынесен на рассмотрение межведомственной комиссии для принятия коллегиального решения. В случае положительного решения комиссии, МУ «УИЗО» подготовит соглашение о внесении соответствующих изменений в договор аренды земельного участка.

В связи с указанным разъяснением ФИО2 вновь обратилась в администрацию <адрес> с просьбой о предоставлении земельного участка. Данный вопрос был передан на рассмотрение МВК, созданной на основании постановления главы администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по оформлению земельно-правовых документов и градостроительной документации на территории МО <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ на заседании межведомственной комиссии по оформлению земельно-правовых документов и градостроительной документации на территории МО <адрес> принято решение об отказе ФИО2 в оформлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду на <данные изъяты> месяцев под существующей пристройкой. Комиссией сделан вывод о возможности предоставления земельного участка на праве общей долевой собственности. При этом указано, что заявленное целевое использование земельного участка соответствует зоне Ж-2/33. Одновременно указано, что имеется отказ ООО «<данные изъяты>» в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта в связи с нарушением норм СНиП 2.07 01-89, так как не выдержано расстояние от фундаментов зданий и сооружений <данные изъяты> м. от канализационной трубы).

В соответствии с п. 1, 4 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В возражениях администрация приводит доводы о том, что пристройка является самовольной и ФИО2 следует обращаться с требованием о признании право собственности на самовольное строение.

Вместе с тем, по общему правилу, установленному п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что в настоящее время пристройка не соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 является не состоятельной, поскольку данные нормы утверждены Приказом Минрегион РФ от ДД.ММ.ГГГГ № введены в действие с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратной силы.

Проанализировав совокупность установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что пристройка к квартире ФИО2 не обладает признаками самовольной постройки, поскольку пристройка возведена при наличии соответствующего разрешения, проекта и необходимых согласований, в том числе Муниципального производственного управления водопроводно-канализационного хозяйства, земельный участок предоставлялся в аренду для соответствующего пользования – эксплуатации нежилой пристройки. При этом, вопрос о соответствии строения требованиям СНиП в данном случае подлежит выяснению на стадии решения вопроса о вводе объекта в эксплуатацию в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Представленное ответчиком Положение «о порядке определения возможности эксплуатации самовольно построенных объектов…», утвержденное постановлением главы Администрации МО <адрес> от 21.032008 г. № не может применяться к вопросам предоставления земельного участка в пользование на праве аренды, поскольку данное положение распространяет свое действие на объекты, возведенные самовольно (п. 1 положения). Данное положение регулирует деятельность МВК администрации <адрес> при разрешении вопросов о вводе в эксплуатацию самовольно построенных объектов (п. 5 положения). В то время, как ФИО2 ставится перед органом местного самоуправления вопрос о предоставлении земельного участка под пристройкой в пользование на праве аренды.

Возражая против требований ФИО2, администрация приводит доводы о том, что межведомственная комиссия не является муниципальным органом и не принимает решения, от которых зависит судьба поставленного гражданином вопроса о землепользовании.

Однако, межведомственная комиссия по оформлению земельно-правовых документов и градостроительной документации на территории МО <адрес> создана на основании постановления главы администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии» в качестве коллегиального органа при администрации <адрес>. Вместе с тем, в том же Положении «о порядке определения возможности эксплуатации самовольно построенных объектов…» указано, что именно комиссия определяет возможность разрешения поставленного вопроса (п. 4 положения). Одновременно имеется письмо МУ «УИЗО» от ДД.ММ.ГГГГ в котором разъясняется, что при наличии положительного решения комиссии МВК, МУ «УИЗО» подготовит соглашение о внесении соответствующих изменений в договор аренды земельного участка.

Администрация указывает, что обязанность предоставления земельного участка в аренду под пристройкой ФИО2 отсутствует, так как статьей 421 ГК РФ определена свобода договора гражданских правоотношений, а статья 36 ЗК РФ закрепляет исключительное право на получение в собственность либо в аренду земельного участка под принадлежащем заявителю на праве собственности строением.

Данное мнение является ошибочным, поскольку в силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При этом, согласно пунктам 1,2 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 3 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Вышеприведенными нормами Закона установлена обязанность администрации <адрес> по заключению на новый срок договора аренды земельного участка, ранее предоставленного для возведения и эксплуатации нежилого строения.

Возражая против удовлетворения требований, администрация <адрес> приводит доводы о том, что участок под пристройкой входит в состав земельного участка многоквартирного жилого дома и не может быть предоставлен в личное пользование ФИО2

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, земельный участок под многоквартирным жилым домом по п<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., сформирован постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и поставлен согласно кадастровому паспорту на учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть позднее формирования и учета земельного участка под пристройкой ФИО2 Право долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома на данный участок в порядке ст. 36 ЖК РФ не зарегистрировано, что подтверждается пояснениями представителей ОАО НУК, ФБУ Кадастровая палата и представленной выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под пристройкой ФИО2 имеет самостоятельный кадастровый номе<адрес> сообщению ФБУ Кадастровая палата от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ГКН земельные участки под многоквартирным домом и пристройкой являются самостоятельными.

Законом не предусмотрена обязанность граждан обращаться с одним и тем же вопросом о предоставлении земельного участка в аренду отдельно в межведомственную комиссию и лично на имя главы администрации <адрес>. С момента первичного обращения ФИО2 положительное решение вопроса о предоставлении в аренду земельного участка администрацией <адрес> не принято. В то время, как правовые основания для отказа отсутствуют.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 Администрацию <адрес> следует обязать заключить с ФИО2 на новый срок договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования <адрес> заключить с ФИО2 на новый срок договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ