РЕШЕНИЕ 19 января 2012 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе : председательствующего Есипко С.Н., при секретаре Вартановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Оганесяна <данные изъяты> к Чахировой <данные изъяты> о признании действительной сделки купли-продажи, признании права собственности, УСТАНОВИЛ : Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании действительной сделки купли-продажи, признании права собственности. В обоснование иска указано, что Чахировой С.К. принадлежит садовый дом, расположенный по адресу : <адрес>, участок №, на основании договора купли-продажи от 02.11.1993 г.. 15 декабря 2008 года ответчица Чахирова С.К. заключила с истцом Оганесян А.М. договор купли-продажи садового дома по адресу : <адрес>участок №. Стороны произвели между собой полный расчёт за продаваемый ответчицей садовый дом, о чём свидетельствует договор купли-продажи от 15,12.2008 г. и расписка о передаче денежных средств от 15.12.2008 года. Однако после полного расчёта и получения денег, ответчица всячески начала уклоняться от государственной регистрации совершённой сделки, а вскоре выехала из России в Грецию, так как является гражданином этой страны. Приезжать в г. Новороссийск для регистрации сделки купли-продажи ответчица отказалась, но сделала нотариальную доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, которой уполномочивает ФИО5, являющегося отцом истца, осуществлять все необходимые действия по продаже принадлежащего ей указанного садового домика с участком. Обратившись в регистрационную службу, для регистрации договора купли-продажи, выяснилось, что регистрация сделки невозможна, так как ответчица произвела реконструкцию проданного домика, путём возведения пристройки лит А1-площадью 13,9 кв.м., пристройки лит а площадью 8,9 кв.м., веранды al площадью 11,4 кв.м. и установки перегородки уменьшение площади на 1,2 кв.м. В результате реконструкции общая площадь садового дома изменилась с 17,6 кв.м. до 50,6 кв.м., о чём свидетельствует справка Новороссийского филиала ГУПКК «Крайтехинвентаризация». Для регистрации сделки купли-продажи, сотрудниками регистрационной службы было рекомендовано оформить реконструкцию данного домика. Данные условия регистрации сделки невыполнимы, так как оформить реконструкцию надлежащим образом ответчицей не представляется возможным, по причине того, что одним из условии оформления строений является оформленный в собственность земельный участок под этим строением. Оформить в свою очередь земельный участок невозможно по причине того, что ответчица не является гражданкой России. Учитывая изложенное, и что истец, полностью рассчитавшись с ответчицей, является добросовестным приобретателем садового домика, он вынужден обратиться в суд за защитой прав и законных интересов. Сделка по продаже спорного садового дома оформлена в простой письменной форме. В день заключения договора купли-продажи истец полностью оплатил ответчику стоимость имущества по сделке. Сделка фактически исполнена, истец оплатил и принял имущество, а продавец получил деньги и передал ему имущество, которое находилось у него во владении и пользовании. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права, на основании ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав. Просит признать сделку купли-продажи садового дома, расположенного по адресу : <адрес> №, по договору купли-продажи от 15 декабря 2008 года, заключённой Чахировой <данные изъяты> и Оганесян <данные изъяты>, действительной ; признать за Оганесян <данные изъяты> право собственности на садовый дом расположенный по адресу : <адрес> В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении требований. Представитель ответчицы не возражал против удовлетворения требований. З/лицо - Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по КК (Новороссийский отдел), по судебной повестке /л.д. 27/ своего представителя в судебное заседание не направило. Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что ответчице принадлежит садовый дом, расположенный по адресу : <адрес> участок №, на основании договора купли-продажи от 02.11.1993 г. /л.д. 17/. 15 декабря 2008 года ответчица заключила с истцом договор купли-продажи садового дома по адресу : <адрес>,участок № /л.д. 5/. Стороны произвели между собой полный расчёт за продаваемый ответчицей садовый дом, о чём свидетельствует договор купли-продажи от 15,12.2008 г. и расписка о передаче денежных средств от 15.12.2008 года /л.д. 6/. Установлено, что после полного расчёта и получения денег, ответчица всячески начала уклоняться от государственной регистрации совершённой сделки, а вскоре выехала из России в Грецию, так как является гражданином этой страны. Истица сделала нотариальную доверенность № 15217 от 23.07.2009 г., которой уполномочивает ФИО5 осуществлять все необходимые действия по продаже принадлежащего ей указанного садового домика с участком. Установлено, что регистрация сделки невозможна, так как ответчица произвела реконструкцию проданного домика, путём возведения пристройки лит. А1-площадью 13,9 кв.м., пристройки лит. а площадью 8,9 кв.м., веранды лит. al площадью 11,4 кв.м. и установки перегородки уменьшение площади на 1,2 кв.м.. В результате реконструкции общая площадь садового дома изменилась с 17,6 кв.м. до 50,6 кв.м., о чём свидетельствует справка Новороссийского филиала ГУПКК «Крайтехинвентаризация» /л.д. 16/. Для регистрации сделки купли-продажи было рекомендовано оформить реконструкцию данного домика. Однако, данные условия регистрации сделки невыполнимы, так как оформить реконструкцию надлежащим образом ответчицей не представляется возможным, по причине того, что одним из условий оформления строений является оформленный в собственность земельный участок под этим строением. Оформить же земельный участок невозможно по причине того, что ответчица не является гражданкой России. Согласно экспертному заключению, указанное строение с пристройками соответствует предъявляемым строительным требованиям и требованиям безопасности /л.д. 28/. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой. Согласно п. 1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон. Сделка по продаже спорного садового дома оформлена в простой письменной форме. В день заключения договора купли-продажи истец полностью оплатил ответчику стоимость имущества по сделке. Сделка фактически исполнена, истец оплатил и принял имущество, а продавец получил деньги и передал ему имущество, которое находилось у него во владении и пользовании. На основании ст. ст. 131,164 ГК РФ, сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, п. 3 ст.551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержатся в пунктах 58 и 60 Постановления Пленума ВС и ВАС от 29.04.2010 г. : лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Таким образом, с учетом того, что условия указанной сделки истцом выполнены, денежные средства по сделке переданы ответчице, истец осуществляет владение указанным объектом договора купли продажи, а ответчица уклоняется от регистрации сделки, - исковые требования, в силу указанных норм закона, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд : РЕШИЛ : Признать сделку купли-продажи садового дома, расположенного по адресу : <адрес> по договору купли-продажи от 15 декабря 2008 года, заключённую Чахировой <данные изъяты> и Оганесян <данные изъяты>, действительной. Признать за Оганесян <данные изъяты> право собственности на садовый дом, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 428 кв.м., по адресу : <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 30 дней. Председательствующий Есипко С.Н. Изгот. 20.01.12 г.