Дело № 2-301/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» января 2012 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Иващенко В.М.,

с участием истицы Прудниковой Л.И., представителя истицы Прудниковой А.А. – по доверенности Иващенко А.В., представителя ответчика Аболенской Н.С. – по доверенности Семенова А.В., представителя третьего лица ОАО «<данные изъяты>» - по доверенности Лавринского И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прудниковой ФИО15, Прудниковой ФИО16 к Аболенской ФИО17 об устранении препятствий прав собственника, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 об обязании ответчика (собственника <адрес>) устранить нарушения прав истцов, являющихся собственниками <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, путем предоставления ответчику месячного срока со дня вступления решения в законную силу для проведения по предоставленному ответчику в пользование земельному участку систем жизнеобеспечения – подачи воды и газа в выделенном ответчику жилом помещении, отдельном от помещения, находящегося в собственности истцов.

В обоснование иска указано, что вступившим в законную силу Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) между истцами и ответчиком произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, право долевой собственности на жилой дом прекращено. Также определен порядок пользования земельным участком. Реальный раздел дома и прекращение права долевой собственности предполагает, в том числе, прекращение пользования совместными системами жизнеобеспечения и создание отдельных коммуникаций в каждой выделенной части домовладения. Ответчица на протяжении полугодия уклоняется от реального раздела систем жизнеобеспечения, препятствуя истцам в пользовании собственным имуществом. Истцы вынуждены разрешать пользоваться ответчице системами водо- и газоснабжения, которые проходят через квартиру истцов в квартиру ответчицы. Истицы лишены возможности установить счетчики воды и газа. Истицы постоянно требуют от ответчицы оплаты стоимости потребленной воды и газа.

При подготовке гражданского дела к судебному разбирательству определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>».

Третьим лицом ООО «<данные изъяты>» представлен отзыв на иск, в котором указано о том, что согласно пункту <данные изъяты> Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, организация, осуществляющая инженерно-техническое обеспечение, обязана в течение <данные изъяты> рабочих дней с даты получения запроса определить и предоставить технические условия. Согласно п. <данные изъяты> Правил подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется на основании договора. ФИО1 обратилась в ООО «<данные изъяты>» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче технических условий. Технические условия выданы. Для подключения жилого <адрес> в <адрес> к системам водоснабжения и водоотведения необходимо выполнить мероприятия, предусмотренные выданными техническими условиями и действующим законодательством, а именно: Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Правилами подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В дополнительных пояснениях ООО «<данные изъяты>» указывает, что сроки подключения жилого домовладения № по <адрес> в <адрес> к системам водоснабжения и водоотведения, с учетом выполнения всех мероприятий, предусмотренных Правилами ориентировочно составляют три календарных месяца.

Представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании истица ФИО2 и представитель истицы ФИО3 – по доверенности ФИО11, повторили доводы, изложенные в иске, просили требование удовлетворить. Дополнительно пояснили, что не возражают, против установления ответчику более длительного разумного срока для подведения к дому систем водо и газо снабжения. Истицы и ответчица оплачивают услуги за газ и воду по самостоятельным лицевым счетам, у ответчика свой лицевой счет. Трубы водо и газоснабжения подведены в квартиру истцов, а затем через квартиру истцов проходят в квартиру ответчика. Что делает невозможным установить счетчики учета воды и газа. С момента вступления в законную силу решения суда о разделе домовладения ФИО1 не предпринимала мер по самостоятельной газификации и подведению воды к своей квартире. Дом по <адрес> на основании раздела поделен на две самостоятельные части. В каждой квартире истцов и ответчицы имеются котлы отопления, колонки водоснабжения. Ответчица получила технические условия на самостоятельное проведение воды и газа, но до настоящего времени не осуществила меры по окончательному разделу домовладения. Инициатором раздела домовладения являлась именно ФИО1 Учитывая, что трубы водо и газоснабжения подведены к квартире истцов, ответчица должна нести расходы по проведению указанных инженерных коммуникаций к своей квартире. Истцы не намерены препятствовать ответчице по выполнению мероприятий самостоятельного водо и газоснабжения. Досудебный порядок разрешения спора законом не предусмотрен.

В судебном заседании представитель ответчицы возражал против удовлетворения иска. В обоснование пояснил, что в результате раздела вопрос о подведении систем водо и газоснабжения не был разрешен. До разрешения данного вопроса суд закрепил право пользования ФИО1 водопроводной колонкой ФИО13. У сторон разные лицевые счета. Истцы могут установить счетчик на свою водопроводную трубу. Ответчица получила ДД.ММ.ГГГГ технические условия на самостоятельное водоснабжение и водоотведение. ДД.ММ.ГГГГ ответчица оплатила ООО «<данные изъяты>» стоимость проекта водоснабжения. Следующим этапом (до монтажных работ) является согласование проекта в ООО «<данные изъяты>». По газоснабжению ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ОАО «<данные изъяты> с заявлением на выдачу технических условий для реконструкции существующего газопровода для переключения квартиры ответчицы. Инженеры ПТО ОАО «<данные изъяты>» разъяснили, что в квартире истцов и ответчика необходимо устанавливать самостоятельные приборы учета. Возможность сохранения транзитной магистрали через квартиру ФИО13 имеется. Истцам необходимо обратиться в ОАО «<данные изъяты>» с самостоятельными заявлениями о выдаче технических условий, разработать проект и произвести установку прибора учета. ОАО «<данные изъяты>» выдало ФИО1 технические условия от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение переключения газоснабжения <адрес> надземным путем от подводящего газопровода к жилому дому. Указанные действия ответчика свидетельствуют о принятии мер по обеспечению самостоятельного газо и водо снабжения квартиры ответчицы. ФИО1 не должна нести самостоятельные расходы по обеспечению своей квартиры коммуникациями воды и газа, так как такие расходы должны нести стороны в равных долях. Так как правопредшественники сторон ФИО7 и ФИО8 совместно несли расходы на подведение коммуникаций на основании заказа № от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование. При разделе домовладения судом не была возложена на ФИО1 обязанность по несению самостоятельных расходов. Системы газо и водо снабжения находятся в долевой собственности. Не соблюден досудебный порядок, так как в соответствии с ч. 4 ст. 47 Градостроительного кодекса РФ необходимо подготовить проектную документацию. Следовательно, иск подлежит оставлению без рассмотрения.

В судебном заседании представитель третьего лица ОАО «<данные изъяты>» подтвердил, что ФИО1 выданы технические условия на газоснабжение ее квартиры. Средний срок выполнения мероприятий по подготовке проекта, согласованию, заключению договоров составляет <данные изъяты> месяца, без учета срока на заключение договора поставки газа. Приборы учета потребления газа ставятся на самостоятельные коммуникации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованными подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вступившим в законную силу Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) между истцами и ответчиком произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, право долевой собственности на жилой дом прекращено. ФИО13 выделена в собственность <адрес>, ФИО1 предоставлена в собственность <адрес>, а также надворные строения. Между сторонами определен порядок пользования земельным участком.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО13 – без удовлетворения.

В мотивировочной части Решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дана оценка возможности обустройства в квартире ФИО13 и ФИО1 отдельных систем газоснабжения и водоснабжения. На этот предмет проводилась судебные экспертизы в ООО «<данные изъяты>» и ГУП КК «<данные изъяты>». Суд дал оценку экспертным заключениям и пришел к выводу о том, что для обеспечения принципа автономности образуемых квартир необходима организация отдельных инженерных систем. Суд разъяснил, что решение вопроса об автономном для каждой из квартир газо- и водоснабжения необходимо разрешать в соответствии с разработанными и согласованными проектами соответствующих служб <адрес> (л. <данные изъяты> Решения). В резолютивной части указанного Решения суд выделил в собственность ФИО13 водопроводную колонку (литер III), водомерный колодец (литер IV), а также указал на необходимость совершения сторонами определенных действий в отношении спорного имущества. До проведения отдельного водоснабжения суд установил ФИО1 право пользования водопроводной колонкой (литер III).

Согласно п. <данные изъяты> Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае если правообладатель земельного участка намерен осуществить реконструкцию объекта капитального строительства или подключение построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и если технические условия для его подключения отсутствовали либо истек срок их действия, а также если истек срок действия технических условий, выданных органом местного самоуправления в составе документов о предоставлении земельного участка, правообладатель в целях определения необходимой ему подключаемой нагрузки обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение реконструированного (построенного) объекта капитального строительства, для получения технических условий.

В соответствии с п. <данные изъяты> Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, физическое или юридическое лицо, владеющее на праве собственности или ином законном основании ранее построенным, но не подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения объектом капитального строительства, требующим подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (увеличения потребляемой нагрузки), в том числе связанного с изменением параметров этих сетей, или осуществляющее на принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании земельном участке строительство (реконструкцию) такого объекта (далее - заказчик), для подключения этих объектов к сетям инженерно-технического обеспечения обращается с заявлением о подключении указанных объектов в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения и предоставившую заказчику в порядке, предусмотренном Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - исполнитель).

Как подтверждено ответчиком и доказано документально, ФИО1 выданы технические условия от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» на выполнение переключения газоснабжения к <адрес>. ФИО1 также получила технические условия ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на самостоятельное подключение систем водоснабжения и канализации.

С момента вступления решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу по настоящее время водо и газоснабжение квартиры ФИО1 осуществляется через инженерные системы, подведенные к квартире ФИО13. Самостоятельное водо и газоснабжение своей квартиры ответчиком не обеспечено. При этом, ФИО1 и ФИО13 имеют разные лицевые счета, оплачивают стоимость потребленных воды и газа по нормативным расчетам, но не по приборам учета. Указанное следует из пояснений сторон, представленных квитанций по оплате услуг.

Доводы ответчика о том, что расходы по подведению инженерных коммуникаций к квартире ответчицы должны нести совместно истцы и ответчица являются не состоятельными. Поскольку согласно представленному акту приемки газопровода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и пояснениям сторон в квартиру ФИО13 подведена труба газоснабжения и проходит через их квартиру в квартиру ФИО1 Аналогичное положение с системой водоснабжения. Таким образом, квартира ФИО13 самостоятельным образом обеспечена инженерными коммуникациями водо и газо снабжения. Несение правопредшественниками сторон совместных расходов на подведение инженерных коммуникаций к домовладению при строительстве не влечет обязанность истцов ФИО13 по обеспечению отдельными коммуникациями квартиры ФИО1 после раздела домовладения. Поскольку в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно вышеуказанным Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ6 г. №, именно собственник строения наделен правом подачи соответствующего заявления на выдачу техусловий и подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Не обоснованы доводы ответчика о том, что иск подлежит оставлению без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования споров со ссылкой на отсутствие проектной документации и ч. 4 ст. 47 Градостроительного кодекса РФ. Поскольку Законом не предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров между собственниками домовладений по искам о понуждении обеспечить самостоятельное газо и водоснабжение. Часть 4 ст. 47 Градостроительного кодекса РФ предусматривает условие о необходимости выполнения инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка и выполнение проектов газо и водоснабжения является составной частью действий ответчика по подведению за свой счет соответствующих инженерных сетей к своей квартире.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчик не обеспечил подведение систем водо и газоснабжения к своей <адрес>, данное бездействие нарушает права истцов – собственников <адрес> в <адрес> на получение услуг по поставке воды и газа с оплатой их стоимости не по нормативам, а по фактически потребленным объемам. Поскольку установление приборов учета в квартире истцов возможно при наличии самостоятельных сетей инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования ФИО13 об обязании ответчика ФИО1 устранить нарушения прав путем предоставления ей срока для проведения систем жизнеобеспечения – подачи воды и газа в выделенном ей жилом помещении, отдельном от помещения, находящегося в собственности ФИО9 и ФИО3 и по выделенному ей судом в пользование земельному участку.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику разумный срок 6 месяцев для гарантированного выполнения действий по проведению систем жизнеобеспечения – подачи воды и газа в выделенном ей жилом помещении. Поскольку представителем ООО «<данные изъяты>» даны пояснения о среднем сроке подключения водоснабжения <данные изъяты> месяца, а представителем ОАО «<данные изъяты>» подтвержден средний срок подключения газоснабжения к частному домовладению <данные изъяты> месяца без учета срока заключения договора на поставку газа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей и расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей согласно представленной квитанции №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2, ФИО10 удовлетворить.

Обязать собственника <адрес> домовладения № по <адрес> в <адрес> ФИО1 устранить нарушения прав собственников ФИО2 и ФИО3 путем предоставления ей срока <данные изъяты> месяцев со дня вступления решения в законную силу для проведения систем жизнеобеспечения – подачи воды и газа в выделенном ей жилом помещении, отдельном от помещения, находящегося в собственности ФИО9 и ФИО3 и по выделенному ей судом в пользование земельному участку.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 и ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ