решение по иску Зеленковой Ю.В. к ООО Кафе `Русские пельмени` о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и признании права собственности



Дело № 2-593/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2011 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Бокий Н.М.

при секретаре Туз Н.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зеленковой ФИО6 к ООО «Кафе»Русские пельмени» о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Зеленкова Ю.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кафе» Русские пельмени»» о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и признании за ней права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании заявленных требований истица указала, что, ответчик ООО «Кафе «Русские пельмени», ИНН <данные изъяты>, является владельцем на праве собственности недвижимого имущества: земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, и нежилых помещений (литер Б II), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров и нежилого помещения (литер Б III), площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенные в строении по <адрес>, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Кафе «Русские пельмени», с одной стороны, и истица Зеленкова (Часнык) Ю.В., с другой стороны, заключили договор по сделке купли-продажи вышеперечисленного недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности. Договор был оформлен в простой письменной форме. По условиям договора истица Зеленкова (Часнык) Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ перечислила ответчику ООО «Кафе «Русские пельмени» договорную цену приобретаемого недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истица Зеленкова (Часнык) Ю.В. исполнила условия сделки по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи продаваемого ей недвижимого имущества и является добросовестным приобретателем указанного имущества.

До настоящего времени сделка купли-продажи недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ООО «Кафе «Русские пельмени» и истицей Зеленковой (Часнык) Ю.В. не зарегистрирована по вине ответчика, который своими действиями (бездействием) уклоняется от совершения государственной регистрации права на недвижимость и сделки с ней.

Учитывая, что между ответчиком ООО «Кафе «Русские пельмени» и истицей Зеленковой (Часнык) Ю.В. была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, ответчику выплачена договорная цена стоимости покупаемого имущества и истица Зеленкова (Часнык) Ю.В. является добросовестным приобретателем указанного в договоре имущества, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки, истица Зеленкова (Часнык) Ю.В. вынуждена обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и признании права собственности на приобретенное имущество, а именно, земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, и нежилых помещений (литер Б II), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров и нежилого помещения (литер Б III), площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенные в строении по <адрес>, в <адрес>.

Представитель истицы Зикалов Н.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Мухортова Г.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявления не возражала

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные Зеленковой Ю.В. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кафе»Русские пельмени»» и Зеленковой ФИО7 был заключен договор купли-продажи.

В соответствии с указанным договором истица Зеленкова (Часнык) Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ перечислила ответчику ООО «Кафе «Русские пельмени» договорную цену приобретаемого недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истица Зеленкова (Часнык) Ю.В. исполнила условия сделки по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи продаваемого ей недвижимого имущества и является добросовестным приобретателем указанного имущества.

До настоящего времени сделка купли-продажи недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ООО «Кафе «Русские пельмени» и истицей Зеленковой (Часнык) Ю.В. не зарегистрирована по вине ответчика, который своими действиями (бездействием) уклоняется от совершения государственной регистрации права на недвижимость и сделки с ней.

Учитывая, что между ответчиком ООО «Кафе «Русские пельмени» и истицей Зеленковой (Часнык) Ю.В. была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, ответчику выплачена договорная цена стоимости покупаемого имущества и истица Зеленкова (Часнык) Ю.В. является добросовестным приобретателем указанного в договоре имущества, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки, истица Зеленкова (Часнык) Ю.В. вынуждена обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и признании права собственности на приобретенное имущество, а именно, земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, и нежилых помещений (литер Б II), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров и нежилого помещения (литер Б III), площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенные в строении по <адрес>, в <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика являются неправомерным, нарушающим права истцов, требования которых являются обоснованными как предусмотренные нормами действующего законодательства и подтвержденные документально, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Зеленковой ФИО8 к ООО «Кафе»Русские пельмени» о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и признании права собственности- удовлетворить.

Признать сделку заключенную между ООО «Кафе «Русские пельмени», ИНН <данные изъяты>, с одной стороны, и Зеленковой ФИО9ФИО9 с

другой стороны, по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, и нежилых помещений (литер Б II), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров и нежилого помещения (литер Б III), площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенные в строении по <адрес>, в <адрес>, действительной.

Признать за Зеленковой ФИО10 право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, и нежилые помещения (литер Б II), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров и нежилое помещение (литер Б III), площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенные в строении по <адрес>, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: