Дело № 2-603/12

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 года                                         г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Чанова Г.М.

при секретаре Колодяжной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева ФИО4 к ООО «Росгеосервис» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев С.В. обратилась в суд с иском ООО «Росгеосервис» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключены договора № и № долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «Каскад-1». Предметом договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «Каскад-1». Результатом деятельности сторон по договору является объединение вкладов и совместных действий по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом по окончании строительства права собственности на не жилое помещение: по договору №- площадью по проекту равное 45,1 кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе в блок/секции № «а» на этаже № по адресу: <адрес>, в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина; по договору №- площадью по проекту равное 38,5 кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе в блок/секции № «а» на этаже № по адресу: <адрес>, в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина. Истец полностью оплатил стоимость помещений в сумме 1 086 615,34 руб.: по договору № в размере 564 201 рублей и по договору № в размере 522 414,34 рублей. Согласно договорам, ориентировочный срок окончания строительства- декабрь 2009 года. Срок окончания строительства блок/секции № «а» (первая очередь строительства) был установлен- январь 2008 года. Однако до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» просит взыскать неустойку, за нарушение сроков выполнения услуг, в размере вложенных инвестиций в сумме 1 086 615,34 рублей.

В судебном заседании истец поддержал требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Росгеосервис» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен повесткой. Ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в отсутствие ответчика не поступало.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Как следует из Договоров о долевом участии строительства административно-жилого комплекса № и № от ДД.ММ.ГГГГ Алексеев С.В. заключил договора в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд, что предусмотрено п.п. 2.1-2.3. договоров, согласно которым он привлекался в качестве дольщика по инвестированию строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующих не жилых помещений в собственность. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение не жилого помещения, является приобретателем оказываемых ООО «Росгеосервис» услуг, так как фактически приобретает не жилое помещение для личных нужд.

Следовательно, отношения, возникшие из указанного договора между дольщиком Алексеевым С.В., передающего средства для инвестирования в строительство объекта в целях его дальнейшего использования и застройщиком - ООО «Росгеосервис, обладавшим правом на застройку земельного участка, подпадают под регулирование Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которому предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, заключенного между ООО «Росгеосервис» и Алексеевым С.В. на долевое участие в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу <адрес>, в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина, по окончанию строительства, введению жилого дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения гражданином своих обязательств по настоящему договору, передаче в собственность гражданина как результат произведенных инвестиций, подлежит: по договору №- площадью по проекту равное 45,1 кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе в блок/секции № «а» на этаже № по адресу: <адрес>, в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина; по договору №- площадью по проекту равное 38,5 кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе в блок/секции № «а» на этаже № по адресу: <адрес>, в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина.

Обязательства по оплате стоимости помещений истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.18).

В соответствии с условиями п. 12.7 договоров срок окончания строительства1 очереди - январь 2008 года. Однако до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены, строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены.

Денежные средства ответчиком получены для использования в строительстве жилого дома. ООО «Росгеосервис» обязательство по передаче истцу помещений не исполнил, дом в эксплуатацию не сдал, договор не расторгнут, требование о возврате инвестиций в связи с нарушением сроков передачи жилья не заявлено.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Росгеосервис», Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК об обязании осуществления государственной регистрации договоров долевого участия. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства повторному доказыванию не подлежат.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Применительно к положениям ч. 2 ст. ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцом указан расчет неустойки по двум договорам в сумме 1086615,34 рубля.

Расчет, представленный истцом, выглядит следующим образом:

В соответствии с телеграммой ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 10%.

Расчет дней просрочки 366 - 31=335 дней - 2008г.; 365 дней - 2009г.; 365 дней - 2010г.; 365 дней - 2011<адрес>: 335 + 365 + 365 + 365 = 1430 дней.

    по договору №:

10/75 = 0,13 % от 564201,0 руб. = 733, 46 руб. х 1430 = 1048^847,80 руб.

по договору№

10/75 = 0,13 % от 522414, 34 руб. =679,14 руб. х 1430 =971170,20 руб.

Итого по обоим договорам сумма неустойки (пени) составила 2 020 018,00 руб.

Однако учитывая, что объем инвестиций по обоим договорам составил 1086615, 34 руб., истец считает, что и сумма неустойки (пени) не должна превышать эту цифру, то есть 1 086 615, 34 руб., которую просит взыскать с ответчика в его пользу.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

        Суд, оценив каждое доказательство с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а все собранные доказательства в совокупности - достаточности для разрешения настоящего дела, пришел к выводу о том, что неустойка,которую истец просит взыскать с ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 564 201 руб. и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 522 414 руб.- явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем суд считает необходимым снизить взыскиваемые суммы соответственно: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ     до 150 000 рублей и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 130 000 рублей и взыскать их с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Алексеева ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Росгеосервис» в пользу Алексеева ФИО6:

- неустойку за нарушение сроков строительства и сдачи в эксплуатацию АЖК «Касакад-1» по адресу <адрес>, расположенного в квартиле улиц Черняховского-Корницкого-Леженина, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей, а всего - 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Росгеосервис» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: