Дело № 2-1493/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 апреля 2012 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего ГОНЧАРОВОЙ Л.С., при секретаре Кудиновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Столовицкой ФИО7 к ОАО «Новороссийская управляющая компания» и администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Столовицкая Т.В. обратилась в суд с иском к ОАО «НУК» и администрации МО г. Новороссийска о сохранении в перепланированном состоянии принадлежащей ей на праве собственности двухкомнатной квартиры <адрес>, с дальнейшим использованием её как нежилого помещения. В обоснование иска указала, что она, на основании договора купли-продажи от 10.02.2007г., является собственником квартиры на 1-м этаже 5-ти этажного дома, общей площадью 43,1кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, которая, на момент приобретения, была прежним собственником переоборудована в нежилое помещение: отключен газ, произведен выход на фасадную сторону дома, т.е. из окна сделан дверной проем и заложен вход с лестничной площадки с оборудованием отдельного входа. По данной квартире изготовлен технический паспорт, где указано, что в квартире имеются свет и вода, но отсутствует газоснабжение и кухня, т.е. оно нежилое. В 2010 году она обратилась с заявлением в межведомственную комиссию при Администрации г. Новороссийска о даче ей разрешения на перевод жилого помещения квартиры № № в нежилое, т.е. под офис, тем более приобретенная квартира находится на 1-м этаже 5-этажного здания, и есть возможность обустроить из него выход, минуя подъезд. Ни жильцы многоквартирного дома, ни обслуживающая организация ОАО «НУК» никаких претензий к ней не имеют. 11.08.2010г. письмом от межведомственной комиссии при администрации МО г. Новороссийска, ей было отказано в переводе жилого помещения в нежилое, без изложения мотивов отказа. 27.01.2011г. истица получила на свое обращение ответ, которым не разрешено её обращение по существу. 10.05.2011г. решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска администрация МО г. Новороссийска была обязана рассмотреть заявление истицы по существу, но до настоящего времени ответа ей никто не дал, поэтому она вынуждена обратиться в суд с иском, и просить суд признать произведенную перепланировку законной, и сохранить <адрес> в перепланированном виде, поскольку никакой угрозы для окружающих это не создаёт и не нарушает интересы других граждан. В судебном заседании Столовицкая Т.В. свой иск поддержала и просила его удовлетворить. Представитель ОАО «НУК» Горбунова А.Н. возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что ОАО «НУК» является лишь организацией, осуществляющей управление и обслуживание многоквартирного жилищного фонда г. Новороссийска, а вопросы по согласованию перепланировки помещения относятся к компетенции органа местного самоуправления, который и должен быть ответчиком по данному делу. Представитель администрации МО г. Новороссийск Сидорина И.В. иск не признала и пояснила, что действительно ответ положительный либо отрицательный по переводу спорного жилья в нежилое помещение не дан, но считает, что указанной компетенцией наделена межведомственная комиссия при администрации МО г. Новороссийск. Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Из представленных суду документов видно, что указанные службы претензий по перепланированному нежилому помещению - <адрес> замечаний не имеют. Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска 24.01.2012г. были признаны незаконными действия администрации МО г. Новороссийск об отказе Столовицкой Т.В. в переводе помещения из жилого в нежилое и его перепланировки, и суд обязал их, в течение месяца, после вступления решения в законную силу, дать ей ответ на заявление в рамках ст. 23 ЖК РФ, но администрация МО г. Новороссийск не исполняет решение суда. Поэтому Столовицкая Т.В. вынуждена защитить свои права. Из свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру видно, что истица является собственницей квартиры площадью 43,1кв.м. по адресу: г. <адрес> На период проведения исследования перепланировка указанной квартиры по своим техническим характеристикам никому угрозы не создаёт. В соответствии с техническим паспортом на квартиру № № видно, что по состоянию на 20.09.05г. уже была произведена перепланировка указанной квартиры прежними собственниками. Из проекта существующего фрагмента фасада <адрес> видно, что в квартире № обустроена входная группа, изолирована от подъезда многоквартирного дома и не создает препятствий для других собственников в пользовании своим имуществом. Из градостроительного паспорта на участок <адрес> видно, что проект перепланировки согласован 19.12.05г. с начальником «Управления архитектуры и градостроительства г. Новороссийска» В.Г. Навроцким. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ - жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Всё изложенное свидетельствует о том, что истица приобрела перепланированную квартиру и поэтому вправе эту перепланировку узаконить и считать квартиру нежилым помещением. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Столовицкой ФИО8 к ОАО «Новороссийская управляющая компания» и администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании её нежилым помещением - удовлетворить. Признать перепланировку <адрес> законной и обоснованной. Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, как нежилое помещение, общей площадью 43,1кв. м. на 1-м этаже 5-ти этажного дома, принадлежащее на праве собственности Столовицкой ФИО9. Решение является основание для государственной регистрации права. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме. Федеральный судья: Л.С. ГОНЧАРОВА