РЕШЕНИЕ

2 июля 2012 г.                                                                         г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе :

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черных <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис» о признании доли собственности в незавершенном строительством объекте, об обязании осуществить государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ :

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании доли собственности в незавершенном строительством объекте, об обязании осуществить государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Черных <данные изъяты> и ответчиком ООО «Росгеосервис» был заключен Договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса (далее по тексту - Договор). Предметом Договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «КАСКАД4», Результатом деятельности сторон по Договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на нежилое помещение: площадью 314,4 кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе: в блок/секции №а, на этаже №, по адресу : <адрес>, в квартале улиц <адрес>. В соответствии с п. 4.1 Договора стоимость помещения составляет 5 305 500 рублей. Свои обязательства по оплате всей стоимости помещения истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. А также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом Договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «КАСКАД-1». Результатом деятельности сторон по Договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на нежилое помещение: площадью 75,7 кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе: в блок/секции №а, на этаже №, по адресу <адрес>, в квартале улиц <адрес>. В соответствии с п. 4.1 Договора стоимость помещения составляет 1 103 559,75 рублей. Свои обязательства по оплате всей стоимости помещения истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями этих Договоров, ответчик взял на себя обязательства завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать помещение в собственность истца в декабре 2009 года. Однако, до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены и имеются серьезные основания полагать, что они не будут выполнены, так как в настоящее время строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены. Истец заключил Договора в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд. Это отражено в Договорах, согласно чего истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Инвестор имеет право привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по Договору, не исключена вероятность расторжения ответчиком Договора в одностороннем порядке и второй продажи (равно - перепродажи) нежилого помещения физическим или юридическим лицам, наложения арестов и обременении на помещение, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика. Таким образом, единственным средством правовой защиты дольщиков в данной ситуации является признание в судебном порядке права собственности на объект незавершенного строительством. На данный момент ООО «Росгеосервис», уклоняется от совершения каких-либо действий по предоставлению необходимых документов и регистрации вышеуказанного договора. Аналогичные договоры долевого участия других дольщиков были в установленном законом порядке зарегистрированы, никаких препятствий со стороны Росреестра и ООО «Росгеосервис» не имелось. Просит признать за истцом, Черных <данные изъяты>, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения площадью 314,4 кв.м., расположенной в административно-жилом комплексе «КАСКАД-1», в блок / секции №а, на этаже №, и нежилое помещение площадью 75,7 кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе «КАСКАД-1», в блок/секции №а, на этаже №, по адресу : <адрес>, в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина ; обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию Договора № участия в долевом строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № участия в долевом строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик был надлежащим образом уведомлен по юридическому адресу о времени и месте рассмотрения дела /л.д. 32, 33/. Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Выслушав показания истицы, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Черных <данные изъяты> и ответчиком ООО «Росгеосервис» был заключен Договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса /л.д. 9/.

Предметом Договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «КАСКА<адрес>».

Результатом деятельности сторон по Договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на нежилое помещение: площадью 314,4 кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе: в блок/секции №а, на этаже №, по адресу : <адрес>, в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина.

В соответствии с п. 4.1 Договора стоимость помещения составляет 5 305 500 рублей.

Свои обязательства по оплате всей стоимости помещения истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса /л.д. 4/.

Предметом Договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «КАСКАД-1».

Результатом деятельности сторон по Договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на нежилое помещение: площадью 75,7 кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе: в блок/секции №а, на этаже №, по адресу <адрес>, в квартале улиц <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 Договора стоимость помещения составляет 1 103 559,75 рублей.

Свои обязательства по оплате всей стоимости помещения истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями этих Договоров, ответчик взял на себя обязательства завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать помещение в собственность истца в декабре 2009 года.

Однако, до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены и имеются серьезные основания полагать, что они не будут выполнены, так как в настоящее время строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены.

Истец заключил Договора в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд. Это отражено в Договорах, согласно чего истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ, данном в Постановлении от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (п. 1,2), статьей 9 ФЗ № 15 от 26.01.1996г. «О введении в действие части 2 ГК РФ», к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применителен ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п..

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ, не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно статье 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, инвестор имеет право привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в. долевой собственности, может быть разделено между ее участниками.

Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по Договору, не исключена вероятность расторжения ответчиком Договора в одностороннем порядке и второй продажи (равно - перепродажи) нежилого помещения физическим или юридическим лицам, наложения арестов и обременении на помещение, проявления иных недобросовестных действий со стороны ответчика.

Таким образом, единственным средством правовой защиты дольщиков в данной ситуации является признание в судебном порядке права собственности на объект незавершенного строительством. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На данный момент ООО «Росгеосервис», уклоняется от совершения каких-либо действий по предоставлению необходимых документов и регистрации вышеуказанного договора.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

Признать за Черных <данные изъяты> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения площадью 314,4 кв.м., расположенного в административно-жилом комплексе «КАСКАД-1», в блок / секции №а, на этаже №, и нежилое помещение площадью 75,7 кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе «КАСКАД-1», в блок/секции №а, на этаже №, по адресу : <адрес>, в квартале улиц <адрес>.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию Договора № участия в долевом строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № участия в долевом строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Черных <данные изъяты> ООО «Росгеосервис».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 30 дней.

Председательствующий                                       Есипко С.Н.

Изгот. 06.07.12 г.