Дело № 2-2232/12

28 июня 2012 г.                                                         г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поповой <данные изъяты>, Попова <данные изъяты> и Голуб <данные изъяты> к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

                                                    УСТАНОВИЛ :

Попова Т.А., Попов А.В. и Голуб Ю.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

      В обоснование иска указано, что Поповой Т.А. на основании свидетельства о праве собственности на долю пережившего супруга от 10.02.1993г., свидетельстве о праве на наследство по закону от 10.02.1993г. принадлежит 1/3 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> и на основании договора купли-продажи доли домовладения от 18.11.2002г. принадлежит 1/2 доля домовладения № по <адрес> в <адрес>. Всего на основании свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Поповой Т.А. зарегистрировано право собственности на 5/6 долей домовладения № по <адрес>. Попову А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.02.1993г. принадлежит 1/12 доля домовладения № по <адрес> в <адрес>. Поповой Ю.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/12 доля домовладения № по <адрес> в <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке площадью 379 кв.м. Согласно исторической справке и данным инвентарного дела № сособственниками домовладения № по <адрес> в <адрес> по состоянию на 1956 г. являлись: ФИО2 - 1/2 доли (удост. ГКХ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 - 1/4 доли, ФИО4 - 1/4 доли (свидетельство о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ №П-44). Указанные документы не сохранились. В период с 1956г. по 1977г., исполком Новороссийского городского Совета депутатов трудящихся, домовладению № по <адрес> присвоил новый почтовый адрес: <адрес>. Истцы, как собственники домовладения, решили в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ оформить в собственность земельный участок, так как собственники сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельного участка, в котором им не может быть отказано. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка № по <адрес> составляет 379 кв.м. Препятствием к регистрации права собственности истцов на земельный участок являются отсутствие первоотводных документов на земельный участок № (№) по <адрес> в <адрес>. В связи с этим зарегистрировать право собственности на земельный участок истцам не представляется возможным. Для регистрации права собственности на земельный участок истцам необходимо только признать право постоянного бессрочного пользования вышеуказанным земельным участком. Просят признать право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 379 кв.м., № по <адрес> в <адрес> - за ФИО5 - 5/6 доли; ФИО9 - 1/12 доли; ФИО6 - 1/12 доли; считать данное решение основанием для государственной регистрации права истцов на вышеуказанные доли земельного участка.

      В судебном заседании истцы ФИО5 и ФИО1 на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решение по усмотрению суда.

        Выслушав показания истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

        В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на долю пережившего супруга от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14/, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> /л.д.12/ и на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля домовладения № по <адрес> в <адрес> /л.д. 15/. Всего на основании свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на 5/6 долей домовладения № по <адрес>. /л.д. 10/.

          ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/12 доля домовладения № по <адрес> в <адрес> /л.д.12/.

          ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/12 доля домовладения № по <адрес> в <адрес> /л.д.12/.

        Домовладение расположено на земельном участке площадью 379 кв.м.

        Согласно исторической справке и данным инвентарного дела № сособственниками домовладения № по <адрес> в <адрес> по состоянию на 1956 г. являлись: ФИО2 - 1/2 доли (удост. ГКХ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 - 1/4 доли, ФИО4 - 1/4 доли (свидетельство о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ №П-44) /л.д. 17/. Указанные документы не сохранились.

         В период с 1956г. по 1977г., исполком Новороссийского городского Совета депутатов трудящихся, домовладению № по <адрес> присвоил новый почтовый адрес: <адрес>.

           Истцы, как собственники домовладения, решили в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ оформить в собственность земельный участок, так как собственники сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельного участка, в котором им не может быть отказано.            

           Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка № по <адрес> составляет 379 кв.м. Препятствием к регистрации права собственности истцов на земельный участок являются отсутствие первоотводных документов на земельный участок № (№) по <адрес> в <адрес> /л.д.11/.

            В связи с этим зарегистрировать право собственности на земельный участок истцам не представляется возможным.

           Для регистрации права собственности на земельный участок истцам необходимо только признать право постоянного бессрочного пользования вышеуказанным земельным участком.

           В соответствии со ст.25.2 ФЗ № «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

           Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ: - акт (свидетельство) о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

        С момента перехода права собственности на домовладение к истцам перешло право пользования на земельный участок.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 37 ЗК РФ РСФСР, и п.2 ст. 271, ст. 252, ст. 253 ГК РФ, истец приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

         Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость часть земельного участка.          

         В соответствии со ст.268-271 ГК РФ, если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на домовладение не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В силу ч. 3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.

Земельный участок первично предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Следовательно, бывшие застройщики данного домовладения пользовались данным земельным участком на праве постоянного пользования.

Суд считает, что с момента перехода права собственности на домовладение к Поповой Т.А., Голуб Ю.В., Попову А.В., они приобрели на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, право постоянного (бессрочного) пользования каждый в соответствии со своей долей земельного участка площадью 379 кв.м. №, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Решение суда о признании права постоянного бессрочного пользования Поповой Т.А. - 1/7 долей, Поповым А.В. - 1/12 долей, Голуб Ю.В. - 1/12 долей земельного участка площадью 379 кв.м. № по <адрес> в <адрес>, необходимо истцам, как правоустанавливающий документ, являющийся основанием для регистрации права собственности в УФРС, по правилам ст. 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятой в целях упрощения оформления гражданами прав на земельные участки.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

Признать за Поповой <данные изъяты> право постоянного (бессрочного) пользования 5/6 долей земельного участка площадью 379 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Голуб <данные изъяты> право постоянного (бессрочного) пользования 1/12 долей земельного участка площадью 379 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Поповым <данные изъяты> право постоянного (бессрочного) пользования 1/12 долей земельного участка площадью 379 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать настоящее решение суда достаточным для регистрации права собственности за Поповой <данные изъяты> на 5/6 долей земельного участка, Голуб <данные изъяты> на 1/12 долей земельного участка, Поповым <данные изъяты> на 1/12 долей земельного участка; площадью 379 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 30 дней.

Председательствующий                                       Есипко С.Н.

Изгот. 04.07.12 г.