Дело № 2-1740/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 г. г.Новороссийск
Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Дьяченко Р.А.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихляева <данные изъяты>, Вихляевой <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>», Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании осуществить государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об обязании осуществить государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве административного жилого комплекса №, а ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение № к данному договору. Предметом договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «КАСКАД-1». Результатом деятельности сторон по Договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно-жилого комплекса и последующих приобретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на жилое помещение – трёхкомнатной квартиры, площадью 94,7 кв.м, расположенное в административно-жилом комплексе, в блок/секции № на этаже №, номер на площадке №, по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме. В соответствии с условиями Договора, ответчик взял на себя обязательства завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать квартиру в собственность истца. Однако до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены и имеются серьезные основания полагать, что они не будут выполнены, поскольку в настоящее время строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены. Истцы заключили Договор в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд. Это отражено в договоре, согласно которому истцы привлекаются в качестве дольщиков по инвестированию строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность.
Просит суд обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – НО УФСГРКиК по КК), осуществить государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №.
В судебном заседании представитель истцы Вихляев А.И., Вихляева Т.В. уточнили исковые требования, просили признать письменный отказ НО УФСГРКиК по КК от ДД.ММ.ГГГГ неправомерным, обязать устранить допущенные нарушения в полном объёме, пояснив, что обратившись в НО УФСГРКиК по КК для оформления государственной регистрации прав на вышеуказанную трёхкомнатную квартиру, площадью 94,7 кв.м, расположенную в административно-жилом комплексе, в блок/секции № на этаже №, номер на площадке №, по адресу: <адрес>, ими был получен отказ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.
Уточнённые исковые требования поддержали в полном объёме, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска; ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Представитель администрации г.Новороссийска по доверенности Дубровина Е.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ООО «<данные изъяты>» по доверенности Конарева Я.Б. возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, просила отказать, поскольку в материалах дела отсутствуют письменные доказательства, подтверждающие факт уклонения от обязательств ООО «<данные изъяты>».
Представитель НО УФСГРКиК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г..
Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» № было выдано ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком.
В соответствии с ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве административного жилого комплекса №, а ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение № к данному договору
Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на трёхкомнатную квартиру, блок/секции № площадью 94,7 кв.м на № этаже, номер на площадке №.
Договор долевого участия соответствует требованиям ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Истцы добросовестно произвели оплату инвестиций на приобретение квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, – требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Ст.223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу ч.3 ст.165 ГК РФ, вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Требования ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при заключении договора долевого участия соблюдены. Истец произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Однако, до настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена.
Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд находит их достаточными для признания договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключенным и его государственной регистрации. Договор о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключен сторонами в надлежащей форме и исполнен истцом в полном объеме. Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки – ООО «<данные изъяты>» уклоняется от государственной регистрации договора, то в силу ст.131, ч.3 ст.165 ГК РФ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключенным и о государственной регистрации данного договора на основании решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вихляева <данные изъяты>, Вихляевой <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>», Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании осуществить государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве,– удовлетворить.
Признать отказ Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ неправомерным, обязать устранить допущенные нарушения в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение 10 дней.
Председательствующий