Дело № 2-1904/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Чанова Г.М.
при секретаре Лавровой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ромашкина ФИО8 к Цыганкову ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля домовладения № по <адрес> в <адрес>. На указанной жилой площади зарегистрирован ответчик Цыганков С.А. с которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения на срок 11 месяцев- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время срок действия договора истек, в домовладении не проживает, коммунальные платежи, в соответствии с договором, не оплачивает, членом его семьи ответчик Цыганков С.А. не является, место нахождения его не известно, в связи с чем просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, признать Цыганкова С.А. утратившим право пользования жилым помещением в домовладении и обязать отделение в <адрес> ОУФМС России по <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Ромашкина Д.А. по доверенности - Ромашкин А.И. поддержал иск, просил его удовлетворить и пояснил, что ответчик в домовладении не проживал и не проживает, его вещей в доме нет. После истечения срока заключенного с ним договора найма жилого помещения ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета по <адрес> не снялся и создает истцу - Ромашкину Д.А. препятствия в осуществлении прав собственника домовладения.
Ответчик Цыганков С.А. в судебное заседание не явился, его фактическое место жительства неизвестно и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначена адвокат Григорьев В.В., который в судебном заседании просил принять решение по иску Ромашкина Д.А. на усмотрение суда.
Представитель отделения в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу Ромашкину Д.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и его отцом Ромашкиным А.И., на праве собственности принадлежит 1/2 доля домовладения общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., по <адрес> в <адрес>, о чем Ромашкину Д.А. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство с государственной регистрации права собственности.
Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец Ромашкин Д.А. предоставил ответчику Цыганкову С.А. для проживания за плату данное жилое помещение с регистрацией по указанному адресу на срок по ДД.ММ.ГГГГ, то есть согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ - по краткосрочному найму.
Сведениями домовой книги, подтверждается, что ответчик Цыганков С.А. зарегистрирован по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
Помимо пояснений представителя истца Ромашкина А.И., справкой председателе квартального комитета № Центрального муниципального округа <адрес> ФИО5 подтверждается, что Цыганков С.А. в указанном домовладении не проживает, но продолжает значиться зарегистрированным в нем.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник, может требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение при краткосрочном найме более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Поскольку договором предусмотрена оплата за весь период проживания, то невнесение ответчиком оплаты по договору на протяжении более пяти месяцев, является безусловным основанием для расторжения данного договора и снятия с регистрационного учета согласно вышеуказанной статьи ГК РФ.
Ответчик Цыганков С.А. зарегистрирован в спорном домовладении, но фактически там не проживает и никогда не проживал. Членом семьи истца он не является. Коммунальные платежи не оплачивает, жилыми помещениями не пользуется.
Таким образом, ответчик не использует жилое помещение для удовлетворения потребностей в жилье: право пользования, право проживания. Членами семьи собственника ответчик не является.
Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку срок найма спорного жилого помещения ответчика Цыганкова С.А. истек ДД.ММ.ГГГГ, он в силу ст. 671, п. 2 ст. 683 ГК РФ утратил право пользования домовладением по <адрес> в <адрес>, данное домовладение не является местом его жительства, и в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ оо ДД.ММ.ГГГГ №, его следует снять с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор найма жилого помещения с регистрацией по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ромашкиным ФИО10 и Цыганковым ФИО11.
Признать Цыганкова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования в домовладении № по <адрес> в <адрес>.
Обязать Отделение в <адрес> ОУФМС России по <адрес> снять Цыганкова ФИО13 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Председательствующий: