Дело № 2-2958/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2012 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бойковой А.И.,

при секретаре Иващенко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степаненко ФИО8 к администрации муниципального образования г.Новороссийск об оспаривании отказа в заключении соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Степаненко В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г.Новороссийск (далее администрация) об оспаривании отказа в заключении соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявления Степаненко В.А. указала, что ее мужу ФИО7 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в долгосрочную аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 21,5 кв.м под капитальным гаражом по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер. После его смерти и до настоящего времени она, Степаненко В.А., пользуется указанным земельным участком, как наследник первой очереди по закону и собственник гаража.

В ДД.ММ.ГГГГ она подала в администрацию заявление, в котором просила переступить ей право на спорный земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № путем составления соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, на что администрацией письмом от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано по мотиву непредоставления ею, истцом, свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж.

Просит суд признать такой отказ незаконным и обязать администрацию в полном объеме устранить допущенное нарушение ее прав путем принятия иного решения по ее заявлению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка общей площадью 21,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Степаненко В.А. по доверенности Филь С.В. поддержал иск и просил удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в деле распиской о вручении повестки, о причинах неявки суд не уведомил, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Степаненко В.А. подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

П. 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка площадью 21,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> под капитальным гаражом. Срок действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер.

После его смерти истец Степаненко В.А. стала наследником по закону на все его имущество, в связи с чем, в силу ст. 1112 ГК РФ к ней по наследству также перешли имущественные права умершего супруга.

Поскольку после смерти мужа истец продолжала пользоваться указанным земельным участком, в июне 2012г. она обратилась в администрацию с просьбой переуступить ей права Степаненко В.А. на спорный земельный участок, как наследнику первой очереди по закону.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация сообщила Степаненко В.А., что для переоформления права землепользования ей необходимо представить правоустанавливающий либо правоудостоверяющий документ, подтверждающий переход права на имущество, принадлежащее ФИО7, в порядке наследования.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд полагает такое требование администрации неправомерным, поскольку к истцу, как к наследнику по закону после смерти мужа, в силу ст. 617 ГК РФ перешло право пользования спорным земельным участком в том же объеме, что и было у ее умершего супруга, то есть на праве аренды. Степаненко В.А., вступив в наследство после смерти прежнего арендатора ФИО7, оплачивает арендную плату за пользование указанным участком, орган местного самоуправления принимает от нее данные платежи и каких-либо требований о расторжении договора аренды к ней не предъявляет.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными исковые требования Степаненко В.А. о признании незаконным отказа администрации в заключении с ней соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и обязании администрации принять иное решение по ее заявлению о переуступке прав и обязанностей по данному договору аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Степаненко ФИО9 удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации муниципального образования г. Новороссийск в заключении с Степаненко ФИО10 соглашения о переуступке прав и обязанностей по заключенному между администрацией муниципального образования г.Новороссийск и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ договору № аренды земельного участка площадью 21,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> под капитальным гаражом, и обязать администрацию муниципального образования г. Новороссийск устранить допущенное нарушение прав Степаненко ФИО11 путем принятия иного решения по ее заявлению о переуступке прав и обязанностей по указанному договору аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.