К делу № 11-1\2012 АПЕЛЛЯЦИОННОЕОПРЕДЕЛЕНИЕ «12» января 2012 г. Апелляционная инстанция Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе: судьи Ивановой С.В. при секретаре Потаповой Ю.В. с участием представителя истца по доверенности Захаровой О.В., представителя ответчика по доверенности Муродьянц А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Югжилэксплуатация» к Муродьянц Л.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, расходы на капитальный ремонт по апелляционной жалобе Муродьянц Л.В. решение мирового судьи судебного участка №75 г. Новороссийска от 10.11.2011г. УСТАНОВИЛА: Истец ООО «Югжилэксплуатация» через представителя ФИО1, действующую на основании доверенности, обратился к мировому судье с иском к ответчику Муродьянц Л.В., в котором просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность: за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21 219 руб. 71 коп., за долевое софинансирование капитального ремонта многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес>, г. Новороссийска, государственную пошлину в размере 1 171 руб. 86 коп. В обоснование иска указал, что с 17.08.2010г. ООО «Югжилэксплуатация» является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома <адрес> г. Новороссийска, оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу ТБО. Ответчик Муродьянц Л.В. является собственником квартиры № указанного жилого дома. Не производит оплату за оказанные услуги, имеет задолженность перед ООО «Югжилэксплуатация» в общей сумме с учетом пени 21 219 руб. 71 коп. Кроме того, решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, г. Новороссийска, проведенного в форме заочного голосования от 14.08.2010г., оформленного на основании решений собственников помещений данного жилого дома, принято решение о капитальном ремонте крыши, фасада, балконов, ремонт электросетей. Согласно расчету ответчик обязан оплатить 5% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в размере 11 175 руб. 67 коп., но оплату не произвел, обязательство не исполнил. Решением мирового судьи судебного участка №75 г. Новороссийска от 10.11.2011г. иск ООО «Югжилэксплуатация» удовлетворен в полном объеме, в его пользу с Муродьянц Л.В. взыскано в счет погашения задолженности по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги 20 177 руб. 84 коп., пеню в сумме 1 041 руб. 87 коп., в счет погашения задолженности понесенных расходов на капитальный ремонт 11 175 руб. 67 коп., в возврат госпошлины 1 171 руб. 86 коп. Ответчик Муродьянц Л.В. на решение мирового судьи подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять новое решение. В обоснование жалобы указала, что считает решение мирового судьи необоснованным, т.к. в нарушение п. 1 ст. 162 ЖК РФ между ней, собственником квартиры, и управляющей компанией до сих пор не подписан договор по причине не соответствия заявленных тарифов. Указанные в договоре обязанности не соответствуют законам РФ и не могут удовлетворить потребности собственника. Договор управления многоквартирным домом не рассматривался на собрании собственников и решение по нему не принималось, тарифы не утверждались, управляющая компания не предоставляет никаких сведений о тарифах, требует оплату, а она имеет право знать, за что должна производить оплату. Договор не содержит основных положений по управлению многоквартирным домом, таких как минимизация расходов собственника, благоустройство территории, охрана и т.д., соответственно он не может быть легитимным. Требование управляющей компании в части оплаты софинансирования в размере 11175 руб. 67 коп. считает обманом, т.к. сумма рассчитывалась из сметы проведенного капитального ремонта. Ознакомившись с ней, выяснилось, что в смете посчитаны работы, услуги, не производимые при ремонте дома, также расходные материалы, не используемые при работе, что делает сумму ремонта не верной, и расчет софинансирования соответственно тоже неверным. В судебном заседании представитель ответчика Муродьянц А.Р., действующий на основании доверенности, апелляционную жалобу поддержал, доводы, изложенные в жалобе, подтвердил, просил ее удовлетворить. Представитель истца Захарова О.В., действующая на основании доверенности, с доводами апелляционной жалобы не согласилась, просила оставить ее без удовлетворения, решение мирового судьи оставить без изменения, при этом пояснила, что на общем собрании в форме заочного голосования собственники многоквартирного жилого дома 02.08.2010 г. приняли решение о выборе способа управления управляющая компания ООО «Югжилэксплуатация», утвердили условия договора управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом относится порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы, иных обязательных требований к договору управления не предъявляется. Все тарифы являются общедоступными, печатаются в СМИ, на сайте управляющей компании. Капитальный ремонт многоквартирного дома выполнен, работы приняты комиссионно специализированной организацией - технадзором. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция находит решение мирового судьи подлежащим оставлению без изменений, апелляционную жалобу Муродьянц Л.В. оставлению без удовлетворения по следующим основаниям. Согласно части 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 210 ГКРФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на жилое помещение (п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 66 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, 10-го числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи ( ч. 7 ст. 155 ЖК РФ). На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (ч.7.1 ст. 155 ЖК РФ). Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При постановке решения, суд первой инстанции правильно исходил из того, что ответчик Муродьянц Л.В. является собственником жилого помещения по адресу г. Новороссийск ул<адрес> и в силу вышеуказанных требований закона обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у неё права собственности на жилое помещение. Доводы ответчика Муродьянц Л.В., изложенные в апелляционной жалобе, о том, что договор управления многоквартирным домом не рассматривался на общем собрании собственников помещений, и решение по нему не принималось, что он не содержит основных положений по управлению многоквартирным домом, и поэтому не может быть легитимным, сведения о тарифах скрываются, суд апелляционной инстанции считает не состоятельными, отклоняет их по следующим основаниям. Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из материалов дела видно, что ООО «Югжилэксплуатация» является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Новороссийске, оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу ТБО. 17 августа 2010 года между ООО «Югжилэксплуатация» и Собственниками многоквартирного указанного жилого дома заключен договор управления многоквартирным домом. Договор подписан большинством собственников, является обязательным для всех собственников указанного дома, и в установленном законом порядке не признан недействительным. На основании п. 4.1 вышеуказанного договора плата за жилое помещение в многоквартирном доме составляет 13 руб. 72 коп. на 2010 год за 1 кв.м. Согласно Постановлению муниципального образования город Новороссийск от 29.12.2010 г. № «Об установлении размера платы граждан за жилое помещение в многоквартирном доме в муниципальном образовании город Новороссийск на 2011год и утрате силы постановления администрации муниципального образования город Новороссийск от 10.06.2010 г. №» установлен размер платы граждан за жилое помещение в многоквартирном доме с четвертой степенью благоустройства без уборки лестничных клеток без очистки выгребных ям на 2011 год в размере 15 руб. 68 коп. за 1 кв. м. Согласно справке о начислениях по лицевому счету № на 11.09.2011г. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги ответчика Муродьянц Л.В. перед истцом ООО «Югжилэксплуатация» составляет 20 177 руб. 84 коп., в том числе плата за отопление 10 040 руб. 31 коп., плата за содержание жилья 9 662 руб. 01 коп., плата за капитальный ремонт 475 руб. 52 коп. Поэтому суд первой инстанции правильно пришел к выводу о необходимости взыскания указанной суммы с ответчика, и взыскал ее с Муродьянц Л.В. в пользу истца. Суд первой инстанции обоснованно руководствовался п. 14 ст.155 ЖК РФ и взыскал с ответчика в пользу истца пеню в размере 1 041 руб. 87 коп., т.к. лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пенив размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. По условиям Договора управления многоквартирным домом от 17.08.2010г. «Управляющая организация» по заданию «Собственника» обязуется осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г. Новороссийск <адрес>, указанному в Приложении № 1 к договору управления. Собственники со своей стороны приняли на себя обязательства участвовать в расходах на содержание, ремонт имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, коммунальные услуги (п. 3.3.2 Договора управления). Перечень работ и услуг согласован сторонами договора в Приложении № 2 к Договору управления. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на это помещение. Из материалов дела видно, что решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> г. Новороссийска, проведенного в форме заочного голосования от 14.08.2010 г., оформленного на основании решений собственников помещений данного дома, принято решение о капитальном ремонте крыши, фасада, балконов, ремонт электросетей. Собственники дома обязаны оплатить 5% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома. Проведенное собрание собственников является легитимным, поскольку в нем приняли участие 87% собственников жилого дома, следовательно, решение, принятое на собрании собственников жилья, подлежит исполнению всеми собственниками, в том числе не принимавшим участие в голосовании. Доводы апелляционной жалобы о том, что ни какого общего собрания собственников помещений не проводилось, подписи, поставленные в документах, являются подложными, а требование истца в части оплаты софинансирования в размере 11 175 руб. 75 коп. - обманом, суд апелляционной инстанции находит голословными, отклоняет их, поскольку в подтверждение этих доводов ответчиком суду доказательств не представлено. Согласно п. 2 ч. 6 ст. 20 ФЗ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунальному хозяйства» от 21.07.2007 г. собственники помещений обязаны участвовать в долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем 5% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, включен в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта, что подтверждено Постановлением главы администрации г. Новороссийска от 21.05.2010 г. № «Об утверждении адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных жилых домов муниципального образования города-героя Новороссийск на 2010 год». Согласно договору № от 27.08.2010 г. на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома за счет субсидий по адресной программе в 2010 году, дополнительного соглашения № от 22.10.2010г. к данному договору, договора на осуществление технического надзора при производстве работ по капитальному ремонту № от 27.08.2010г., стоимость капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно смете составила 5 240 397 руб. Указанная сумма Управляющей компанией ООО «Югжилэксплуатация» перечислена подрядным организациям в полном объеме, включая 5% софинансирования собственников жилья. Размер 5% софинансированияпо по капитальному ремонту указанного многоквартирного жилого дома составляет 262 020 руб., на 1 кв.м. приходится 255,316 руб. Таким образом, задолженность ответчика Муродьянц Л.В., учитывая, что в её собственности находится жилое помещение площадью 49,6 кв. метров, составляет 11 175 руб. 17 коп. Суд первой инстанции обоснованно взыскал указанную задолженность в пользу истца, поскольку в силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательств. Выводы суда первой инстанции в решении подробно мотивированы, оснований для переоценки доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции в части законности требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и расходов на капитальный ремонт, суд апелляционной инстанции не находит. В пределах доводов, указанных в апелляционной жалобе, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих за собой вынесение незаконного решения, мировым судьей не допущено, решение соответствует процессуальному закону. При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает необходимым согласиться с приведением убедительных доводов в решении мирового судьи, в удовлетворении апелляционной жалобы Муродьянц Л.В. следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции, ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка №75 г. Новороссийска от 10.11.2011г. - оставить без изменений, а апелляционную жалобу Муродьянц Л.В. - без удовлетворения. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Судья: Иванова С.В.