Дело №2-545/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"...." года г.Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Спорчич О.А., при секретаре Андрейченко М.И., с участием представителя истца Т.И. по доверенности Н.С., представителя Н.С. по доверенности Л.А., ответчика Н.Б., ответчика А.П., ответчика Г.В., представителя ответчика Г.В. по устному заявлению М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.И. к Н.Б. А.П., Г.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика нотариус Новороссийского нотариального округа С.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика УФСГР о признании сделки недействительной и переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Т.И. обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной и переводе прав и обязанностей покупателя, в котором просит признать недействительным нотариально заверенное согласие на отказ от преимущественного права покупки 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: г.Новороссийск, ... ..., признать договор купли-продажи от "...." г недействительным, аннулировать свидетельство о государственной регистрации права ... от "...." г. и свидетельство о государственной регистрации права ... от "...." г., исключить в ЕГРП запись о праве собственности А.П., Н.Б. на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: г.Новороссийск, ... ...; перевести на Т.И. права и обязанности покупателя 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: г.Новороссийск, ..., ....

В обоснование исковых требований указала, что является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: г.Новороссийск, .... Собственником другой 1/2 доли домовладения, являясь её сестра А.И. После смерти в её части домовладения появились чужие люди - А.П., Н.Б., со слов которых она узнала, что им была продана 1/2 доли домовладения являлась сестры А.И. О продаже доли умершей сестры она не знала. К ней приходил нотариус по поводу оформления доверенности на племянницу Т.И. В предоставленной нотариусом доверенности истица расписалась. Других документов ей не предоставляли и она нигде больше не расписывалась. С продажей дома она не согласна, полагая, что продали незаконно.

В судебное заседание истец Т.И. не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель Н.С. по доверенности Л.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям указанным в исковом заявлении. Пояснив, что сведения о том, что Т.И. знала о предстоящей продаже 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: г.Новороссийск, ... А.П. и Н.Б. не соответствует действительности, поскольку Т.И. 86 лет, по состоянию здоровья 6 лет не встает с постели. Она практически ничего не видит и очень плохо слышит. Согласно проведенному обследованию соответствующими специалистами, истец страдает расстройствами зрения и слуха. Прочитать самостоятельно согласие на отчуждение спорной 1/2 доли домовладения не могла. При подписании согласия истец неправильно понимала природу совершаемых ею действий, добросовестно заблуждалась, поскольку считала, что подписывает согласие на заселение в принадлежащую Г.В. 1/2 часть домовладения, квартирантов и только когда А.П. начали делать ремонт и в связи с этим шуметь, истец забеспокоилась, почему квартиранты что-то переделывают в доме. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, перевести и обязанности покупателя 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу г.Новороссийск, ....

Представитель истца Т.И. по доверенности Н.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объёме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Г.В. по устному заявлению М.М. иск не признал в полном объёме. Пояснив, что Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "...." г. принадлежала 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: г.Новороссийск, ... В соответствии с действующим законодательством РФ, истица Т.И. "...." г. дала согласие Г.В. о том, что ей известно о предстоящей продаже 1/2 доли жилого дома, принадлежащей Г.В., и от преимущественного права покупки отказалась. Согласие было удостоверено нотариусом Новороссийского нотариального округа С.Н. "...." г. Г.В. продала принадлежащую ей на праве собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Новороссийск, ... Н.Б. и А.П. на основании договора купли-продажи. Кроме того, истица в день дачи согласия психическими расстройствами не страдала. Истцом и его представителями не представлены доказательства того, что в момент совершения сделки истец не видела документа, который подписывает, не слышала, как ей его зачитывают, и не понимала значения и последствия своих действий. Считая исковое заявление незаконным и необоснованным, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме. Кроме того, просил взыскать с истца в пользу ответчика Г.В. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Ответчик Г.В. в судебном заседании поддержала доводы представителя, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

В судебном заседании ответчик Н.Б. поддержала доводы представителя ответчика Г.В. по устному заявлению М.М. считая исковое заявление незаконным и необоснованным, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Ответчик А.П. в судебном заседании поддержал доводы представителя ответчика Г.В. по устному заявлению М.М. считая исковое заявление незаконным и необоснованным, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика УФСГР в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика нотариус Новороссийского нотариального округа С.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Из письма №"...." от "...." г. следует, что с иском не согласна, просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснение сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск Т.И. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно исторической справке ГУП КК "КТИ" по г.Новороссийску №"...." от "...." г. в документах бюро инвентаризации горкомхоза в качестве первых владельцев домовладения, расположенного по адресу: г.Новороссийск, ... упоминаются - А.И. А.И. (после заключения брака присвоена фамилия Т.И. - по 1/2 доле - на основании удостоверения горкомхоза от "...." г. №"....".

Из правоустанавливающих документов по сделке купли-продажи 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: г.Новороссийск, ... представленных НО УФСГР следует, что Г.В. принадлежала на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного адресу: г.Новороссийск, ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "...." г., выданное нотариусом ННО Краснодарского края М.А., номер в реестре нотариуса "...."

На основании договора купли-продажи от "...." г. продавец Г.В. продала, а покупатели А.П. и Н.Б. купили в равных долях 1/2 долю жилого дома, находящегося адресу: г.Новороссийск, ...

Согласно выписке ЕГРП от "...." г. А.П. и Н.Б. принадлежит на праве собственности по 1/4 доле жилого дома, находящего адресу: г.Новороссийск, ...

В соответствии с ч.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 данного Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Установлено, что истец Т.И. "...." г. подписала согласие на продажу Г.В. принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: г.Новороссийск, ... ... отказавшись от преимущественного права покупки. Данное согласие удостоверено в присутствии нотариуса Новороссийского нотариального округа С.Н., которым установлена личность Т.И. и проверена её дееспособность. Из представленной, нотариусом ННО С.Н., справки по результатам освидетельствования для совершения сделки серия "...." №"...." от "...." г. Т.И. на диспансерном учёте не состоит. На момент осмотра психических расстройств не выявлено.

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Из представленных представителем истца выписки из амбулаторной карты участкового врача и выписки из амбулаторной карты лечащего врача от "...." г. следует, что у истца Т.И. отсутствуют указания на нарушения критики и интеллекта.

Кроме того, из ответа ГУЗ "ПС" департамента здравоохранения Краснодарского края №"...." от "...." г. следует, что по заявлению внучки Н.С. "...." г. врач психиатр выезжала на дом для осмотра истца Т.И., в диспансере заведена амбулаторная карта №"...." от "...." г. - психических расстройств не выявлено. "...." г. Т.И. была освидетельствована на дому врачом психиатром, по результатам врач выдал справку для нотариуса №"....". "...."г. Т.И. была освидетельствована на дому для нотариуса врачом психиатром повторно для оформления генеральной доверенности на внучку Н.С., по результатам освидетельствования выдана справка №"....". В настоящее время по результатам освидетельствований, имеющимся в диспансере медицинским документам, информации о том, что Т.И. страдает психическим расстройством нет.

Допустимых доказательств, достаточных для вывода об обоснованности исковых требований, то есть подтверждающих такое состояние истицы, когда она не могла понимать значение своих действий или руководить ими, в материалах дела не имеется.

Собранные по делу доказательства не позволяют сделать вывод о том, что Т.И. в день подписания согласия на продажу Г.В. принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: г.Новороссийск, ... находилась в таком состоянии, что не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, поэтому суд находит это обстоятельство недоказанным.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения заявленных Т.И. исковых требований суд не находит.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку в квитанции серия "...." от "...." г. представленной ответчиком Г.В. не указано, за какой вид юридической помощи оплачено 10 000 рублей, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика Г.В., представителя ответчика Г.В. по устному заявлению М.М. о возмещении расходов за оказание юридической помощи ответчику и взысканию с истца денежной суммы в размере 10 000 рублей у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Т.И. к Н.Б., А.П., Г.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика нотариус Новороссийского нотариального округа С.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика УФСГР о признании сделки недействительной и переводе прав и обязанностей покупателя - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

Судья Спорчич О.А.

В полном объеме решение изготовлено "...." г.