к делу ... к делу ... РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «19» июля 2010 г. Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: судьи Ивановой С.В. при секретаре Грубской И.И. с участием заявителя Тиньковой Г.И., представителя заинтересованного лица по доверенности Чановой Э.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению Тиньковой Г.И. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости УСТАНОВИЛ: Заявитель Тинькова Г.И. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным решение государственного регистратора ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за ... от ...г. об отказе ей в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - две комнаты №1 площадью 11,9 кв. м., и №3 площадью 15, 3 кв.м. в коммунальной квартире ... по ..., ... ..., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... осуществить государственную регистрацию ее права собственности на указанное недвижимое имущество и выдать ей, Тиньковой Г.И., в месячный срок свидетельство о государственной регистрации права собственности; отнести расходы по уплате государственной собственности на заинтересованное лицо. В обоснование заявления Тинькова Г.И. указала и в судебном заседании пояснила, что решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от ...г., вступившим в законную силу, признана действительной сделка купли-продажи двух комнат №1 площадью 11,9 кв. м., и №3 площадью 15, 3 кв.м. в коммунальной квартире ... по ..., ... ..., которую она заключила с С.А. ...г., при этом суд обязал ... отдел УФРС по ... ... зарегистрировать сделку в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в месячный срок. ...г. она передала указанное решение суда на регистрацию в ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., откуда ...г. получила сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование отказа регистратор указал на возникшие у него сомнения в основаниях проведения государственной регистрации, что представленное на государственную регистрацию решение суда не соответствует требованиям действующего законодательства. Отказ регистратора в государственной регистрации ее права собственности на недвижимое имущество две комнаты №1 площадью 11,9 кв. м., и №3 площадью 15, 3 кв.м. в коммунальной квартире ... по ..., ... ... противоречит ст. 121 ГК РФ, а также ст. 19, 20 и 28 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нарушает ее права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. При возникновении у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, государственная регистрация приостанавливается, и государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. В ее случае, государственный регистратор не приостановил государственную регистрацию, не обратился в суд за подтверждением подлинности документа и разъяснением решения, а сразу принял решение об отказе в государственной регистрации. Считает, что для этого не было оснований, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме этого, государственный регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Представитель заинтересованного лица Чанова Э.В., действующая по доверенности, с заявлением не согласилась, просила в его удовлетворении отказать, при этом пояснила, что действующие нормы законодательства предусматривают регистрацию права на основании решения суда. В резолютивной части решения суда, представленном заявителем Тиньковой Г.И. на регистрацию, обязывает к регистрации сделки, и не содержит вывод о принадлежности Тиньковой Г.И. имущества на вещном или обязательном праве, подлежащей государственной регистрации. Поэтому Тиньковой Г.И. отказано в регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Приостановление государственной регистрации является правом, а не обязанностью государственного регистратора, в данном случае оснований для этого не было. Выслушав пояснения заявителя и представителя заинтересованного лица, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 254 частью первой ГПК РФ граждане вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Заявитель Тинькова Г.И. считает, что оспариваемым решением нарушены ее права собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом, а также предоставленное ей ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право по предоставлению дополнительных доказательств наличия у нее оснований для государственной регистрации права. Из пояснений заявителя и материалов дела судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от ...г., вступившим в законную силу, признана действительной сделка купли-продажи двух комнат №1 площадью 11,9 кв. м., и №3 площадью 15, 3 кв.м. в коммунальной квартире ... по ..., ... ..., заключенная ...г между С.А. и Тиньковой Г.И., ... отдел УФРС по ... ... обязан зарегистрировать сделку в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в месячный срок. Судом также установлено, что ...г. заявитель Тинькова Г.И. представила в ... отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... заявление и документы на государственную регистрацию права собственности на две комнаты в коммунальной квартире по адресу: ... ... ..., на основании решения суда от ...г. ...г. в государственной регистрации права на недвижимое имущество Тиньковой Г.И, отказано в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.к. документы, представленные на государственную регистрацию, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В силу ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. Согласно абзацу четвертому пункту первому статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В резолютивной части вышеуказанного решения Ленинского районного суда г. Новороссийска, на основании которого Тинькова Г.И. просила зарегистрировать свое право собственности на две комнаты в коммунальной квартире по адресу: ..., ... ... ..., не содержится вывод о принадлежности Тиньковой Г.И. права на указанное недвижимое имущество. В связи с чем, суд считает, что государственный регистратор законно и обоснованно, и в пределах своих полномочий принял решение об отказе Тиньковой Г.И. в государственной регистрации права на недвижимое имущество - двух комнат в коммунальной квартире, находящихся по адресу: ..., ... ... ..., оно не нарушает прав Тиньковой Г.И. Суд находит необоснованными доводы заявителя о том, что государственный регистратор, установив препятствия к государственной регистрации права, обязан был приостановить ее, а не принимать решение об отказе в государственной регистрации. Основания для приостановления государственной регистрации прав предусмотрены статьей 19 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанная норма закона возлагает на государственного регистратора обязанность только по принятию необходимых мер по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений, а также направлению заявителю в письменной форме уведомления о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав. Обязанности государственного регистратора по приостановлению государственной регистрации данная норма не содержит. Поэтому заявление Тиньковой Г.И. суд находит необоснованным, в его удовлетворении следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, 258 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении заявления Тиньковой Г.И. о признании незаконным решения государственного регистратора ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за ... от ...г. об отказе Тиньковой Г.И. в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - две комнаты №1 площадью 11,9 кв. м., и №3 площадью 15, 3 кв.м. в коммунальной квартире ... по ..., ... ... - отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Судья: Иванова С.В. Полный текст решения изготовлен 23.07.2010г.