О выделении доли в натуре и прекращении общедолевой собственности

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Ленинский районный суд г. Новороссийска /
О выделении доли в натуре и прекращении общедолевой собственности

О выделении доли в натуре и прекращении общедолевой собственности

Дело № "..."

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации.

"..." 2010 года. гор. Новороссийск. Ленинский суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Георгиева В.П.,

при секретаре Сериковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о разделе домовладения, прекращении долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком.

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора дарения от "..."г. свидетельства о государственной регистрации права №"..." "..." от "..."г. на наследство по закону она является собственником 1/2 доли домовладения по адресу "..." в гор. Новороссийске. Собственниками второй половины являются ФИО3 и ФИО5 Просит выделить ее долю домовладения в натуре, прекратить в отношении нее общедолевую собственность, а так же определить порядок пользования земельным участком.

В процессе рассмотрения дела истица обратилась с ходатайством о замене ответчика. В связи с принятием наследства после смерти ФИО5, просит привлечь в качестве ответчика ее сына ФИО2 Ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просила произвести раздел домовладения по сложившемуся порядку пользования и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом №2 (приложение 5), предложенным экспертом ООО «МЦНЭ» гор. Краснодара, в соответствии с которым в пользование истицы выделить земельный участок площадью 223,0м2, в совместное пользование ответчиков выделить земельный участок площадью 255м2.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 исковые требования признала, согласна произвести реальный раздел дома по фактически сложившемуся порядку пользования жилыми помещения (вариант №1 приложение 2 экспертизы), а так же с вышеназванным вариантом определения порядка пользования земельным участком.

Ответчик ФИО2 отбывает наказание в местах лишения свободы ИК№3 Ямало-Ненецкого округа, в связи с чем в судебное заседание не этапировался. В соответствии с отзывом ФИО2 на исковое заявление, он возражает против раздела жилого дома.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела суд полагает исковые требования подлежат по следующим основаниям :

Установлено, что истица, на основании договора дарения от "..."г. свидетельства о государственной регистрации права№"..." от "..."г. является собственником 1/2 доли домовладения по адресу "..." в гор. Новороссийске. Расположенном на неприватизированном земельном участке общей площадью 478м2.

Ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "..."г. и свидетельства о государственной регистрации права "..." от "..."г. принадлежит право собственности на 1/4 долю домовладения по "..." в гор. Новороссийске.

Ответчик ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "..."г. принял наследство на 1/4 доли домовладения по "..." гор. Новороссийске, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировал.

При этом истица пользуется одной изолированной половиной дома, а так же надворными постройками, а ответчики, являющиеся членами одной семьи, пользуются второй изолированной половиной жилого дома и надворными постройками. Порядок пользования жилыми помещениями и надворными строениями сложился.

Домовладение расположено на неприватизированном земельном участке общей площадью 478м2.

Истица просит выделить ее долю в жилом доме, с прекращением общедолевой собственности, по фактическому порядку пользования, а так же определить в пользование земельный участок площадью 223м2, ответчикам выделить в общедолевую собственность изолированную часть дома, которой они пользуются в настоящее время и выделить в пользование земельный участок площадью 255м2, согласно варианта, предложенного экспертом ООО МЦНЭ. Не настаивает на выплате ей ответчиками, причитающейся за отклонение от равенства сторон, денежной компенсации.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 иск признала в полном объеме, согласна с вариантом раздела, предложенного истицей и экспертом ООО МЦНЭ.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч 3 ст. 252 ГКУ РФ При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ответчик ФИО2 возражал против раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком. Конкретную причину не указал, настаивал на том, что бы дело было рассмотрено в его присутствии. В настоящее время он отбывает наказание в местах лишения свободы в Ямало-Ненецком округе за совершение тяжкого преступления.

В соответствии с действующим законодательством участие осужденного, отбывающего наказание в местах лишения свободы, в судебных заседаниях при рассмотрении гражданских дел невозможно. Права гражданского ответчика, в том числе право иметь своего представителя, ФИО2 было разъяснено, данным правом он не воспользовался, в связи с чем суд находит возможным дело рассмотреть без его участия, с учетом того, что вторым ответчиком по делу является член его семьи, его отчим, ФИО3

В соответствии с заключением эксперта ООО МЦНЭ» гор. Краснодара разработано два варианта раздела домовладения : по фактически сложившемуся порядку пользования и в соответствии долями сторон в праве собственности на жилое помещение.

Суд полагает, что наиболее приемлемый способ раздела дома, учитывающий интересы сторон, содержится в варианте №1, приложение №3, и в варианте №2 приложение №5, относительно определения порядка пользования земельным участком., т.к. раздел дома производится по сложившемуся порядку пользования. В собственность как ФИО4, так и сособственников ФИО3 и ФИО2 выделяются изолированные половины жилого дома, которыми стороны пользуются на протяжении длительного времени. В пользование сторон выделяются примерно равные по площади земельные участки площадью. Данный вариант раздела одобрен истицей и ответчиком ФИО3

Иной вариант раздела в соответствии с долями сторон в праве собственности, предполагает увеличение жилой площади в отношении истицы и уменьшения жилой площади у ответчиков, осуществление значительной перестройки помещений, что не поддерживается ни истицей, ни ответчиком.

Предложенные экспертом альтернативные варианты определения пользования земельным участком увеличивают неравенство сторон по фактическим площадям и так же отрицаются сторонами.

Таким образом, с учетом мнения сторон, выводов эксперта, суд полагает необходимым произвести раздел жилого дома следующим образом :

- в собственность истицы выделяется изолированная часть дома - квартира №1, в состав которой входят следующие помещения :

*Литер «под/А», подвал, помещение №1 (вспомогательное), площадью 3,30м.2;

*литер под/а» подвал, помещение №2 (вспомогательное), площадью 4,00м2;

*литер «А» жилой дом, помещение №6 (жилая комната) площадью 8,30м2;

*литер «А» жилой дом, помещение №7 (жилая комната) площадью 17,00м2;

*литер «а3» пристройка, помещение №8 (коридор) площадью 6,8м2;

*литер «а3» пристройка, помещение №9 (подсобное) площадью 7,60м2., итого 47,00кв.м.

- надворные строения и сооружения:

*литер «Г3»-сарай;

*литер «Г4» - сарай;

*литер «Г5» - летний душ;

*литер «Г8» - уборная;

*литер «1» - ворота;

*литер «11»- забор.

*литер «1У» - мощение;

*литер «Х11»- забор.

В пользование ФИО4 выделяется земельный участок общей площадью 223м2 в следующих границах (точка отсчета - восточная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке):

- по границе с соседним земельным участком №"..." по "..." - 12,82м; 7,10м2; 5,3м2; 2,12м;

- по наружной стене строения литер «Г6» - 2,20м;

- по границе с участком №2 - 3,49м; 2,05м; 9,38м; 3,45м; 1,21м;

- по внутренней стене основного строения - 12,36м; 2,01м;

- по наружной стене строения литер «а2» - 1,74м;

- по границе с "..." - 9,09м.

В общедолевую собственность ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли каждому, выделяется изолированную часть дома - квартира №2, состоящую из следующих помещений:

*литер «под/а», подвал, помещение №3 (вспомогательное) площадью 7,40м2;

*литер «А», жилой дом, помещение №4 (жилая комната), площадью 8,90м2;

*литер «А», жилой дом, помещение №5 (жилая комната), площадью 18,40м2;

*литер «а» пристройка помещение №10 (вспомогательное) площадью 9,2м2;

*литер «а1» пристройка помещение 11 (вспомогательное) площадью 7,50м2;

*литер «а2» пристройка помещение №12 (вспомогательное) площадью 10,70м2;

*литер «а2» пристройка помещение №13 (вспомогательное) площадью 3,80м2;

*литер «а2» пристройка помещение №14 (вспомогательное) площадью 4,50м2; итого 70, 40м2

- надворные строения и сооружения:

*литер «Г6»-сарай;

*литер «Г7» - сарай;

*литер «1Х»- забор.

*литер «Х»- калитка.

*литер «Х1»- калитка.

*литер «Х111»- забор.

*литер «Х1У» - мощение;

В пользование ФИО3 и ФИО2 выделяется земельный участок общей площадью 255м2 в следующих границах (точка отсчета - северная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке):

- по границе с "..." - 4,80м; 0,74м; 1,70м; 2,80м.

- по наружной стене строения литер «а2» - 1,74м;

- по внутренней стене основного строения - 12,36м; 2,01м;

- по границе с участком №1 - 3,49м; 2,05м; 9,38м; 3,45м; 1,21м;

- по наружной стене строения литер «Г6» - 2,20м;

- по границе с соседним земельным участком №"..." по "..." - 18,76м;

- по границе с соседним земельным участком, расположенным с тыльной (юго-западной) стороны - 7,55м2;

- по границе с соседним земельным участком №"..." по "..." - 20,63м; 8,41м2; 8,50; 15,40м2; 2,40м;

Подлежит прекращению право долевой собственности в отношении ФИО4 и признанию частично недействительными свидетельств о праве собственности в отношении жилого дома по "..." в гор. Новороссийске, выданных на имя ФИО4 и ФИО3

Требований о взыскании с ответчиков судебных расходов и компенсаций в связи с отступлением от равенства сторон при разделе домовладения истцом не заявлялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести раздел домовладения № "..." по "..." в гор. Новороссийске между ФИО4 и сособственниками ФИО3 и ФИО2

ФИО4 выделить в собственность квартиру №1-изолированную часть жилого дома, в которую входят следующие помещения :