Дело № <...> Именем Российской Федерации <...> г. г. Новороссийск Судья Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края Георгиев В.П., при секретаре Сериковой В.В., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, а также обязать ОУФМС ВО г. Новороссийска снять ответчика с регистрационного учета. Иск обосновывала тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <...> года она является собственницей спорного жилого помещения. Ответчик числится зарегистрированным в указанной выше квартире, однако он лишь зарегистрирован, не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, вещей не хранит. По договору продажи, ФИО2 взял на себя обязанность добровольно сняться с регистрационного учета и освободить помещение, которую должным образом не исполнил - помещение освободил, а с регистрационного учета не снялся. В связи с тем, что наличие факта регистрации ответчика в спорном жилом помещении препятствует ФИО3 в полной мере осуществлять права, связанные с пользованием, владением и распоряжением своим имуществом, она вынуждена обратиться в суд. Судом предпринимались меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако положительных результатов получено не было. Место нахождения его не установлено. В связи с неизвестностью места нахождения ответчика, в целях недопущения нарушения прав и законных интересов ФИО2, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, определением суда от <...> года назначен адвокат в качестве представителя ответчика. Представитель третьего лица - УФМС РФ по Краснодарскому краю в ВО г. Новороссийска - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, и принять решение на усмотрение суда. В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности поддержали заявленные исковые требования, подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, и настаивали на их удовлетворении. Представитель ответчика не возражала против удовлетворения иска, просила принять решение на усмотрение суда и в соответствии с законом. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4, пояснил, что в спорном жилом помещении долгое время проживал отец ответчика - ФИО2 Виктор, но когда его осудили к лишению свободы, то объявился его сын - Сергей, который стал сдавать эту квартиру. Осенью 2009 года он предложил ФИО4 купить у него квартиру, но тот отказался, на что ФИО2 пояснил, что он ее продаст другим людям, а сам уедет жить в Славянский район, где у него имеется дом и отца по освобождению тоже заберет с собой. После того, как квартира была продана ФИО3 он его не видел. Никаких попыток ко вселению в спорную квартиру им не предпринималось, оплату коммунальных платежей не производил, вещи не оставлял. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от <...> года и свидетельства о государственной регистрации права № <...> от <...> года ФИО3 является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <...>, <...>, <...>. В спорной квартире зарегистрирован гр. ФИО2, 1988 года рождения, не являющийся членом семьи истицы, права собственности на указанное домовладение не имеет, вселялся бывшим собственником жилого помещения (Выписка из лицевого счета квартиросъемщика от <...> года). Согласно п 10 договора купли-продажи от <...>г. ФИО2 права пользования жилым помещением не имеет и обязан сняться с регистрационного учета и полностью освободить жилую площадь в течение 3-х месяцев со дня подписания договора. Из ответа Начальника ОУФМС РФ по Краснодарскому краю в ВО г. Новороссийска № <...> от <...> года и данным Адресной справки от <...> года следует, что на ФИО2 <...> года рождения, зарегистрирован по адресу: <...>, <...>, <...>. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. что ФИО2 в качестве налогоплательщика не зарегистрирован. Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Договор купли-продажи квартиры от <...> года, заключенный между истицей и ответчиком не расторгался и никем не оспаривался, однако обязанность ответчика сняться с регистрационного учета до настоящего времени не исполнена, чем ущемляет законные права ФИО3 - как собственницы жилого помещения. В настоящий момент место нахождения ответчика не известно, имеется информация, он проживает в ином жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Принимая во внимание, что ответчик членом семьи ФИО3 не является, вселялся как член семьи предыдущего собственника домовладения, то у суда есть все основания для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, <...>, <...>. Также подлежат удовлетворению требования ФИО3 о снятии ФИО2 с регистрационного учета, поскольку они вытекают из основного - признания утратившим право пользования жилым помещением. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского Краевого суда через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Судья В.П. Георгиев