Дело № <...>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<...> года. Гор. Новороссийск.

Ленинский суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе :

председательствующего судьи Георгиева В.П.,

при секретаре Сериковой В.В.,

рассмотрев дело по заявлению ФИО1, ФИО2 об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным заявлением, в котором просят установить в отношении них факт владения на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 560 кв.м. в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <...>, <...> <...>, указали, что им по разным основаниям принадлежит по 1/2 доли домовладения каждой по вышеуказанному адресу. Земельный участок не приватизирован. В настоящее время они намерены его приватизировать, для чего необходимо установить юридический факт владения землей на праве постоянного бессрочного пользования.

В судебном заседании ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2 по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогично фабуле дела, дополнив, что право собственности на 1/2 доли домовладения у ФИО1 возникло на основании определения МС СУ №75 Восточного округа гор. Новороссийска от <...>г. и свидетельства о государственной регистрации права от <...>г., у ФИО2 право собственности на 1/2 доли домовладения на основании договора купли-продажи дома с условием пожизненного содержания от <...>г. Земельный участок мерою 560м2 первому собственнику выделялся на праве постоянного бессрочного пользования. Правоустанавливающий документ на землю не сохранился.

Представители Администрации г. Новороссийска и УФАКОН гор. Новороссийска в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <...>, <...> <...>, на основании определения МС СУ №75 Восточного округа гор. Новороссийска от <...>г. и свидетельства о государственной регистрации права от <...>г., ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <...>, <...> <...> на основании договора купли-продажи дома с условием пожизненного содержания от <...>г.

Как следует из исторической справки КТИ г. Новороссийска № <...> от <...> года, документы, подтверждающие первичный отвод земельного участка, находящегося по адресу: <...>, <...> <...>, в материалах инвентаризационного дела отсутствуют.

Согласно данным исторической справки КТИ г. Новороссийска, первыми собственниками домовладения, расположенного на спорном земельном участке числятся ФИО4 ( на 1/2 доли домовладения рег. удостоверение отдела коммун.хоза от <...>г. и 1/2 доля гос.собственность - рег. удостоверение отдела коммун.хоза от <...>г.) Первое упоминание о площади земельного участка 560м2 имеется в свидетельстве о праве на наследство по закону от <...>г., выданного на имя одного из собственников домовладения ФИО3

Впоследствии право собственности на указанное домовладение неоднократно переходило к разным собственникам на законных основаниях.

В настоящее время собственниками домовладения являются заявители.

Спорный земельный участок площадью стоит на кадастровом учете с <...> года под № <...>,

ФИО1 и ФИО2 намерены приватизировать земельный участок, находящийся под принадлежащим им на праве общей долевой собственности домовладением. Для этого им необходимо установить факт перехода к ним права постоянного бессрочного пользования земельным участком, возникшего у первых собственников домовладения.

Факт владения земельным участком площадью 560 кв.м. на праве постоянного бессрочного пользования ФИО1 и ФИО2 может быть установлен в судебном порядке.

Право собственности на домовладение, расположено по указанному выше адресу перешло к заявителям на различных правовых основаниях, которые в последствии были должным образом зарегистрированы.

В соответствии с п. 2 Указа ПВС СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков, как в городах, так и вне городов для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочном порядке.

Аналогичное положение закреплено в Постановлении Совета Министров СССР от 26.08.1948г. «О порядке применения Указа ПВС СССР». Органам местного самоуправления предоставлено право в случаях самовольного строительства или грубого нарушения строительно - технических правил и норм обязывать застройщика снести все возведенные строения. ( п. 10 Постановления )

В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от 01.07.70г. «Об утверждении Земельного Кодекса РСФСР» земля могла предоставляться в бессрочное или временное пользование. Постоянным (бессрочным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

Согласно материалам инвентарного дела ГУП КК «Бюро технической инвентаризации» гор. Новороссийска в отношении домовладения по адресу <...> <...>, в гор. Новороссийске, площадь земельный участок у первого известного собственника составляла 560 м2. Сведений о том, что данный земельный участок выделялся на определенный срок, либо передавался в аренду, нет.

Суд считает, что земельный участок по адресу <...>, первому собственнику выделялся в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГПК РФ при переходе права собственности на недвижимость на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае к гр. ФИО1 и ФИО2 перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 560 кв.м. по адресу: <...><...>, в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Установить юридический факт владения земельным участком, общей площадью 560м2 расположенного по адресу <...><...>, на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом: ФИО1 в размере 1/2 доли земельного участка, ФИО2 в размере 1/2 доли земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский суд гор. Новороссийска в течение 10 суток.

Судья В.П.Георгиев.