Дело № <...> Именем Российской Федерации <...> г. г. Новороссийск Судья Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края Георгиев В.П., при секретаре Сериковой В.В., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Новороссийска о признании права пользования жилым помещением и регистрации по месту фактического проживания. У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании ордера ОАО Новороссийский судоремонтный завод №<...> от <...>г. ему было предоставлено право на вселение в комнату №<...> общежития ОАО НСРЗ по адресу <...> <...> Однако комендант общежития его сначала вселила в комнату <...>, а затем с 2006г. в комнату №<...>, где он в настоящее время и проживает. Общежитие в 2005 году перешло из ведения ОАО НСРЗ в ведение администрации гор. Новороссийска. Он значится зарегистрированным в комнате №<...>, фактически проживает в комнате №<...>. На его просьбы зарегистрировать его по месту проживания работники ответчика мер не принимают, что является препятствием для приватизации жилого помещения. В последующем ФИО2 изменял исковые требования. Просил признать за ним право пользования в отношении комнаты <...>, вселить в него, выселив ФИО3 Затем от иска в этой части отказался, возвратившись к первоначальным исковым требованиям. В судебном заседании истец и его представитель по доверенности поддержали исковые требования, подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, показав, что в комнате №<...> он проживает на законных основаниях, произвел в комнате ремонт, оплачивает коммунальные услуги, просил признать за ним право пользования жилым помещением и зарегистрировать его в комнате №<...>. Представитель ответчика Администрации г. Новороссийска по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал, считает, что жилое помещение <...> истцу предоставлено в порядке улучшения жилищных условий, в квартире он проживает постоянно более 4 лет, оплачивает коммунальные услуги, произвел ремонт, между ним и администрацией гор. Новороссийска фактически сложились отношения социального найма указанного жилого помещения, поэтому имеются законные основания для признания ФИО2. приобретшим право пользования спорным жилым помещением и регистрации его по месту фактического проживания. От представителя третьего лица - ОУФМС РФ по Краснодарскому краю в ВО г. Новороссийска, поступило ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствии и принятии решения на усмотрение суда. Свидетель ФИО5 показала, что в общежитии <...> она работает комендантом с октября 2005 года, истец проживал в квартире <...>, а с 2006 года переселился в <...>, произвел там ремонт. Коммунальные услуги он оплачивает по комнате, где зарегистрирован - за №<...>. Свидетели ФИО7 и ФИО6 пояснили аналогично. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Установлено, что согласно Ордеру № <...> от <...> года выданного руководителем ОАО «НСРЗ» ФИО2 предоставлено право на занятие жилой площади в общежитии по адресу: <...>. По данному адресу он был зарегистрирован Однако в связи с тем, что указанная комната оказалась занятой другими жильцами, в порядке улучшения жилищных условий, администрация НСРЗ предоставила ФИО2 для проживания жилую комнату № <...> по адресу: <...>. В 2005г. общежитие (жилой дом) по <...>, передано в управление МУП ГЖУ, а с 2006 года ФИО2 комендантом общежития был переведен на постоянной основе, в порядке улучшения жилищных условий в комнату №<...> <...>, где он и проживает по настоящее время, при этом значится зарегистрированным по адресу: <...>, <...> Согласно выписки из лицевого счета в комнате <...>., зарегистрированных лиц нет. Администрацией гор. Новороссийска, в собственности и управлении которой находится жилой дом <...> с 2005 года, до настоящего времени вопросы регистрации жильцов дома по фактическому проживанию не разрешены. Это является препятствием для заключения с ФИО2 договора приватизации жилых помещений. Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности МУ «УИМИЗО» Администрации г. Новороссийска № <...> от <...> года, общежитие, расположенное по адресу: <...>, <...>, является муниципальной собственностью. До 2005 года общежитие находилось в управлении ОАО «Новороссийский судоремонтный завод», затем передано в оперативное управление МУП ГЖУ. Настоящее время находится в управлении ООО НУК. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Согласно ч. 1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Согласно п. 2 ст. 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии к другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, когда новый собственник такого жилого помещения является стороной трудового договора с работником-нанимателем такого жилого помещения. В соответствии со ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям. Анализ жилищного законодательства, регламентирующий порядок найма жилых помещений показывает, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения. Истец в трудовых отношениях с ОАО «НСРЗ» не состоит с 2008 года, работником Администрации г. Новороссийска также не является, но проживает в жилом помещении с 2006 года и по настоящий момент. Из этого следует, что истец не имеет права проживать в выделенном ему специализированном жилом помещении. В то же время истца нельзя и выселить без предоставления другого жилого помещения, поскольку вселялся в жилое помещение на законных основаниях. Передача жилых помещений в общежитиях должна производиться либо после прекращения режима использования жилых помещений в качестве общежитий и с гражданами, проживающими в них, заключаться договор социального найма, либо жилые помещения должны быть переданы свободными, что следует из смысла ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установившей, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. С учетом изложенного фактически между ФИО2 и Администрацией г. Новороссийска сложились отношения регулируемые договором социального найма, истец проживает на постоянной основе, поддерживает техническое состояние комнаты, оплачивает коммунальные услуги, тем самым приобрел право пользования жилым помещением <...>. Ответчик - администрация гор. Новороссийска, собственник жилого дома <...> - признал исковые требования ФИО2. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска суд принимает решение об удовлетворении исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского Краевого суда через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Судья В.П. Георгиев