Дело № ....

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2010 года г.Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Спорчич О.А., при секретаре Андрейченко М.И., с участием представителя истца Лыткина С.П. по доверенности Вагнер О.Н., представителя истца Лыткина С.П. по доверенности Старкова Н.М., ответчика Селезневой В.В., представителя ответчика Селезневой В.В. по письменному заявлению Орловой В.С., представителя ответчика Селезнева А.В. по доверенности Селезневой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лыткина С.П. к Селезневой В.В., Селезневу А.В. о реальном разделе домовладения и об изменении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Лыткин С.П. обратился в суд с исковым заявлением о реальном разделе домовладения и об изменении порядка пользования земельным участком, в котором просит произвести реальный раздел домовладения и изменить порядок пользования земельным участком №.... по ул.... в г...., прекратить общую долевую собственность Селезневой В.В., Селезнева А.В. и Лыткина С.П. на домовладение №.... по ул.... в г.....

В обосновании исковых требований указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности ... доли домовладения №.... по ул.... в г..... Решением мирового судьи судебного участка №75 Восточного округа г.Новороссийска от .... г. был определен порядок пользования земельным участком с учётом долей в праве на домовладение, однако летняя кухня лит Г1, которой в соответствии со сложившимся порядком пользования пользовался Лыткин С.П. оказалась на земельном участке, который был выделен в пользование ответчикам.

Представители истца Лыткина С.П. иск поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Уточнив исковые требования, в соответствии с вариантами, предложенными в экспертном заключении №.... от .... г. просили, прекратить право общей долевой собственности Лыткина С.П., Селезневой В.В., Селезневу А.В. в отношении жилого дома литера А по адресу: г...., ул...., .... Произвести раздел строений и сооружений по адресу: г...., ул...., ...: выделив в общую долевую собственность Селезневой В.В. и Селезневу А.В. по ... доле каждому квартиру №.... по адресу: г...., ул...., ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. состоящую из жилой комнаты №.... площадью ... кв.м. (лит. А), жилой комнаты №.... площадью ... кв.м. (лит. А), жилой комнаты №.... площадью ... кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью №.... ... кв.м. (лит. А1), ванной №.... площадью ... кв.м. (лит. А1), кухни №.... площадью ... кв.м. (лит. А2), коридора №.... площадью ... кв.м. (лит. а3), коридора №.... площадью ... кв.м. (лит. аЗ), коридора №.... площадью ... (лит. а4), туалета №.... площадью ... кв.м. (лит. а5), коридора №.... площадью ... кв.м. (лит. а5); выделить в собственность Лыткина С.П. квартиру №.... по адресу: г...., ул...., ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. состоящую из жилой комнаты №.... площадью ... кв.м. (лит. А2), жилой комнаты №.... площадью ... (лит. А),жилой комнаты №.... площадью .... кв.м. (лит. А), коридора №.... площадью ... кв.м. (лит. al). Взыскать с Лыткина С.П. в пользу Селезневой В.В. и Селезнева А.В. в счет денежной компенсации за отклонение выделяемой участникам долевой собственности от стоимости жилого дома, приходящихся на идеальные доли сторон в праве собственности на жилой дом ... рублей. Изменить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г...., ул...., ... - выделить в пользование: Селезневой В.В. и Селезневу А.В.: земельный участок №.... площадью ... кв.м., линейные размеры: по фасаду с ул. ... прямая линия через точки (2-3) - 11,29 п.м., далее поворот к противоположной стороне от фасада по меже с земельным участком по пер. ... №.... ломаная линия через точки (3-6-7) - 9,85п.м.+ 12,60п.м., далее по противоположной стороне от фасада по ул. ... прямая линия по точкам (7-8) - 18,04 п.м., далее поворот вглубь земельного участка к фасаду по ул. ... ломаная линия по точкам (8-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-2)-6,10п.м.+ 0,92п.м.+ 2,87п.м.+ 3,84п.м.+ 1,08п.м.+ 0,46п.м.+ 2,60п.м.+ 0,21п.м. х6,83п.м.+0,36п.м.+1,42п.м., а Лыткину С.П.: земельный участком №.... площадью ...... кв.м., линейные размеры: по фасаду с ул. ... прямая линия через точки (1-2) - 13,03п.м., далее поворот вглубь земельного участка к противоположной стороне от фасада ломаная линия через точки (2-11-12-13- 14-15-16-17-18-19-20-8) 1,42 п.м. + 0,36 п.м. +6,83 п.м. + 0,21 п.м. + 2,60 п.м. + 0,46 п.м. + 1,08 п.м. в, 84п.м. + 2,87 п.м. + 0,9 п.м. + 6,10п.м., далее по противоположной стороне от фасада по ул. ... прямая линия по точкам (8-9) - 7,39 п.м., далее по меже с земельным участком №.... по ул. ... ломаная линия по точкам (9-10-1)- 5,87п.м.+ 15,94п.м.

Ответчик Селезнева В.В., представители ответчиков Селезневой В.В. и Селезнева А.В. не возражали против прекращения право общей долевой собственности Лыткина С.П., Селезневой В.В., Селезневу А.В. в отношении жилого дома литера А по адресу: г...., ул...., ... и раздела строений и сооружений по адресу: г...., ул..., ... выделении в общую долевую собственность Селезневой В. В. и Селезневу А.В. по ... доле каждому квартиру №.... по адресу: г...., ул...., ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., а Лыткину С.П. квартиру №.... по адресу: г...., ул...., ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в соответствии с вариантами, предложенными в экспертном заключении №.... от .... г., с выплатой Селезневой В.В. и Селезневу А.В. денежной компенсации за отклонение выделяемой участникам долевой собственности от стоимости жилого дома, приходящихся на идеальные доли сторон в праве собственности на жилой дом ... рублей. Однако возражали против изменения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: г...., ул...., ..., поскольку решением мирового судьи судебного участка №75 Восточного округа г.Новороссийска от .... г. был определен порядок пользования земельным участком между сторонами, решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: г...., ул...., ... принадлежит на праве общей долевой собственности:

Лыткина С.П. - ... доли - согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от .... г., выданного нотариусом г.Новороссийска Краснодарского края М.А.., р№...., свидетельства о государственной регистрации права серия .... №.... от .... г.;

Селезневу А.В. - ... доли - согласно свидетельства о государственной регистрации права серия ... №... от .... г., выданное на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .... г.;

Селезневой В.В. - ... доли - согласно договора дарения №.... от .... г. выданного НГНК, договора купли-продажи №.... от .... г. выданного ННО.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГПК РФ, владение и пользование имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Часть 1 ст. 35 ЗК РФ гласит, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно экспертному заключению филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по г.Новороссийску №.... от .... г. эксперт предлагает произвести раздел домовладения по порядку пользования, так как для уменьшения отклонения от идеальных долей необходимо будет пробивать дверной проем в одной из несущих стен жилого дома, что может повлечь за собой нарушение целостности конструкций домовладения и определить порядок пользования земельным участком с отклонениями от долей в праве собственности на домовладение:

выделить в общую долевую собственность Селезневой В.В. и Селезневу А.В. по ... доле каждому квартиру №.... по адресу: г...., ул...., ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. состоящую из жилой комнаты №.... площадью ... кв.м. (лит. А), жилой комнаты №.... площадью ... кв.м. (лит. А), жилой комнаты №.... площадью ... кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью №.... ... кв.м. (лит. А1), ванной №.... площадью ... кв.м. (лит. А1), кухни №.... площадью ... кв.м. (лит. А2), коридора №.... площадью ... кв.м. (лит. а3), коридора №.... площадью ... кв.м. (лит. аЗ), коридора №.... площадью ... (лит. а4), туалета №.... площадью ... кв.м. (лит. а5), коридора №.... площадью ... кв.м. (лит. а5);

выделить в собственность Лыткина С.П. квартиру №.... по адресу: г...., ул...., ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. состоящую из жилой комнаты №.... площадью ... кв.м. (лит. А2), жилой комнаты №.... площадью ... (лит. А),жилой комнаты №.... площадью ... кв.м. (лит. А), коридора №.... площадью ... кв.м. (лит. al);

денежная компенсация за отклонение выделяемой участникам долевой собственности от стоимости жилого дома, приходящихся на идеальные доли сторон в праве собственности на жилой дом составляет ... рублей.

Выделить в пользование: Селезневой В.В. и Селезневу А.В.: земельный участок №.... площадью ... кв.м., линейные размеры: по фасаду с ул. ... прямая линия через точки (2-3) - 11,29 п.м., далее поворот к противоположной стороне от фасада по меже с земельным участком по пер. ... №.... ломаная линия через точки (3-6-7) - 9,85п.м.+ 12,60п.м., далее по противоположной стороне от фасада по ул. ... прямая линия по точкам (7-8) - 18,04 п.м., далее поворот вглубь земельного участка к фасаду по ул. ... ломаная линия по точкам (8-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-2)-6,10п.м.+ 0,92п.м.+ 2,87п.м.+ 3,84п.м.+ 1,08п.м.+ 0,46п.м.+ 2,60п.м.+ 0,21п.м. х6,83п.м.+0,36п.м.+1,42п.м., а Лыткину С.П.: земельный участком №.... площадью ...... кв.м., линейные размеры: по фасаду с ул. ... прямая линия через точки (1-2) - 13,03п.м., далее поворот вглубь земельного участка к противоположной стороне от фасада ломаная линия через точки (2-11-12-13- 14-15-16-17-18-19-20-8) 1,42 п.м. + 0,36 п.м. +6,83 п.м. + 0,21 п.м. + 2,60 п.м. + 0,46 п.м. + 1,08 п.м. в, 84п.м. + 2,87 п.м. + 0,9 п.м. + 6,10п.м., далее по противоположной стороне от фасада по ул. ... прямая линия по точкам (8-9) - 7,39 п.м., далее по меже с земельным участком №.... по ул. ... ломаная линия по точкам (9-10-1)- 5,87п.м.+ 15,94п.м.

Суд считает, что вариант предложенный экспертом является технически возможным, поскольку вариант предусматривает выделение каждой из сторон в натуре части жилого дома по сложившемуся порядку пользования, размер денежной компенсации незначителен. Кроме того для уменьшения отклонения от идеальных долей необходимо будет пробивать дверной проем в одной из несущих стен жилого дома, что может повлечь за собой нарушение целостности конструкций домовладения

Поэтому суд считает, что раздел должен быть произведен по предложенному варианту с применением взыскания с Лыткина С.П., которому выделяется несколько больше его доли, в пользу Селезневой В.В. и Селезнева А.В. денежной компенсации за разницу в долях по ... рублей.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости границы земельного участка, расположенного по адресу: г...., ул. ..., д.... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №75 Восточного округа г.Новороссийска от .... г. был определен порядок пользования земельным участком в г.... по ул...., д.... между Козловским В.И., Селезневой В.В. и Лыткиным С.П., поэтому в части определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: г...., ул...., ..., согласно приложению №.... к экспертному заключению Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Новороссийску №.... от ....г. - выделении в пользование: Селезневой В.В. и Селезневу А.В.: земельный участок №.... площадью ... кв.м., линейные размеры: по фасаду с ул. ... прямая линия через точки (2-3) - 11,29 п.м., далее поворот к противоположной стороне от фасада по меже с земельным участком по пер. ... №.... ломаная линия через точки (3-6-7) - 9,85п.м.+ 12,60п.м., далее по противоположной стороне от фасада по ул. ... прямая линия по точкам (7-8) - 18,04 п.м., далее поворот вглубь земельного участка к фасаду по ул. ... ломаная линия по точкам (8-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-2)-6,10п.м.+ 0,92п.м.+ 2,87п.м.+ 3,84п.м.+ 1,08п.м.+ 0,46п.м.+ 2,60п.м.+ 0,21п.м. х6,83п.м.+0,36п.м.+1,42п.м., а Лыткину С.П.: земельный участком №.... площадью ...... кв.м., линейные размеры: по фасаду с ул. ... прямая линия через точки (1-2) - 13,03п.м., далее поворот вглубь земельного участка к противоположной стороне от фасада ломаная линия через точки (2-11-12-13- 14-15-16-17-18-19-20-8) 1,42 п.м. + 0,36 п.м. +6,83 п.м. + 0,21 п.м. + 2,60 п.м. + 0,46 п.м. + 1,08 п.м. в, 84п.м. + 2,87 п.м. + 0,9 п.м. + 6,10п.м., далее по противоположной стороне от фасада по ул. ... прямая линия по точкам (8-9) - 7,39 п.м., далее по меже с земельным участком №.... по ул. ... ломаная линия по точкам (9-10-1)- 5,87п.м.+ 15,94п.м. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лыткина С.П. в части реального раздела домовладения удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности Лыткина С.П., Селезневой В.В., Селезневу А.В. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: г...., ул...., ....

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: г...., ул...., ... по варианту экспертного заключения №.... от .... г.:

выделить в общую долевую собственность Селезневой В.В. и Селезневу А.В. по ... доле каждому квартиру №.... по адресу: г...., ул...., ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. состоящую из жилой комнаты №.... площадью ... кв.м. (лит. А), жилой комнаты №.... площадью ... кв.м. (лит. А), жилой комнаты №.... площадью ... кв.м. (лит. А), жилой комнаты № .... площадью ... кв.м. (лит. А1), ванной №.... площадью ... кв.м. (лит. А1), кухни №.... площадью ... кв.м. (лит. А2), коридора №.... площадью ... кв.м. (лит. а3), коридора №.... площадью ... кв.м. (лит. а3), коридора №.... площадью ... (лит. а4), туалета №.... площадью ... кв.м. (лит. а5), коридора №.... площадью ... кв.м. (лит. а5).

выделить в собственность Лыткина С.П. квартиру №.... по адресу: г...., ул...., ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. состоящую из жилой комнаты №.... площадью ... кв.м. (лит. А2), жилой комнаты №.... площадью ... (лит. А), жилой комнаты №.... площадью ... кв.м. (лит. А), коридора №.... площадью ... кв.м. (лит. al).

Взыскать с Лыткина С.П. в пользу Селезневой В.В. в счёт денежной компенсации за разницу в долях ... рублей.

Взыскать с Лыткина С.П. в пользу Селезневу А.В. в счёт денежной компенсации за разницу в долях ... рублей.

В части определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: г...., ул...., ..., по варианту экспертного заключения №.... от .... г. - выделении в пользование Селезневой В.В. и Селезневу А.В.: земельный участок №.... площадью ... кв.м., линейные размеры: по фасаду с ул.... прямая линия через точки (2-3) - 11,29 п.м., далее поворот к противоположной стороне от фасада по меже с земельным участком по пер.... №.... ломаная линия через точки (3-6-7) - 9,85п.м.+ 12,60п.м., далее по противоположной стороне от фасада по ул.... прямая линия по точкам (7-8) - 18,04 п.м., далее поворот вглубь земельного участка к фасаду по ул.... ломаная линия по точкам (8-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-2) - 6,10п.м.+ 0,92п.м.+ 2,87п.м.+ 3,84п.м.+ 1,08п.м.+ 0,46п.м.+ 2,60п.м.+ 0,21п.м. х6,83п.м.+0,36п.м.+1,42п.м., а Лыткина С.П.: земельный участком №.... площадью ...... кв.м., линейные размеры: по фасаду с ул.... прямая линия через точки (1-2) - 13,03п.м., далее поворот вглубь земельного участка к противоположной стороне от фасада ломаная линия через точки (2-11-12-13- 14-15-16-17-18-19-20-8) - 1,42 п.м. + 0,36 п.м. +6,83 п.м. + 0,21 п.м. + 2,60 п.м. + 0,46 п.м. + 1,08 п.м. + 3, 84п.м. + 2,87 п.м. + 0,92 п.м. + 6,10п.м., далее по противоположной стороне от фасада по ул.... прямая линия по точкам (8-9) - 7,39 п.м., далее по меже с земельным участком №.... по ул.... ломаная линия по точкам (9-10-1)- 5,87п.м.+ 15,94п.м. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

Судья Спорчич О.А.

В полном объеме решение изготовлено 03.09.2010 г.