Дело № <...> Именем Российской Федерации <...> г. г. Новороссийск Судья Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края Георгиев В.П., при секретаре Сериковой В.В., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и Администрации г. Новороссийска о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО2, и признании за ФИО3 права пользования жилым помещением в общежитии и постановке на регистрационный учет, У С Т А Н О В И Л: ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, ком. <...>, а также обязать ОУФМС ВО г. Новороссийска снять ответчика с регистрационного учета. Кроме того, просит признать за ним право пользования комнатой <...> в доме № <...> <...>, а также обязать ОУФМС ВО г. Новороссийска зарегистрировать его по месту жительства. Иск обосновывал тем, что как работник ОАО «НСРЗ» он постоянно, с 1998 года, проживает по адресу: <...>, <...>. В течение всего этого времени, он осуществлял косметический и капитальный ремонты. Однако согласно ордера № <...> от <...> года, ему предоставлено право занятия жилой площади в общежитии по адресу: <...>, <...>, ком. <...>. Но в указанной комнате он никогда не проживал, а был вселен администрацией НСРЗ в комнату <...> <...> неоднократно обращался к руководству ОАО «НСРЗ» и коменданту общежития с вопросом о его перепрописке в фактически занимаемую комнату, однако никакой реакции не последовало. В ходе рассмотрения гражданского дела в суде ему стало известно, что в комнате № <...>, в которой он фактически проживает с 1998 года, числится зарегистрированным ФИО2 Однако, ФИО2 постоянно проживает в комнате № <...> в том же общежитии, никогда в комнату № <...> не вселялся, вещей его там нет. В судебном заседании истец и его представитель по доверенности поддержали измененные и дополненные исковые требования, подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, и настаивали на их удовлетворении, дал показания аналогично фабуле дела, дополнив, что в занимаемой им квартире он производит ремонт, занимает ее один. Ответчик ФИО2 и его представитель не возражали против удовлетворения иска, считают, что требования ФИО3 законны и обоснованны. ФИО2 показал, что согласно ордеру, выданного ОАО НСРЗ, ему предоставлялась комната №<...>. Однако он там никогда не проживал. С 2006г. он занимает комнату №<...> <...> и обратился с иском в суд о признании за ним права пользования комнатой №<...>. Претензий к ФИО3 не имеет, вселяться в комнату <...> не намерен. Представитель ответчика Администрации г. Новороссийска по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал, считает, что жилое помещение <...> ФИО3 предоставлено администрацией Новороссийского судоремонтного завода в порядке улучшения жилищных условий, в квартире он проживает постоянно более 10 лет, оплачивает коммунальные услуги, между ним и администрацией гор. Новороссийска фактически сложились отношения социального найма, поэтому имеются законные основания для признания ФИО3 приобретшим право пользования спорным жилым помещением и регистрации его по месту фактического проживания, а так же признания ФИО2 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением. От представителя третьего лица - ОУФМС РФ по Краснодарскому краю в ВО г. Новороссийска, поступило ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда. Свидетель ФИО5 показала, что в общежитии <...> она работает комендантом с октября 2005 года, в то время там уже проживал и ФИО2, и ФИО3. ФИО3 проживал в квартире <...>, а ФИО2 сначала в квартире <...>, а с 2006 года переселился в <...>. Коммунальные услуги они оплачивают за комнаты, где зарегистрированы - ФИО2 за <...>, а ФИО3 за комнату 30 в общежитии <...> Комнаты <...> и <...> одинаковы по размерам. ФИО2 и ФИО3 сделали в них ремонты. Свидетели ФИО7 и ФИО6 пояснили аналогично. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Установлено, что согласно Ордеру № <...> от <...> года выданного руководителем ОАО «НСРЗ» ФИО3 предоставлено право на занятие жилой площади в общежитии по адресу: <...>. В связи с тем, что указанная комната оказалась занятой другими жильцами, в порядке улучшения жилищных условий, администрация НСРЗ предоставила ФИО3 жилую комнату № <...> по адресу: <...>., где он и проживает по настоящее время, при этом значится зарегистрированным по адресу: <...>. Согласно выписки из лицевого счета в комнате <...> по адресу: <...>, значится зарегистрированным ФИО2, который фактически проживает в комнате <...> <...>. Администрацией гор. Новороссийска, в собственности и управлении которой находится жилой дом <...> с 2005 года, до настоящего времени вопросы регистрации жильцов дома по фактическому проживанию не разрешены. Это является препятствием для заключения договора приватизации жилых помещений. Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности МУ «УИМИЗО» Администрации г. Новороссийска № <...> от <...> года, общежитие, расположенное по адресу: <...>, <...>, является муниципальной собственностью. До 2005 года общежитие находилось в управлении ОАО «Новороссийский судоремонтный завод», затем передано в оперативное управление МУП ГЖУ. Настоящее время находится в управлении ООО НУК. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Согласно ч. 1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Согласно п. 2 ст. 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии к другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, когда новый собственник такого жилого помещения является стороной трудового договора с работником-нанимателем такого жилого помещения. В соответствии со ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям. Анализ жилищного законодательства, регламентирующий порядок найма жилых помещений показывает, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения. Истец в трудовых отношениях с ОАО «НСРЗ» не состоит с 2008 года, работником Администрации г. Новороссийска также не является, но проживает в жилом помещении с 1998 года и по настоящий момент. Из этого следует, что истец не имеет права проживать в выделенном ему специализированном жилом помещении. В то же время истца нельзя и выселить без предоставления другого жилого помещения, поскольку вселялся в жилое помещение на законных основаниях. Передача жилых помещений в общежитиях должна производиться либо после прекращения режима использования жилых помещений в качестве общежитий и с гражданами, проживающими в них, заключаться договор социального найма, либо жилые помещения должны быть переданы свободными, что следует из смысла ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установившей, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. С учетом изложенного фактически между ФИО3 и Администрацией г. Новороссийска сложились отношения регулируемые договором социального найма, истец проживает на постоянной основе, поддерживает техническое состояние комнаты, оплачивает коммунальные услуги, тем самым приобрел право пользования жилым помещением №<...> <...>.. Установлено, что ответчик ФИО2 в данной квартире №<...> никогда не проживал, поскольку занимает на постоянной основе комнату №<...> по <...>. В настоящее время в производстве Ленинского районного суда гор. Новороссийска находится поданный им иск о признании за ним права пользования комнатой №<...> по <...>. В рамках настоящего дела ФИО2 как ответчик не возражает против удовлетворения иска поданного ФИО3 Признает иск и второй ответчик - администрация гор. Новороссийска собственник жилого дома <...>. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска суд принимает решение об удовлетворении исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского Краевого суда через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Судья В.П. Георгиев