Дело № <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> года г. Новороссийск

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Георгиева В.П., при секретаре Сериковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации гор. Новороссийска к ФИО2 о сносе самовольного строения.

У С Т А Н О В И Л :

Администрация гор. Новороссийска, через представителя по доверенности, обратилась в суд с иском о сносе строения, указав, что в соответствии с постановлением Главы администрации гор. Новороссийска №<...> от <...>г. о предоставлению в аренду земельного участка сроком на 10 лет, ФИО3 был предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 800м2, по адресу <...>.

На основании договора купли продажи от <...>г. ФИО3 продала ФИО2 незавершенный строительством жилой дом, расположенный на арендуемом ей участке.

В соответствии с соглашением от <...>г. между администрацией гор. Новороссийска (арендодателем) ФИО4 и ФИО2, к последнему перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № <...> от <...>, ранее заключенному с ФИО3

В ноябре 2009г. специалистами отдела градостроительного контроля МУ «Управление архитектуры и градостроительства» в гор. Новороссийске было выявлено, что ФИО2 на арендуемом участке самовольно возвел металлическое сооружение по типу производственных зданий, чем нарушил целевое назначение земельного участка.

По результатам проверки законности возведения ответчиком сооружения, последнему было выдано предписание №<...> от <...>г.о сносе металлического сооружения в добровольном порядке в срок до <...>г. Предписание до настоящего времени ФИО2 не исполнено. Истец просит суд обязать ФИО2 демонтировать самовольное металлическое сооружение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, на доводах изложенных в исковом заявлении настаивала, дополнив, что согласно заключению эксперта и техническому паспорту спорное металлическое сооружение литер Г1МН, на земельном участке <...>, является объектом капитального строительства, относящимся к 111 группе капитальности производственных зданий, площадь застройки 551,2м2, высотой 8,5м. На возведение сооружения ответчик разрешение не получал, проектная документация не разрабатывалась, с грубым нарушением Правил землепользования и застройки гор. Новороссийска.

Представитель ответчика по доверенности Краснокутский В,И. просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что в настоящее время администрацией гор. Новороссийска решен вопрос о передаче ФИО2 земельного участка <...> в собственность, готовится пакет документов для регистрации права собственности на земельный участок. Согласно заключению эксперта возведенное ФИО2 сооружение соответствует требованиям СНиП «Производственные здания» и «Складские помещения» угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям :

Установлено, что в соответствии с постановлением Главы администрации гор. Новороссийска №<...> от <...>г. о предоставлению в аренду земельного участка сроком на 10 лет, ФИО3 был предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 800м2, по адресу <...>.

На основании договора купли продажи от <...>г. ФИО3 продала ФИО2 незавершенный строительством жилой дом, расположенный на арендуемом ей участке.

В соответствии с соглашением от <...>г. между администрацией гор. Новороссийска (арендодателем), ФИО4 и ФИО2, к последнему перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № <...> от <...>, ранее заключенному с ФИО3

В ноябре 2009г. специалистами отдела градостроительного контроля МУ «Управление архитектуры и градостроительства» в гор. Новороссийске было выявлено, что ФИО2 на арендуемом участке самовольно возвел металлическое сооружение по типу производственных зданий.

По результатам проверки законности возведения ответчиком сооружения, последнему было выдано предписание №<...> от <...>г.о добровольном сносе металлического сооружения в добровольном порядке в срок до <...>г. Предписание до настоящего времени ФИО2 не исполнено. Администрация гор. Новороссийска просит суд обязать ФИО2 демонтировать самовольное металлическое сооружение литер Г1МН.

Представитель ответчика по доверенности возражал против удовлетворения иска, считает, что возведенное ФИО2 строение подлежит узаконению, поскольку в настоящее время решен вопрос о выделении земельного участка в собственность, металлическое сооружение не нарушает чьих либо прав и не создает угрозу жизни и здоровью.

Суд находит доводы представителя ответчика необоснованными.

В соответствии с п. 2, ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды № <...> от <...> г (далее по тексту Договора) земельный участок общей площадью 800м2 по адресу <...> выделяется ФИО3 в аренду на срок 10 лет для индивидуального жилищного строительства.

ФИО3 приступила к строительству жилого дома на вышеуказанном земельном участке, но впоследствии продала незавершенный строительством жилой дом ФИО2, который завершил строительство дома и сдал его в эксплуатацию.

<...> года администрацией г. Новороссийска, ФИО3 и ФИО2 было подписано соглашение, согласно которому все права и обязанности арендатора земельного участка по вышеуказанному адресу перешли от ФИО3 к ФИО2

Таким образом, ФИО2 является правопреемником ФИО3 и обязан исполнять все требования договора аренды от <...> года, соглашения от <...> года, использовать полученный земельный участок только для индивидуально-жилищного строительства.

.

В соответствии с п. 2.2 Договора земельный участок должен использоваться в соответствии с целевым назначением, то, есть под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п.4.1.4 договора арендатор земельного участка имеет право возводить строения и сооружения только в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Согласно п.4.2.5 договора арендатор обязан строительство новых и реконструкцию существующих зданий и сооружений вести по согласованию с арендодателем.

В соответствии с Градостроительным регламентом города Новороссийска (ст. 49 Правил землепользования и застройки муниципального образования гор. Новороссийска №<...> от <...>г.) в зоне малоэтажной жилой застройки, преимущественно усадебного типа (где находится спорный земельный участок), возведение на земельных участках складских помещений и промышленных объектов не предусмотрено.

В разделе Градостроительного регламента «планировочные и нормативные требования к размещению» указано, что доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке застройки не должна превышать 20%, коммерческой застройки не более 10%. Максимальный процент застройки участка - 60%.

Согласно техническому паспорту от <...>г. нежилое здание литер Г1МН с антресольным этажом на земельном участке <...> имеет площадь застройки 551,2 м2, высота здания 8,5 м., при общей площади земельного участка 800м2.

Согласно заключению эксперта ГУ Краснодарской ЛСЭ МЮ РФ от <...>г. № <...> возведенное металлическое сооружение является объектом недвижимости, относящееся к 111 группе капитальности производственных зданий. Не соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуально-жилищному строительству. При этом соответствует требованиям СНиП 31-03-2001 «Производственные здания», СНиП 31-04-2001 «Складские здания».

В соответствии с пп.4 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Строительство металлического сооружения литер Г1МН с антресольным этажом ФИО2 не согласовал с арендодателем - администрацией г. Новороссийска, разрешение на строительство не получил - чем существенно нарушил ее права, как собственника земельного участка.

В подтверждение этому истцом представлен акт №<...> проверки соблюдения земельного и градостроительного законодательства от <...>г. составленный специалистами МУ «Управление архитектуры и градостроительства» в гор. Новороссийске и предписание №<...> от <...>г. о сносе металлического сооружения в добровольном порядке в срок до <...>г.

Представитель ответчика не отрицал, что согласия арендодателя и проектную документацию на строительство металлического сооружения литер Г1МН ФИО2 не имеет.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абзацем вторым ч. 2 ст. 222 ГК РФ Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет,

С учетом изложенного, самовольно возведенное ФИО2 металлическое сооружение литер Г1МН общей площадью 551,2 кв.м, на арендуемом им земельном участке по адресу <...>, подлежит сносу, а земельный участок должен использоваться им строго по назначению, т.е. для индивидуально жилищного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации гор. Новороссийска удовлетворить.

Признать металлическое сооружение литер Г1МН с антресольным этажом высотой 8,85 м., общей площадью 551,2 кв.м, возведенное ФИО2 на земельном участке, расположенном по адресу : <...> «а», самовольно возведенным.

Обязать ФИО2 использовать земельный участок, расположенный по адресу : <...> «а», в соответствии с целевым назначением.

Обязать ФИО2 демонтировать самовольно установленное металлическое сооружение литер Г1МН с антресольным этажом высотой 8,85 м., общей площадью 551,2 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу : <...> «а».

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение 10 суток.

Судья В.П. Георгиев