Дело №2-823/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2010 года г.Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Спорчич О.А., при секретаре Андрейченко М.И., с участием заявителя Тиньковой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Тиньковой Г.И. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель Тинькова Г.И. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным решение государственного регистратора Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №.... от 07.07.2010г. об отказе ей в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - две комнаты №.... площадью ... кв. м., и №.... площадью ... кв.м. в коммунальной квартире №.... по ул. ..., д. ... г. ..., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию ее права собственности на указанное недвижимое имущество и выдать ей, Тиньковой Г.И., в месячный срок свидетельство о государственной регистрации права собственности; отнести расходы по уплате государственной собственности на заинтересованное лицо.

В обоснование заявления указала, что решением Ленинского районного суда г.Новороссийска от 13.08.2008г., вступившим в законную силу, признана действительной сделка купли-продажи двух комнат №.... площадью ... кв. м., и №.... площадью ... кв.м. в коммунальной квартире №.... по ул...., д. ... г...., которую она заключила с С.А. 12.09.2005г., при этом суд обязал Новороссийский отдел УФРС по Восточному округу г. Новороссийска зарегистрировать сделку в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в месячный срок. 25.05.2010г. она передала решение суда на регистрацию в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, откуда 07.07.2010 г. получила сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование отказа регистратор указал на возникшие у него сомнения в основаниях проведения государственной регистрации, что представленное на государственную регистрацию решение суда не соответствует требованиям действующего законодательства. Отказ регистратора в государственной регистрации ее права собственности на недвижимое имущество две комнаты №.... площадью ... кв. м., и №.... площадью ... кв.м. в коммунальной квартире №.... по ул...., д. ... г.... противоречит ст.121 ГК РФ, а также ст.19, 20 и 28 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нарушает ее права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. При возникновении у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, государственная регистрация приостанавливается, и государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. В ее случае, государственный регистратор не приостановил государственную регистрацию, не обратился в суд за подтверждением подлинности документа и разъяснением решения, а сразу принял решение об отказе в государственной регистрации. Считает, что для этого не было оснований, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Заявитель Тинькова Г.И. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в заявлении, просила заявленные требования в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица государственный регистратор Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Т.Ю. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть заявление в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Выслушав доводы заявителя, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 254 частью первой ГПК РФ граждане вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Заявитель Тинькова Г.И. считает, что решением государственного регистратора Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - отказом регистратора в государственной регистрации ее права собственности на недвижимое имущество комнату №.... площадью ... кв. м., и №.... площадью ... кв.м. в коммунальной квартире №.... по ул...., д. ... г...., нарушены ее права собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом, а также нарушено её право по предоставлению дополнительных доказательств наличия у нее оснований для государственной регистрации права.

В силу ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом п.1 ст.20 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от 13.08.2008г., вступившим в законную силу, признана действительной сделка купли-продажи двух комнат №.... площадью ... кв. м., и №.... площадью ... кв.м. в коммунальной квартире №.... по ул. ..., д. ... г. ..., заключенная 12.09.2005г между С.А. и Тиньковой Г.И., Новороссийский отдел УФРС по Восточному округу г. Новороссийска обязан зарегистрировать сделку в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в месячный срок.

Судом также установлено, что 25.05.2010г. заявитель Тинькова Г.И. представила в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление и документы на государственную регистрацию права собственности на две комнаты в коммунальной квартире по адресу: ул...., ... кв.... г. Новороссийска, на основании решения суда от 13.08.2008 г.

Сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.06.2010 г. регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права на недвижимое имущество Тиньковой Г.И, отказано в соответствии с п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.к. документы, представленные на государственную регистрацию, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно абзацу четвертому пункту первому статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В резолютивной части вышеуказанного решения Ленинского районного суда г. Новороссийска, на основании которого Тинькова Г.И. просила зарегистрировать свое право собственности на две комнаты в коммунальной квартире по адресу: ул. ..., д. ... кв. ... г. Новороссийска, не содержится вывод о принадлежности Тиньковой Г.И. права на указанное недвижимое имущество.

Суд находит необоснованными доводы заявителя о том, что государственный регистратор, установив препятствия к государственной регистрации права, обязан был приостановить ее, а не принимать решение об отказе в государственной регистрации, по следующим основаниям.

Основания для приостановления государственной регистрации прав предусмотрены ст.19 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с абз.4 ч.1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов. Указанная норм Закона означает, что, если в судебном решении допущена ошибка, опечатка, если по каким-либо причинам представлены не все документы, необходимые для проведения государственной регистрации, у регистратора нет возможности приостановить дело и попытаться самому устранить возникшие препятствия.

Доводы заявителя о том, что государственный регистратор, установив препятствия к государственной регистрации права, обязан был принять необходимые меры по получению дополнительных сведений, а именно обратиться в суд за разъяснением решения суда, поскольку в соответствии со ст.202 ГПК РФ в случае неясности решения суд, принявший его, вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания только по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя.

Суд считает, что государственный регистратор законно и обоснованно, в пределах своих полномочий принял решение об отказе Тиньковой Г.И. в государственной регистрации права на недвижимое имущество - двух комнат в коммунальной квартире, находящихся по адресу: г.... ул. ..., д. ... кв. ....

Поэтому заявление Тиньковой Г.И. суд находит необоснованным, в его удовлетворении следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Тиньковой Г.И. о признании незаконным решения государственного регистратора Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за .... от 07.07.2010г. об отказе Тиньковой Г.И. в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - две комнаты №.... площадью ... кв.м., и №.... площадью ... кв.м. в коммунальной квартире №.... по ул...., д. ... г.... - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение 10 дней.

Судья Спорчич О.А.

В полном объеме решение изготовлено 30.09.2010 г.