Дело № 2-794/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2010 года г. Новороссийск Ленинский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Спорчич О.А., при секретаре Андрейченко М.И., с участием представителя истца Жмыря В.В. по доверенности Алферова Ю.В., представителя ответчика Администрации муниципального образования г.Новороссийска по доверенности Мяктинова В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жмыря В.В. о признании права владения и пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, УСТАНОВИЛ: Истец Жмыря В.В. через представителя Алферова Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право владения и пользования земельным участком площадью 627 кв.м., расположенным по адресу: г...., ул...., д...., на праве постоянного (бессрочного) пользования. В обосновании заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 627 кв. м. по адресу: г...., ул...., д..... Согласно справке МУ Архив администрации г.Новороссийска № .... от 17.08.2010 г. сведений о выделении земельного участка в г.Новороссийске по ул...., д.... не выявлено. Документы, подтверждающие первоначальное выделение земельного участка в инвентарном деле не сохранились. Признание права пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования необходимо для регистрации права собственности на земельный участок. Представитель истца Жмыря В.В. по доверенности Алферов Ю.В. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать за Жмыря В.В. право владения и пользования земельным участком площадью 627 кв.м., расположенным по адресу: г...., ул...., д...., на праве постоянного (бессрочного) пользования. Представитель ответчика Администрации муниципального образования г.Новороссийска по доверенности Мяктинов В.М. в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. В п. 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пункт 3 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ В судебном заседании установлено, что Жмыря В.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 665 кв.м. по адресу: г...., ул. ..., д...., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 08.12.1998 г., договор купли-продажи с условием пожизненного содержания от 08.12.1998 г. Согласно исторической справке филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по г.Новороссийску №.... от 10.07.2009 г. в материалах инвентарного дела отсутствуют документы, подтверждающие первичный отвод земельного участка. В качестве первого владельца домовладения по адресу: г...., ул.... упоминается М.Т.. - на основании Удостоверения Горкомхоза от 12.06.1947 г. Право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке площадью 665 кв. м. по адресу: г...., ул...., д.... переходило к разным собственникам. Из справки муниципального учреждения «Архив администрации г.Новороссийска» №.... от 17.08.2010 г. следует, что по картотеке по отводу земельных участков гражданам за 1943 - 1958 годы сведений о выделении земельного участка в г...., ул...., д.... не выявлено. Подтвердить факт первоначального выделения земельного участка в довоенный период не представляется возможным, так как до сентября 1943 года отвод земельных участков осуществлялся горкоммунхозом, документы которого не сохранились из-за условий военного времени. На основании выписки из государственного кадастра недвижимости от 09.04.2009 года №...., спорный земельный участок площадью 638 кв.м. по адресу: г...., ул...., д...., состоит на кадастровом учёте в территориальном отделе по городу Новороссийску Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю с 29.08.2005 г. под кадастровым номером ..., предназначен для индивидуального жилищного строительства. Согласно карте (плану) границ земельного участка, уточнённая площадь земельного участка, расположенного по адресу: г...., ул...., д...., составляет 627 кв.м. Акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 627 кв.м., расположенного по адресу: г. ..., ул...., д...., подписанный всеми смежными землепользователями, свидетельствует об отсутствии споров по границам земельного участка между соседями. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, не оформлялся в собственность прежними собственниками. В силу ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Поскольку при переходе к Жмыря В.В. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г...., ул...., д.... перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 627 кв.м. по адресу: г...., ул...., д...., поэтому иск является законным и подлежит удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Жмыря В.В. - удовлетворить в полном объеме. Признать за Жмыря В.В., .... года рождения, право владения и пользования земельным участком площадью 627 кв.м., расположенным по адресу: г...., ул...., д...., на праве постоянного (бессрочного) пользования. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Спорчич О.А.
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.