Дело №2-934/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2010 года              г.Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Спорчич О.А., при секретаре Андрейченко М.И., с участием истца Лукиной В.Т., представителя истца Лукина О.В по доверенности Филь С.В., представителя ответчика администрации муниципального образования г.Новороссийска по доверенности Мяктинова В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукиной В.Т., Лукина О.В. к администрации муниципального образования г.Новороссийска о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Лукина В.Т., Лукин О.В. обратились в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ...... г. №...... заключенный между Лукиной В.Т., Лукиным О.В. и Администрации г.Новороссийска.

В обосновании исковых требований указал, что ...... г. был заключен договор аренды земельного участка между Лукиной В.Т., Лукиным О.В. и администрацией муниципального образования г.Новороссийск. Согласно договору аренды земельного участка, администрация муниципального образования г.Новороссийск передала, а Лукина В.Т. и Лукин О.В. приняли во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г......., ул......., корп......., под существующей жилой пристройкой к квартире №......, общей площадью 39 кв.м. 24.08.2010 г. Лукина В.Т. и Лукин О.В. направили заявление в администрацию города-героя Новороссийска о расторжении договора аренды земельного участка. Однако на основании решения от 03.09.2010 г. № 15-1-2-4296/10 администрацией муниципального образования г.Новороссийска им было отказано в расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 39 кв.м. для последующего выкупы и приобретения земельного участка в собственность в связи отсутствуем в Земельном кодексе РФ понятия расформирование земельного участка.

        В судебном заседании истец Лукина В.Т., представитель истца Лукина О.В. по доверенности Филь С.В. на удовлетворении исковых требований настаивали, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель администрации муниципального образования г.Новороссийск по доверенности Мяктинов В.М. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

         Выслушав стороны, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          В силу ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела установлено, что на основании постановления главы администрации города-героя Новороссийск №...... от ...... г. «О формировании, утверждении границ и размеров земельного участка в г......., ул. ......, ......, корп....... и предоставлении его в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора гр.Лукиной В.Т. и гр. Лукину О.В. под существующей жилой пристройкой к квартире №......» Лукиной В.Т., Лукину О.В. был предоставлен сроком на 5 лет земельный участок площадью 39 кв.м. под существующей жилой пристройкой к квартире №...... в г......., ул......., ......, корп........

...... г. между Лукиной В.Т., Лукиным О.В. и администрацией муниципального образования город-герой Новороссийск был заключен договор аренды земельного участка № .......

Согласно п.1.1 договора аренды земельного участка № ...... от ...... г. арендодатель (администрация муниципального образования город-герой Новороссийск) предоставил во временное владение и пользование, а арендаторы (Лукина В.Т., Лукин О.В.) приняли на условиях договора земельный участок со множественностью лиц на стороне арендатора из земель поселений в черте г......., с кадастровым номером ......, общей площадью 39 кв.м. со множественностью лиц (пропорционально долям в праве собственности на имущество) расположенный в ......, по адресу г......., ул......., ......, корп........

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Пункт 2 ст.621 ГК РФ гласит, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.7.2. договора аренды земельного участка № ...... от ...... г., договор действует в течение 5 лет до 12.09.2010 г.

24.08.2010 г. арендаторами Лукиной В.Т. и Лукиным О.В. было подано заявление арендодателю о расторжении договора аренды земельного участка № ...... от ...... г., что подтверждается заявлением от 24.08.2010 г.

Однако, при отсутствии задолженности по аренде, в нарушение требований действующего законодательства Лукиной В.Т. и Лукину О.В. было отказано в расторжении договора аренды земельного участка № ...... от ...... г., что подтверждается письмом администрация муниципального образования города-героя Новороссийска Краснодарского края №15-1-2-4296/10 от 03.09.2010 г.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку требования п.2 ст.452 ГК РФ истцами были соблюдены, факты нарушений условий договора аренды со стороны арендаторов в ходе судебного разбирательства не установлены, поэтому требования истцов являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, при наличии оснований для расторжения договора в судебном порядке, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка № ...... от ...... г. заключенный между Лукиной В.Т., Лукиным О.В. и администрацией муниципального образования город-герой Новороссийск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукиной В.Т., Лукина О.В. удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ...... от ...... г. заключенный между Лукиной В.Т., Лукиным О.В. и администрацией муниципального образования город-герой Новороссийск.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение 10 дней.

Судья О.А.Спорчич

В полном объеме решение изготовлено 15.11.2010 г.