Дело №2-983/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2010 года              г.Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Спорчич О.А., при секретаре Андрейченко М.И., с участием истца Жулай Б.П., представителя ответчика администрации муниципального образования город-герой Новороссийск по доверенности Парастаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жулай Б.П. к Администрации муниципального образования г.Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жулай Б.П. обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в котором просит сохранить квартиру №...... по адресу: г......., ул......., д......., принадлежащую ему на праве собственности, в перепланированном состоянии.

В обосновании исковых требований указав, что ему принадлежит квартира №...... расположенная в г....... по ул......., д......., на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от ...... г., свидетельства о государственной регистрации права от ...... г. ....... В ходе эксплуатации квартиры за счет собственных сил и средств была произведена внутренняя перепланировка квартиры, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 29,7 кв.м. до 28,7 кв.м., жилая площадь с 29,7 кв.м. до 22,8 кв.м. Перепланировка произведена без наличия проектной документации и без согласования с соответствующими органом местного самоуправления. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г......., ул......., д......., о предоставлении в пользование общего имущества от 20.03.2010 г. долевыми сособственниками общего имущества решено предоставить Жулай Б.П. часть коридора.Межведомственной комиссией по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), перепланировке, переустройству жилых (нежилых) помещений, утвержденной постановлением главы муниципального образования г.Новороссийска не принято во внимание соблюдение истцом всех требований закона, необходимых для сохранения улучшений квартиры, кроме того, по тем же основаниям отказано в сохранении и внутриквартирной перепланировки. В связи с наличием перепланировки он не может получить в необходимые правоустанавливающие документы на квартиру. Считал, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец Жулай Б.П. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-герой Новороссийск по доверенности Парастаева Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствует согласие собственников общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ......, ул. ......, ......, на перепланировку Жулай Б.П. общего имущества жильцов, а именно коридора.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что иск Жулай Б.П. подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

           Из материалов дела установлено, что Жулай Б.П. принадлежит на праве собственности квартира №......, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. расположенная по адресу: г......., ул......., д......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ...... от ...... г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №...... от ...... г.

         Согласно справке филиала ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по г.Новороссийску № ...... - ...... от ...... г. общая площадь квартиры №......, расположенной по адресу: г......., ул......., д......., изменилась с 29,7 кв.м. до 29,0 кв.м., жилая площадь изменилась с 29,7 кв. до 22,8 кв.м. за счет сноса кухонного очага площадью 0,3 кв.м. и внутренней перепланировки: к ...... присоединена часть коридора общего пользования №3 и переоборудована в ванную №3; в ванной №3 - установлены раковина и душевая кабина; в жилой комнате №1 - установлена перегородка с образованием кухни № 4.

Согласно техническому паспорту филиала ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по г.Новороссийску составленному по состоянию на 12.03.2010 г. в квартире №......, расположенной по адресу: г......., ул......., д......., действительно самовольно произведена перепланировка.

Положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Решением межведомственной комиссией по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), перепланировке, переустройству жилых (нежилых) помещений, утвержденной постановлением главы муниципального образования г.Новороссийска Жулай Б.П. отказано в согласовании выполненной перепланировки в квартире №......, расположенной по адресу: г......., ул......., д......., поскольку испрашиваемая площадь является местом общего пользования, что подтверждается выпиской из протокола межведомственной комиссией №...... от ...... г.

Доводы представителя ответчика о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку перепланировка квартиры №......, расположенной по адресу: г......., ул......., д......., принадлежащая Жулай Б.П., была проведена в коридоре общего пользования, суд считает не обоснованными по следующим основаниям.

         В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г......., ул......., ...... о предоставлении в пользование общего имущества от 20.03.2010 г. - Жулай Б.П. предоставлена часть коридора общего пользования №3, площадью 3,00 кв.м., переоборудованная им в ванную комнату №3, для сохранения в квартире №......, расположенной по адресу: г......., ул......., д......., проведенной перепланировки, согласно техническому паспорту филиала ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по г.Новороссийску составленному по состоянию на 12.03.2010 г.

Из письма управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края № ...... от ...... г. следует, что поскольку выполненная перепланировка в квартире №......, расположенной по адресу: г......., ул......., д......., не затрагивает главный фасад здания и тем самым не оказывает негативного влияния на визуальное восприятие памятника, управление по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края не возражает против выполненных работ по перепланировке квартиры №.......

В соответствии с экспертным заключением о техническом состоянии перепланированной квартиры №...... в жилом доме №......, являющимся памятником истории и архитектуры, по улице ...... в г....... от 01.04.2010 г., ИП А.В. сделаны выводы, что перепланированная квартира и жилой дом соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, предъявленным к жилым зданиям по объемно-планировочному и конструктивному решению, освещенности, инсоляции, уровню тепловой зашиты, инженерному обустройству и пожарной безопасности, строительные работы по перепланировки квартиры №......, расположенной по адресу: г......., ул......., д......., не создают угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в данной квартире и их соседям, а также не нарушают их права и законные интересы.

        В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку самовольно произведенная перепланировка жилого помещения квартиры №......, расположенной по адресу: г......., ул......., д......., не нарушает права и законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому иск Жулай Б.П. о сохранении квартиры №......, принадлежащей ему на праве собственности, расположенной по адресу: г......., ул......., д......., в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жулай Б.П. удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру №......, принадлежащую на праве собственности Жулай Б.П., расположенную по адресу: г......., ул......., д......., в перепланированном состоянии.

         Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение 10 дней.

Судья О.А.Спорчич

В полном объеме решение изготовлено 10.12.2010 г.