Дело № 2-1092/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 декабря 2010 года г. Новороссийск Ленинский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Спорчич О.А., при секретаре Андрейченко М.И., с участием представителя истца Квасовой О.И. по доверенности Жестовской А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квасовой О.И. к Администрации МО г.Новороссийска о признании владения и пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, УСТАНОВИЛ: Квасова О.И. через представителя по доверенности Жестовскую А.Р.обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право владения и пользования земельным участком площадью 493 кв.м., расположенным по адресу: г......., ул....... на права постоянного (бессрочного) пользования, пропорционально доле в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обосновании исковых требований указав, что Квасовой О.И. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 493 кв.м. по адресу: г......., ул........ Документы, подтверждающие первоначальное выделение земельного участка в инвентарном деле не сохранились. Признание права владения и пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования необходимо для регистрации права собственности на земельный участок. В судебном заседании представитель истца Квасовой О.И. по доверенности Жестовская А.Р. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за Квасовой О.И. право владения и пользования земельным участком площадью 493 кв.м., расположенным по адресу: г......., ул....... на праве постоянного (бессрочного) пользования, пропорционально доле в праве общей долевой собственности на жилой дом. Представитель ответчика Администрации муниципального образования г.Новороссийска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть заявление в отсутствие представителя Администрации муниципального образования г.Новороссийска. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика Кулиш Н.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. В п. 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пункт 3 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ Из материалов дела установлено, что Квасовой О.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 485 кв.м. по адресу: г......., ул......., на основании договора купли-продажи жилого дома от 22.04.1986 г. Кулиш Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г....... ул......., что подтверждается исторической справкой филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по г.Новороссийску №1576 от 11.08.2010 г. Согласно исторической справке филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по г.Новороссийску №1576 от 11.08.2010 г. в материалах инвентарного дела отсутствуют документы, подтверждающие первичный отвод земельного участка. В качестве первого владельца домовладения числится В.П. - на основании решения Народного суда г.Новороссийска от 20.01.1960 г. Право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 583 кв. м. с 1979 г. и с 1985 г. - 485 кв.м. по адресу: г......., ул....... переходило к разным собственникам. Из справки муниципального учреждения «Архив администрации г.Новороссийска» №970 от 10.08.2010 г. следует, что по картотеке по отводу земельных участков гражданам за 1943 - 1958 годы сведений о выделении земельного участка в г......., ул....... не выявлено. Подтвердить факт первоначального выделения земельного участка в довоенный период не представляется возможным, так как до сентября 1943 года отвод земельных участков осуществлялся горкоммунхозом, документы которого не сохранились из-за условий военного времени. На основании выписки из государственного кадастра недвижимости от ...... года №......, спорный земельный участок площадью 485 кв.м. по адресу: г......., ул......., ......, состоит на кадастровом учёте в территориальном отделе по городу Новороссийску Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю с 19.03.2007 г. под кадастровым номером ....... Согласно карте земельного участка, уточнённая площадь земельного участка, расположенного по адресу: г......., ул......., составляет 493 кв.м. Акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 493 кв.м., расположенного по адресу: г......., ул......., подписанный всеми смежными землепользователями, свидетельствует об отсутствии споров по границам земельного участка между соседями. Земельный участок площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: г......., ул......., на котором расположен жилой дом (квартира №......) не оформлялся в собственность прежними собственниками. В силу ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Поскольку при переходе к Квасовой О.И. права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г......., ул....... перешло и право владения и пользования земельным участком площадью 493 кв.м. по адресу: г......., ул......., пропорционально доле в праве общей долевой собственности на жилой дом на праве постоянного (бессрочного) пользования, поэтому иск Квасовой О.И. подлежит удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Квасовой О.И. удовлетворить в полном объеме. Признать право владения и пользования Квасовой О.И., ...... года рождения, земельным участком площадью 493 кв.м., расположенным по адресу: г......., ул......., на праве постоянного (бессрочного) пользования, пропорционально доле в праве общей долевой собственности на жилой дом. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение 10 дней. Судья Спорчич О.А.
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.