Дело №2-864/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 ноября 2010 года г.Новороссийск Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Спорчич О.А., при секретаре Андрейченко М.И., с участием старшего помощника прокурора г.Новороссийска Приймак Е.А., истца Ченцовой И.П., истца Рожко Л.А., представителя истцов по устному заявлению Иващенко А.В., ответчика Чатоян С.М., Котоян К.И., законного представителя Котоян Т.И., Котоян И.И. - Котоян К.И., представителя ответчика Чатоян С.М. по доверенности Сеняева Р.М., представителя третьего лица управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город-герой Новороссийск по доверенности Досаева Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуевой В.Н., Рожко Л.А., Ченцовой И.П. к Чатоян С.М., Котоян К.И., Котоян К.И. о выселении и вселении, УСТАНОВИЛ: Истцы Чуева В.Н., Рожко Л.А., Ченцова И.П. обратились в суд с иском о выселении и вселении, в котором просят выселить Чатоян С.М., Котоян К.И., Котоян К.И. и её детей из домовладения №...... по ул....... в г....... без предоставления другого жилого помещения, вселить Чуеву В.Н., Рожко Л.А., Ченцову И.П. в жилой дом №...... по ул....... в г........ В обоснование иска указали, что жилой дом №...... по ул....... в г....... принадлежит им на праве общей долевой собственности, на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 01.12.2009 г., постановления о передачи нереализованного имущества в собственность взыскателя от 01.12.2009 г., постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от 03.12.2009 г., свидетельств о государственной регистрации права. Чуева В.Н., Рожко Л.А., Ченцова И.П. неоднократно пытались вселиться в дом, осмотреть его, принять меры к сохранению путем проведения ремонта, однако проживающие там без регистрации Чатоян С.М. со своими детьми и внуками им в этом препятствуют. Кроме того Чатоян С.М., Котоян К.И., Котоян К.И. и дети проживают в доме, принадлежащем им на праве собственности на незаконных основаниях. В судебном заседании истец Ченцова И.П., истец Рожко Л.А., представитель истцов по устному заявлению Иващенко А.В., иск поддержали, подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении. Просили выселить Чатоян С.М., Котоян К.И., Котоян К.И. и её детей Котоян Т.И., Котоян И.И. из домовладения №...... по ул....... в г....... без предоставления другого жилого помещения, вселить Чуеву В.Н., Рожко Л.А., Ченцову И.П. в жилой дом №...... по ул....... в г........ Ответчики Чатоян С.М., представитель ответчика Чатоян С.М. по доверенности Сеняев Р.М. в судебном заседании иск не признали в полном объеме. Пояснив, что домовладение по ул......., д....... в г....... принадлежит Чатоян С.М. на праве собственности, в соответствии с договором купли-продажи, что подтверждается заочным решением Ленинского районного суда г.Новороссийска от 20.05.2005 г., на основании которого Чатоян С.М. была вселена в данное домовладение, и справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация». Поэтому в жилом доме, расположенном по адресу: г......., ул......., д....... она проживает на законных основаниях со своими детьми и внуками. В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. При проведении исполнительного производства судебные приставы-исполнители не обращались в суд для рассмотрения вопроса о возможности обращения взыскания на жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, что является нарушением действующего законодательства. Жилой дом, расположенный по адресу: г......., ул......., д......., является для Чатоян С.М. единственным пригодным для постоянного проживания помещением, поскольку она не имеет другого жилья, нигде не зарегистрирована. Исполнительное производство было проведено с нарушением законодательства, поэтому считают, что лишать Чатоян С.М. данного домовладения нельзя. Просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В судебном заседании ответчик Котоян К.И. и законный представитель детей Котоян Т.И., Котоян И.И. иск не признала в полном объеме. Пояснив, что она, со своими детьми, братом Котоян К.И. и матерью Чатоян С.М. проживает в доме по ул......., д....... в г........ Зарегистрирована она с детьми по адресу: г......., ул......., д......., однако там проживать невозможно, поскольку в доме необходимо делать ремонт. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ответчик Котоян И.И. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Представитель третьего лица управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город-герой Новороссийск по доверенности Досаев Р.Н. в судебном заседании просил в интересах малолетних Котоян И.И. и Котоян Т.И., проживающих в домовладении по ул......., д......., отказать в удовлетворении исковых требований в части выселения малолетних их домовладения и сохранить за ними право проживания в жилом доме, до наступления летнего периода. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора г.Новороссийска, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, их удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела установлено, что на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 01.12.2009 г., постановления о передаче нереализованного имущества в собственность взыскателя от 01.12.2009 г., постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от 03.12.2009 г., жилой дом, расположенный по адресу: г......., ул......., д......., принадлежит на праве общей долевой собственности: Чуевой В.Н. - 1/10 доли, Рожко Л.А. - 2/10, Ченцовой И.П. - 7/10 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...... от ......, свидетельством о государственной регистрации права серии ...... от ......, свидетельством о государственной регистрации права серии ...... от ...... и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Согласно ч.1 ст.228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В судебном заседании из пояснений сторон установлено, а что ответчики Чатоян С.М., Котоян К.И., Котоян К.И. необоснованно препятствуют истцам Чуевой В.Н., Рожко Л.А., Ченцовой И.П. осуществлять им их права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым домом, расположенным по адресу: г......., ул......., д........ Поэтому для восстановления прав истцов, суд считает необходимым вселить Чуеву В.Н., Рожко Л.А., Ченцову И.П. в принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: г......., ул. ......, д........ Согласно ответу и.о. начальника МОБ ОМ №32 УВД по г.Новороссийску №50/16-УУМ от 17.11.2010 г. в домовладении, расположенном по адресу: г......., ул......., д......., фактически проживают Чатоян С.М., Котоян К.И., Котоян К.И. и её малолетние дети Котоян И.И., Котоян Т.И. Из ответа отделения в Восточном округе г.Новороссийска отдела УФМС России по Краснодарскому краю №28/4-4052 от 16.10.2010 г. следует, что сведения о гражданах зарегистрированных по адресу: г......., ул......., д....... отсутствуют. Согласно адресной справке от 15.10.2010 г., представленной отделением в Восточном округе г.Новороссийска отдела УФМС России по Краснодарскому краю, Котоян К.И., Котоян К.И. и её дети Котоян И.И., Котоян Т.И. зарегистрированы по адресу: г......., ул......., д........ Доводы ответчика Чатоян С.М. о том, что она и другие ответчики, являющиеся членами её семьи, на законных основаниях проживают в спорном домовладении, поскольку именно ей, Чатоян С.М., а не истцам принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: г......., ул......., д......., на основании договора купли-продажи от ...... г. и справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация» №...... от ......., суд отвергает по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ч.2 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г......., ул......., д....... зарегистрировано за истцами Чуевой В.Н., Рожко Л.А., Ченцовой И.П. в соответствии с требованиями действующего законодательства и подтверждается материалами дела. В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку ответчики Чатоян С.М., Котоян К.И., Котоян К.И. и её малолетние дети Котоян Т.И., Котоян И.И. пользуются жилым домом №...... по ...... в ......, не имея на это согласие собственников жилого дома Чуевой В.Н., Рожко Л.А., Ченцовой И.П., не имея законных оснований, поэтому в соответствии со ст.35 ЖК РФ они подлежат выселению из жилого дома, расположенного по адресу: г......., ул......., д........ На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Чуевой В.Н., Рожко Л.А., Ченцовой И.П. удовлетворить в полном объеме. Вселить Чуеву В.Н., Рожко Л.А., Ченцову И.П. в жилой дом, расположенный по адресу: г......., ул......., д........ Выселить Чатоян С.М., Котоян К.И., Котоян К.И. с её малолетними детьми Котоян Т.И. и Котоян И.И. из жилого дома, расположенного по адресу: г......., ул......., д......., без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение 10 дней. Судья О.А.Спорчич В полном объеме решение изготовлено 24.11.2010 г.