Дело № 2-50/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 января 2011 года г.Новороссийск Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Спорчич О.А., при секретаре Андрейченко М.И., с участием истца Тестова Н.А., представителя истца по ордеру Марковского Н.В., представителя ответчика Паламарчук Ю.Н. под доверенности Линникова И.И., представителя управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город-герой Новороссийск по доверенности Досаева Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тестова Н.А. к Паламарчук Ю.Н., действующему в интересах несовершеннолетней дочери Паламарчук А.Ю., об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек. В обосновании исковых требований указал, что он является собственником жилого дома №...... по ул....... в г......., расположенного на муниципальном земельном участке, площадью 502 кв.м. Собственником соседнего участка и расположенного на нем дома является Паламарчук А.Ю., ...... года рождения, отец которой в нарушение требований СНиП, на меже земельных участков, построил душевую кабинку и туалет. Сточными водами указанных строений подтапливается его земельный участок, что приводит к порче дома. Кроме того, он вынужден дышать стекающими нечистотами. По указанным основаниям просил обязать ответчика за свой счет снести строение (уборная-душ), расположенное на меже земельных участков №...... и №...... по ул....... в г........ В судебном заседании истец Тестов Н.А., представитель истца по ордеру Марковский Н.В. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что на межевой границе земельного участка Тестов Н.А. и соседнего земельного участка, в связи с гористым рельефом местности, была возведена, совместно Тестовым Н.А. с предыдущими собственниками, подпорная стена высотой около 2,5м. На данной подпорной стене, на меже, Паламарчук Ю.Н. построил строение литера Г3 (уборная-душ). По подпорной стене, на земельный участок Тестова Н.А., периодически стекали нечистототы из строения литер Г3. Данный факт 05.07.2010 г. зафиксирован членами комиссии администрации Восточного внутригородского района г.Новороссийска. Кроме того, спорное строение расположено на опорной стене и именно стена является его фундаментом, чего не должно быть. Само строение капитальное, бетонные перекрытия толстые, тяжелые, на нем расположен бак для воды на полтонны, опорная стена может не выдержать такой нагрузки и поскольку земельные участки расположены с большим перепадом, может обвалиться на земельный участок Тестова Н.А. Просили обязать ответчика за свой счет снести строение литера Г3 (уборная-душ), расположенное на меже земельных участков №...... и №...... по ул....... в г......., взыскать с ответчика понесенные Тестовым Н.А. судебные расходы. Представитель ответчика по доверенности Линников И.И. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что спорное строение было построено в 1988 г., никогда не переносилось, и никаких претензий со стороны истца с 1988 г. по поводу строения не имелось. Строение литера Г3 используется не как уборная и душ, а исключительно как помещение для хранения продуктов питания, что исключает вытекание сточных вод. При составлении акта от 05.07.2010 г. истец присутствовал, но его подписи при этом в акте нет. На фотоматериалах, приобщенных к материалам дела, видно, что вытекания сточных вод имеет место по всей придомовой территории Тестова Н.А., свидетельствуют о том, что неблагоприятные санитарные условия имеют место не на территории Паламарчук Ю.Н., а на территории Тестова Н.А., кроме того расположение земельного участка Тестова Н.А. предполагает, что все строчные воды стекают под опорную стену. Считает исковые требования незаконными и необоснованными, поскольку собственником земельного участка, на котором расположено домовладение Тестова Н.А. является администрация г.Новороссийска, а в соответствии с действующим законодательством обращаться с требованиями об устранении препятствий владения или пользования земельным участком вправе либо собственник данного земельного участка, либо лицо, имеющее законные основания для владения и пользования им, поэтому Тестов Н.А. не вправе обращаться с подобными требованиями. Со стороны Администрации г.Новороссийска, как собственника земельного участка, никаких требований к ответчику предъявлено не было. Полагает, что обращение Тестова Н.А. в суд с данным иском вызвано возникшими между Паламарчук Ю.Н. и Тестовым Н.А. неприязненными отношениями, в связи с выдвигаемыми в адрес Тестова просьбами, касающимися содержания собак. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город-герой Новороссийск по доверенности Досаев Р.Н. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца, администрации г.Новороссийска и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца, МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителей и принять решение на усмотрение суда. Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Из материалов дела установлено, что истец Тестов Н.А. является собственником жилого дома по ул....... в г......., расположенного на муниципальном земельном участке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №...... от ...... г., решением Ленинского районного суда г.Новороссийска от 16.07.2009 г. Собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г......., ул......., ......, является Паламарчук А.Ю., ...... года рождения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.04.2009 г. Ранее собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г......., ул......., ...... с 2005 г. являлся Паламарчук Ю.Н., что подтверждается договором дарения от 31.03.2009 г. Земельные участки в г....... по ул......., ...... и ул....... расположены с большим перепадом высот в сторону моря. По межевой границе, по обоюдному согласию между истцом и предыдущим собственником земельного участка по адресу: г......., ул....... была возведена подпорная стенка. Спорное строение литера Г3 (уборная-душ), расположенное на земельном участке по адресу: г......., ул......., на основании технического паспорта, составленного сотрудниками филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Новороссийску, числится построенным с 1988 г., построено на железобетонном фундаменте, стены строения кирпичные. Согласно акту ЖКХ Восточного района г.Новороссийска от 05.07.2010 г., из ответа МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск» от 29.06.2010 г., пояснениям свидетеля С.В., главного специалиста по санитарному состоянию администрации Восточного внутригородского района г.Новороссийска и свидетеля Д.Н., главного специалиста отдела по ЖКХ и благоустройству администрации Восточного внутригородского района г.Новороссийска, на земельном участке Тестова Н.А. летом 2010 г. было выявлено вытекание нечистот на придомовую территорию. Для дачи заключения о наличии или отсутствии нарушений градостроительных норм СНИП и СП при строительстве спорного строения литера Г3 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, поэтому не доверять экспертному заключению филиала ГУП КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Новороссийску №...... от ...... г. у суда нет оснований. Согласно экспертному заключению филиала ГУП КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Новороссийску №...... от ...... г. строение литера Г3, расположенное на земельном участке №...... по ул....... г....... на границе с земельным участком №...... по ул....... г......., градостроительным нормам СНИП и СП не соответствует (возведено с нарушениями). Фундаментом строения литера Г3 служит железобетонная, каменная, подпорная стена, предотвращающая сползание грунта на земельный участок №...... по ул....... г....... с земельного участка №...... по ул....... г........ Строение литера Г3 на момент исследования угрозу жизни и здоровью граждан не создает, но может создавать неудобства владельцу при использовании земельного участка №...... по ул....... в г........ Доводы представителя ответчика о том, что заявленные требования истца считает незаконными и необоснованными, поскольку спорное строение литера Г3 используется не как уборная и душ, а как помещение для хранения продуктов питания, поэтому исключается возможность вытекания строчных вод на земельный участок истца, ранее претензий со стороны истца по поводу строения литера Г3 к ответчику не предъявлялось и истец не имеет право предъявлять заявление требования, так как не является собственником земельного участка, на котором расположен его жилой дом, а собственник земельного участка - администрация г.Новороссийска требований о сносе спорного строения литер Г3 к ответчику не предъявляла, судом отвергаются по следующим основаниям. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: г......., ул......., ......, находится в фактическом пользовании Тестова Н.А. с 1988 г., что подтверждается решением Ленинского районного совета народных депутатов исполнительного комитета №136/14 от 01.06.1988 г., квитанциями об оплате земельного налога, выпиской из государственного кадастра недвижимости «...... от ...... г. В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. В сфере земельных отношений применяются и должны соблюдаться градостроительные и иные нормы и правила, в том числе СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». П.2.12*СНИП 2.07.01-89* (2000) гласит: «…Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра». П.5.3.2 СП 30-102-99 гласит: «… Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров». П.5.3.4. СП 30-102-99 гласит: «.. до границы соседнего приквартирного участка от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1 м.» Согласно экспертному заключению филиала ГУП КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Новороссийску №...... от ...... г. строение литера Г3 расположено на земельном участке по ул......., ...... в г....... по фасадной линии и по межевой границе (межа установлена по существующей подпорной стене и частично по забору) на расстоянии 0,0 м. Поскольку строение литера Г3 (уборная-душ), расположенное на земельном участке по ул. ......в г......, не соответствует градостроительным нормам СНИП и СП, фундаментом строения литера Г3 служит железобетонная, каменная, подпорная стена, предотвращающая сползание грунта на земельный участок №...... по ул....... г......., находящего в пользовании истца, с земельного участка №...... по ул....... г......., на основании п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца, обязать законного представителя Паламарчук Ю.Н., действующего в интересах несовершеннолетнего собственника Паламарчук А.Ю., снести за свой счет строение литера Г3 (уборная-душ), расположенное на земельном участке по ул....... в г........ Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Руководствуясь ст.ст.98,100 ГПК РФ с законного представителя Паламарчук Ю.Н., действующего в интересах несовершеннолетнего собственника Паламарчук А.Ю., в пользу Тестова Н.А. подлежат взысканию судебные расходы в размере 18 473 рубля, в том числе в возмещение уплаченной государственной пошлины сумма в размере 300 рублей, судебных расходов по проведению экспертизы 8 173 рубля и по оплате услуг представителя сумма в размере 10 000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тестова Н.А. удовлетворить в полном объеме. Обязать законного представителя Паламарчук Ю.Н., действующего в интересах несовершеннолетнего собственника Паламарчук А.Ю., снести за свой счет строение литера Г3 (уборная-душ), расположенное на земельном участке по ул. ......, ...... в г........ Взыскать с законного представителя Паламарчук Ю.Н., действующего в интересах несовершеннолетнего собственника Паламарчук А.Ю., в пользу Тестова Н.А. 18 473 (восемнадцать тысяч четыреста семьдесят три) рубля. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение 10 дней. Судья О.А.Спорчич В полном объеме решение изготовлено 21.01.2011 г.