к делу №2-49\2011

                         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» января 2011 г. Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Ивановой С.В.

при секретаре Грубской И.И.

с участием представителя заявителя по доверенности Быхало А.Г., представителя заинтересованного лица по доверенности Васильевой Е.С., заинтересованных лиц Саута (Власенко) Ю.С., Власенко Ф.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению Ткачук В.В. о признании незаконным отказа государственного регистратора ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в регистрации права собственности

          УСТАНОВИЛ:

Заявитель Ткачук В.В. через представителя Быхало А.Г., действующего на основании доверенности, обратился в суд с заявлением, в котором просит признать не правомерным решение государственного регистратора ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от 06.08.2010г. за № 21\070\2010-049 об отказе в государственной регистрации права собственности на 1\4 долю домовладения, расположенного по адресу: ..., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать за ним, Ткачук В.В., право общей долевой собственности на 1\4 долю домовладения общей площадью 124,7 кв.м., расположенного по указанному выше адресу.

В обоснование заявления Ткачук В.В. указал и его представитель Быхало А.Г. в судебном заседании пояснил, что 23.03.2010г. нотариус ... нотариального округа на имя Ткачук В.В. выдал свидетельство о праве на наследство, в соответствии с которым у последнего возникло право общей долевой собственности на 1\4 долю домовладения, расположенного по адресу: ... ..., общей площадью 124, 7 кв. м. 25.03.2010г. Ткачук В.В. подал необходимые документы в ... отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... для регистрации права собственности. Сообщением от 05.04.2010г. за № 21\070\2010-049 государственный регистратор уведомил Ткачук В.В. о приостановлении государственной регистрации права собственности, указав на то, что не представлены правоустанавливающие документы на пристройки литер а1, а2, а3, и землеотводный документ, поскольку по представленному свидетельству о праве на наследство площадь домовладения составляет 124,7 кв.м., фактически она составляет 197, 3 кв.м. Ткачук В.В. обжаловал решение государственного регистратора в суд, но суд признал это решение законным. После этого, Ткачук В.В. обратился в ... отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... с заявлением о регистрации его права собственности в соответствии с правоустанавливающими документами и решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от 18.06.2010г., в которых площадь домовладения указана как 127, 4 кв. м. Однако, решением государственного регистратора от 06.08.2010г. за №21\070\2010-049 Ткачук В.В. в государственной регистрации права отказали по тем же самым основаниям, что и в решении от 05.04.2010г. С этим решением Ткачук В.В. не согласен, считает его незаконным и необоснованным, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно договору на передачу в собственность жилого помещения от 08.02.1999г. умершему ФИО2 на праве собственности принадлежала 1\4 доля домовладения общей площадью 125, 0 кв. м, расположенного по адресу: ... .... Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство на имя Ткачук В.В., подтверждает право ФИО2 на 1\4 долю в домовладении общей площадью 124, 7 кв. м., оно не включает в состав наследства самовольно возведенные пристройки, которые могут быть оформлены только после принятия наследства.

Представитель заинтересованного лица Васильева Е.С., действующая по доверенности, с заявлением не согласилась, просила в его удовлетворении отказать, при этом пояснила, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны прилагаться документы, необходимые для ее проведения. Документы, которые устанавливают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Он открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером объекта. Каждый раздел состоит из подразделов. В разделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, утвержденных постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.1998г.. Согласно Правил, Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа, а не из правоустанавливающих документов. Заявитель Ткачук В.В. просил зарегистрировать его право собственности на 1\4 долю жилого дома, имеющего согласно правоустанавливающего документа площадь 124, 7 кв.м., однако из технического паспорта на жилой дом, предоставленного Ткачук В.В. для проведения государственной регистрации, следует, что площадь дома составляет 197, 3 кв.м., она изменилась за счет пристроек лит. а1, а2, а3, правоустанавливающие документы на них не представил. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Ткачук В.В. отказали в государственной регистрации права по причине не предоставления им документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации права.

Заинтересованные лица Саута (Власенко) Ю.С., Власенко Ф.С. пояснили, что они ничего не имеет против регистрации права Ткачук В.В. на долю в жилом доме, при этом подтвердили наличие трех самовольных пристроек к жилому дому, двумя из которых пользуются они, а одной - Ткачук В.В.

Выслушав пояснения представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, заинтересованных лиц Саута (Власенко) Ю.С., Власенко Ф.С., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также само дело по государственной регистрации права Ткачук В.В., суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 254 частью первой ГПК РФ граждане вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Заявитель Ткачук В.В. считает, что оспариваемым решением созданы препятствия к осуществлению его прав.

Из пояснений представителя заявителя, материалов дела установлено, что 23.03.2010г. на имя Ткачук В.В. нотариус Новороссийского нотариального округа выдал свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому к Ткачук В.В. в порядке наследования перешло право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», «а», «под а», площадью 124, 7 кв. м., находящийся по адресу: ... ....

25.03.2010г. Ткачук В.В. подал в ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... заявление о государственной регистрации его права собственности на 1\4 долю указанного жилого дома, площадью 197, 3 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно п. 1 ст. 18 указанного Федерального закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Ткачук В.В. на государственную регистрацию представил правоустанавливающие документы на жилой дом, согласно которым площадь дома составляет 124, 7 кв.м., технический паспорт на жилой дом, по которому площадь жилого дома изменилась до 197, 3 кв. м. за счет пристроек литер «а1», «а2», «а3».

Сообщением государственного регистратора Васильевой Е.С. от 05.04.2010г. за №21\070\2010-49 на основании п. 1 ст. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация была приостановлена, Ткачук В.В. уведомлен о причинах приостановления государственной регистрации, о сроках, в течение которых необходимо их устранить, представить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на пристройки литер «а1», «а2», «а3».

Однако Ткачук В.В. не устранил причины, препятствующие проведению государственной регистрации в установленный регистратором срок, а подал 06.07.2010г заявление о возобновлении регистрации и заявление о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 124, 7 кв. м., т.е. площадью, соответствующей правоустанавливающим документам.

Согласно п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

Согласно п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, описание объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав производится на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, а не из правоустанавливающих документов или заявления о государственной регистрации.

Сообщением государственного регистратора Васильевой Е.С. от 06.08.2010г. за №21\070\2010-049 в соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Ткачук В.В. отказано в государственной регистрации права, т.к. он не представил документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации права.

Суд считает, что государственный регистратор правильно пришел к выводу о невозможности произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности заявителя Ткачук В.В. жилой дом, площадью 124, 7 кв. м. на основании представленных Ткачук В.В. документов.

Указанное действие государственным регистратором произведено в соответствии со ст. 20 вышеуказанного Федерального закона и в пределах своих полномочий, и не нарушает прав Ткачук В.В., поэтому его заявление суд находит необоснованным, в его удовлетворении следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, 258 ГПК РФ, суд

         РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Ткачук В.В. о признании не правомерным решения государственного регистратора ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за №21\070\2010-049 от 06.08.2010г. об отказе Ткачук В.В. в государственной регистрации права собственности на 1\4 долю домовладения общей площадью 124, 7 кв.м., расположенного по адресу: ... ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

              Судья: Иванова С.В.

В окончательной форме решение изготовлено 14.01.2011г.