Дело № 2-388/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 мая 2011 года г. Новороссийск Ленинский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Спорчич О.А., при секретаре Андрейченко М.И., с участием представителя истца Кочарян Б.Я. по доверенности Носовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочарян Б.Я. к Администрации муниципального образования г.Новороссийск о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, УСТАНОВИЛ: Кочарян Б.Я. через представителя по доверенности Носову Л.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать за Кочарян Б.Я. право владения земельным участком площадью 456 кв.м., расположенным по адресу: г......., ул......., на праве постоянного (бессрочного) пользования. В обосновании исковых требований указав, что Кочарян Б.Я. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 456 кв.м. по адресу: г......., ул........ Факт строительства дома в довоенное время подтверждается данными технического паспорта. Документы, подтверждающие первоначальное выделение земельного участка в инвентарном деле не сохранились. Признание права владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования необходимо для регистрации права собственности на земельный участок. В судебном заседании представитель истца Кочарян Б.Я. по доверенности Носова Л.И. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за Кочарян Б.Я. право владения земельным участком площадью 456 кв.м., расположенным по адресу: г......., ул......., на праве постоянного (бессрочного) пользования. Представитель ответчика Администрации муниципального образования г.Новороссийска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть заявление в отсутствие представителя Администрации муниципального образования г.Новороссийска. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. В п. 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пункт 3 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ Из материалов дела установлено, что Кочарян Б.Я. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 430 кв.м. по адресу: г......., ул......., на основании договора купли-продажи домовладения от 03.10.2003 г., свидетельства о государственной регистрации права от 28.11.2003 г., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №...... от 24.05.2011 г. Согласно исторической справке филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по г.Новороссийску №446 от 17.09.2010 г. в материалах инвентарного дела отсутствуют документы, подтверждающие первичный отвод земельного участка. В качестве первого владельца домовладения числится М.Ф. - на основании удостоверения ГКХа №4505 от 15.05.1946 г. Право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 430 кв. м. с 1946 г. и с 1962 г. - 435 кв.м. по адресу: г......., ул....... переходило к разным собственникам. Из справки муниципального учреждения «Архив администрации г.Новороссийска» №5-13-716 от 11.02.2011 г. следует, что по картотеке по отводу земельных участков гражданам за 1943 - 1959 годы сведений о выделении земельного участка в г......., ул....... не выявлено. Подтвердить факт первоначального выделения земельного участка в довоенный период не представляется возможным, так как до сентября 1943 года отвод земельных участков осуществлялся горкоммунхозом, документы которого не сохранились из-за условий военного времени. На основании выписки из государственного кадастра недвижимости от 14.09.2010 года №......, спорный земельный участок площадью 430 кв.м. по адресу: г......., ул......., состоит на кадастровом учёте в территориальном отделе по городу Новороссийску Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю с 29.08.2005 г. под кадастровым номером ......, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно схеме границ земельного участка, уточнённая площадь земельного участка, расположенного по адресу: г......., ул......., составляет 456 кв.м. Акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 456 кв.м., расположенного по адресу: г......., ул......., подписанный всеми смежными землепользователями, свидетельствует об отсутствии споров по границам земельного участка между соседями. Земельный участок площадью 456 кв.м., расположенный по адресу: г......., ул......., на котором расположен жилой дом не оформлялся в собственность прежними собственниками, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №21/101/2011-001 от 22.04.2011 г. В силу ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Поскольку при переходе к Кочарян Б.Я. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г......., ул......., перешло и право владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования площадью 456 кв.м. по адресу: г......., ул......., поэтому иск Кочарян Б.Я. подлежит удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Кочарян Б.Я. удовлетворить в полном объеме. Признать право владения Кочарян Б.Я., ...... года рождения, земельным участком площадью 456 кв.м., расположенным по адресу: г......., ул......., на праве постоянного (бессрочного) пользования. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение 10 дней. Судья Спорчич О.А.
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.