Дело №2-649/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 сентября 2011 года г. Новороссийск Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Спорчич О.А., при секретаре Андрейченко М.И., с участием истца Хуаде Р.Н., представителя ответчика Администрации муниципального образования город-герой Новороссийск по доверенности Цепелина В.В., рассмотрев в открытом судебном засе дании гражданское дело по иску Хуаде Р.Н. к Администрации г.Новороссийска о признании права на приватизацию жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истец Хуаде Р.Н. обратился в суд с иском о признании права на приватизацию жилого помещения, в котором просит признать за ним право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г......., ул. ......, д......., комната №....... В обосновании исковых требований указал, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г......., ул......., д......., комната №...... на основании договора найма жилого помещения. С момента вселения по настоящее время Хуаде Р.Н. оплачивает жилье и коммунальные услуги, производит ремонт жилого помещения. Пытаясь реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, он обратился с соответствующим заявлением в администрацию г.Новороссийска, однако получил письменный отказ от 15.08.2011 г. №1476/11-1-01, в котором сказано, что в соответствии со ст.4 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, расположенные в общежитиях, приватизации не подлежат. С отказом администрации муниципального образования г.Новороссийска Хуаде Р.Н. не согласен, поскольку согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Новороссийска, общежитие, расположенное по адресу: г......., ул......., ......, является муниципальной собственностью. После приема жилого дома №...... по ул. ......, в муниципальную собственность, он утратил статус общежития. В судебном заседании истец Хуаде Р.Н. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.Пояснил, что, с 03.04.2009 г. зарегистрирован по адресу: г......., ул......., д. ......, комната №....... При этом жилое помещение, занимаемое им не было укомплектовано мебелью и никакими другими предметами, необходимыми для проживания в нем. Все мебель приобреталась им за счет личных средств, также за свои личные денежные средства производит текущий ремонт жилого помещения, заменил деревянные окна на металлопластиковые, произвел реконструкцию старой электрической проводки. Представитель ответчика Администрации муниципального образования город-герой Новороссийск по доверенности Цепелин В.В., иск не признал, пояснил, что согласно технической документации и правоустанавливающих документов жилой дом по ул. ......, ...... г. ...... имеет статус общежития, этот статус никто не изменял. Согласно ст. 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилая площадь общежитий приватизации не подлежит, в связи с чем, у Хуаде Р.Н. отсутствует право на приватизацию жилого помещения занимаемой им комнаты. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из материалов дела установлено, что на основании договора найма жилого помещения от 12.02.2009 г. Хауде Р.Н. предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: г......., ул. ......, ......, комната №....... Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Новороссийска №1151 от 13.09.2010 г. жилое помещение, расположенное по адресу: г......., ул......., ......, и согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Новороссийска №1305 от 16.08.2011 г.комната №......, расположенная в доме по адресу: г......., ул......., ......, являются муниципальной собственностью с 1996 г. Из материалов дела следует, что 22.07.2011 г. Хауде Р.Н. в администрацию города-героя Новороссийск направил заявление о заключении договора приватизации комнаты №......, расположенной в доме по адресу: г......., ул......., ....... Заявление от 22.07.2011 г. оставлено без удовлетворения со ссылкой на то, что комната №...... расположена в здание, которое статус общежития не утратило, а следовательно в силу ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежит. Статья 7 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Таким образом на основании данной нормы жилой дом по адресу: г......., ул......., ...... утратил статус общежития. В судебном заседании установлено, что наймодатель комнаты №......, расположенной в доме по адресу: г......., ул......., ......, не является работодателем истца. Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по социальному найму обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение. Хуаде Р.Н. с 03.04.2009 г. зарегистрирован по адресу: г......., ул......., д......., в комнате №......, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика, выданной ОАО «Новороссийская управляющая компания» от 09.08.2011 г. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась Хуаде Р.Н. регулярно, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. На истца Хуаде Р.Н. распространяются положения ст.60 Жилищного кодекса РФ, т.е. он проживает в жилом помещении комнате №......, д....... по ул....... г....... на основании договора социального найма, несмотря на то, что такой договор с ним не заключался. Таким образом истец Хуаде Р.Н. законно вселился в комнату ...... и проживает на законных основаниях в жилом доме №...... по ул....... г......., ранее использовавшееся в качестве общежития, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления, несмотря на то, что оно имело место после 1 марта 2005 года. В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. В силу ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно справке филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» №...... от 23.08.2011 г. следует, что Хуаде Р.Н. по карточке недвижимости собственником не числится. В Едином государственном реестре прав Хуаде Р.Н. на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №...... от 22.08.2011 г. Поскольку истец Хуаде Р.Н. не использовал право на получение бесплатно в собственность один раз жилого помещения, поэтому Хуаде Р.Н., занимающий жилое помещение, расположенное по адресу: г......., ул......., д......., к......., имеет право на приватизацию указанного жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хуаде Р.Н. удовлетворить в полном объеме. Признать за Хуаде Р.Н. право на бесплатное получение (приватизацию) в собственность жилого помещения комнаты №...... в жилом доме №...... по ул. ...... в г. ....... Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение 10 дней. Судья Спорчич О.А.