Дело № 2-458-11

Именем Российской Федерации

10 июня 2011 года      г. Новороссийск

Судья Ленинского районного суда г. Новороссийска Тетёркин А.В., при секретаре Гуньковой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ганина В.Г. на действия государственного регистратора,

Ганин В.Г. через своего представителя Филь С.В. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать неправомерным решение государственного регистратора Новороссийского отдела УФСГРКК КК об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу <адрес> на его имя. Просит обязать государственного регистратора устранить в полном объеме допущенные нарушения его прав путем принятия иного решения по его заявлению. Просит взыскать с государственного регистратора судебные расходы в сумме 200 рублей и расходы на представителя в сумме 8 тысяч рублей. В обоснование заявления указал, что является собственником квартиры 2 дома по адресу <адрес>. Решением суда ему в пользование выделен земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 236 кв.м. На этот земельный участок им получен кадастровый паспорт. ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации права собственности на этот земельный участок. Отказ считает незаконным, так как земельный участок находится у него в бессрочном пользовании, все необходимые документы он государственному регистратору предоставил, в том числе кадастровый паспорт. В соответствии со ст.131 ГК РФ государственный регистратор обязан был зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок. В соответствии с ч.9 ст.38 Закона о ГКН в том случае, если отсутствуют планы, схемы земельных участков, государственная регистрация права производится по фактическому пользованию. Согласно письма Минэкономразвития РФ от 20 мая 2010 года, если площадь земельного участка не превышает площади, указанной в документах более чем на предельный минимальный размер земельного участка, то границы и площадь его можно уточнить.

Представитель заявителя Филь С.В. в судебном заседании заявление поддержал, просил его удовлетворить на основании изложенных в нем доводов.

Государственный регистратор Сотникова Д.С., являющаяся представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, заявление не признала. В своих возражениях указала, что представленные Ганиным для государственной регистрации документы имели противоречия, которые препятствовали регистрации земельного участка. Он просил зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок, но предоставил документы, из которых видно, что он является собственником не всего домовлалдения или части его, а квартиры №2. Поэтому право собственности на земельный участок за ним не могло быть зарегистрировано в порядке ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а должно регистрироваться в порядке, предусмотренном ст.ст.29, 36 ЗК РФ, как для собственника квартиры в многоквартирном доме. Кроме того, - в представленных заявителем на регистрацию документах имеются разночтения в площади земельного участка. В кадастровой выписке площадь указана - 211 кв.м., а в договоре о предоставлении участка в бессрочное пользование - 564 кв.м. Это расхождение является существенным и влечет за собой невозможность проведения государственной регистрации.

Рассмотрев доводы заявления, выслушав стороны, исследовав материалы дела, предоставленные документы, а также регистрационное дело, суд приходит к выводу, что заявление Ганина В.Г. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Установлено, что Ганин В.Г. является собственником квартиры №2 в домовладении по адресу г. <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Новороссийска от 1 апреля 1987 года, что подтверждается копией решения, свидетельством о государственном регистрации права.

Ганин В.Г. обратился в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об оформлении в собственность земельного участка по вышеуказанному адресу.

Сообщением государственного регистратора Сотниковой Д.С. от 6 мая 2011 года ему в государственной регистрации права собственности на земельный участок отказано на том основании, что имеются разночтения в площади земельного участка.

Отказ регистратора в государственной регистрации права собственности на земельный участок является законным и обоснованным, так как в предоставленных заявителем на государственную регистрацию документах действительно имеются существенные разночтения в площади земельного участка, право на который просит зарегистрировать Ганин В.Г.

Так, согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование этого земельного участка от 22 февраля 1957 года площадь участка составляет 564 кв.м., а согласно кадастровой выписке об этом земельном участке от 15 июня 2010 года площадь его составляет 211 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена, заявителю было направлено уведомление об устранении недостатков, предоставлении дополнительных документов.

Однако требования государственного регистратора заявитель не выполнил, никаких дополнительных документов не предоставил.

В соответствии со ст.20 вышеуказанного закона непредставление документов, необходимых в соответствии с этим Федеральным законом для государственной регистрации прав является основанием для отказа в государственной регистрации права.

Заявитель ссылается на то, что решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от 1 апреля 1987 года был определен порядок пользования земельным участком по адресу <адрес>, при этом ему в пользование был выделен земельный участок площадью 236 кв.м. Расхождение между 236 кв.м., указанными в решении суда, и 211 кв.м., указанными в кадастровой выписке, существенным не является.

Однако копия решения от 1 апреля 1987 года заявителем на государственную регистрацию не предоставлялась, что подтверждено в ходе исследования регистрационного дела, не отрицается и представителем заявителя.

Необходимо учесть также и то, что Ганин В.Г. не является собственником домовладения по адресу <адрес>, либо доли в нем, а является собственником квартиры 2 в этом домовладении, в связи с чем государственная регистрация права собственности на земельный участок производится в несколько ином порядке - с учетом требований ст.ст.29, 36 Земельного Кодекса РФ.

Ганин В.Г. не лишен права и возможности обратиться в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением вновь, устранив все недостатки, предоставив все необходимые для государственной регистрации документы в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 258 ГПК РФ, суд

В удовлетворении заявления Ганина В.Г. - отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ленинский суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

Судья