К делу № 2-574/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» сентября 2011 г. Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Ивановой С.В.

при секретаре Потаповой Ю.В.

с участием представителя истца по доверенности Нефедова А.А., представителя третьего лица по доверенности Шуляк Ю.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Новороссийская управляющая компания» к Зайцевой Н.В., Зайцеву А.Н., Шумковой Т.Н., Зайцеву Д.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Новороссийская управляющая компания» через представителя Нефедова А.А., действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к Зайцевой Н.В., Зайцеву А.Н., Шумковой Т.Н., Зайцеву Д.Н., в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищных услуг в размере 91 506,58 руб., в том числе за содержание жилья 19 167,85 руб., за наем 1 739,94 руб., за отопление 20 439, 95 руб., за электроэнергию 43 433,37 руб., пеню 6 725,47 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 945,20 руб.

В обоснование иска указал, что на основании ордера Зайцева Н.В. является основным нанимателем кв. № <адрес> в г. Новороссийске. Ответчики Зайцев А.Н., Шумкова Т.Н., Зайцев Д.Н. зарегистрированы по указанному адресу в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения. С 01.01.2008 г. ОАО «Новороссийская управляющая компания» является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного жилищного фонда г. Новороссийска, в соответствии со ст.ст. 161 - 163 ЖК РФ оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу твердых бытовых отходов, пользованию лифтом, уборке лестничных клеток. ОАО «Новороссийская управляющая компания» надлежащим образом исполняет свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ. Ответчики не производят оплату за оказанные услуги (выполненные работы), что привело к образованию задолженности по оплате жилищных услуг. Согласно справке по лицевому счету № задолженность ответчиков по состоянию на 30.06.2011 г. составляет 91 506,58 руб., в том числе за содержание жилья 19 167,85 руб., за наем 1 739,94 руб., за отопление 20 439, 95 руб., за электроэнергию 43 433,37 руб., пеня за несвоевременную оплату 6 725,47 руб.

В судебном заседании представитель истца Нефедов А.А. иск поддержал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил об его удовлетворении в полном объеме.

Ответчики Зайцева Н.В., Зайцев А.Н., Шумкова Т.Н., Зайцев Д.Н. в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Новороссийск Шуляк Ю.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования истца, просила об их удовлетворении.

Выслушав объяснения представителей истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч.ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из объяснений представителя истца и материалов дела установлено, что основным нанимателем жилого помещения квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. Новороссийска является Зайцева Н.В.

На регистрационном учете по адресу указанного жилого помещения состоят наниматель Зайцева Н.В. с 27.08.1997 г., её мать Шумкова Т.Н. с 25.12.1998 г., сыновья Зайцев А.Н. с 27.08.1997 г. и Зайцев Д.Н. с 16.12.2003 г., что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика.

Истец ОАО «Новороссийская управляющая компания» на основании договора управления многоквартирным домом от 15.12.2008г., осуществляет управление общим имуществом вышеуказанного многоквартирного дома, оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу твердых бытовых отходов, пользованию лифтом, уборке лестничных клеток.

В соответствии с п.п. 49-51 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в обязанности ОАО «Новороссийская управляющая компания» входит предоставление потребителям, проживающим в многоквартирном жилищном фонде города Новороссийска, коммунальных услуг, а потребители обязаны своевременно оплачивать предоставляемые слуги.

За период с января 2008 года по июнь 2011 года между ОАО «НУК» и абонентом Зайцевой Н.В. сложились фактические договорные отношения, хотя договор не заключался. Однако наличие или отсутствие договора не влияет на обязанность абонента, фактически получающего услугу, производить её оплату согласно действующим тарифам, установленным Администрацией муниципального образования город Новороссийск.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что за ответчиками на день рассмотрения дела сохранено право пользования жилым помещением квартиры № дома № по ул. <адрес> г. Новороссийска, они состоят на регистрационном учете по адресу указанного жилого помещения, на имя Зайцевой Н.В. открыт финансово-лицевой счет, следовательно, в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства, все совершеннолетние ответчики обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, ответчики свою обязанность не исполняют, с января 2008 года не производят оплату ОАО «Новороссийская управляющая компания» за оказанные услуги (выполненные работы), что привело к образованию задолженности по оплате жилищных услуг в размере 84 781 руб. 11 коп., в том числе за содержание жилья 19 167 руб. 85 коп., за наем 1 739 руб. 94 коп., за отопление 20 439 руб. 95 коп., за электроэнергию 43 433 руб. 37 коп., что подтверждено письменным расчетом, представленным истцом.

Поэтому в этой части исковые требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, с ответчиков в пользу истца следует взыскать солидарно 84 781 руб. 11 коп.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков пени в размере 6 725 руб.47 коп., подтвержденной расчетом, представленным истцом, которую они обязаны уплатить истцу в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, с ответчиков Зайцевой Н.В., Зайцева А.Н., Шумковой Т.Н., Зайцева Д.Н. следует взыскать солидарно в пользу истца ОАО «Новороссийская управляющая компания» задолженность по оплате жилищных услуг в сумме 91 506 руб. 58 коп. (84 781 руб. 11 коп. + 6 725 руб. 47 коп.)

По вышеуказанной сумме задолженности по коммунальным платежам и размеру пени, подлежащей уплате, ответчики возражений в суд не представили.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истца по оплате госпошлины, с учетом требований, изложенных в ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению в полном объеме, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать 2 945 руб. 20 коп.

Таким образом, с ответчиков Зайцевой Н.В., Зайцева А.Н., Шумковой Т.Н., Зайцева Д.Н. следует взыскать солидарно в пользу истца ОАО «Новороссийская управляющая компания» 94 451 руб. 78 коп. (91 506 руб. 58 коп.+2 945 руб. 20 коп.)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Новороссийская управляющая компания» - удовлетворить.

Взыскать с Зайцевой Н.В., Зайцева А.Н., Шумковой Т.Н., Зайцева Д.Н. солидарно в пользу ОАО «Новороссийская управляющая компания» задолженность за жилищные услуги в сумме 91 506 (девяносто одна тысяча пятьсот шесть) руб. 58 коп., в возврат государственной пошлины 2 945 (две тысячи девятьсот сорок пять) руб. 20 коп., всего 94 451 (девяносто четыре тысячи четыреста пятьдесят один) руб. 78 коп.

Разъяснить ответчикам Зайцевой Н.В., Зайцеву А.Н., Шумковой Т.Н., Зайцеву Д.Н., не присутствующим в судебном заседании, их право подачи в Ленинский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Судья:           Иванова С.В.

В окончательной форме решение изготовлено 19.09.2011г.