К делу №2-594\2011

          РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» августа 2011г. Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Ивановой С.В.

при секретаре Потаповой Ю.В.

с участием истца Дешина Д.В., его представителя Некрасова С.В., представителей ответчиков по доверенности Сафоновой М.А., Верещагиной А.Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Дешина Д.В. к администрации муниципального образования город Новороссийск, Муниципальному учреждению «Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г. Новороссийск» об установлении сервитута

        УСТАНОВИЛ:

Истец Дешин Д.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новороссийск, Муниципальному учреждению «Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г. Новороссийск» об установлении сервитута, в котором просит предоставить ему право ограниченного пользования (сервитут) на нежилые помещения, принадлежащие администрации муниципального образования город Новороссийск - коридоры № и №, расположенные по адресу: <адрес>, нежилое цокольное помещение, литер. А, помещение I, для обеспечения прохода через эти помещения, прокладки и эксплуатации сетей электроснабжения, связи, водоснабжения, канализации. В его обоснование указал, что на основании договора № купли-продажи нежилого муниципального объекта, расположенного на территории г. Новороссийска от 02.02.2010г., свидетельства о государственной регистрации права от 15.05.2010г., он является собственником нежилого цокольного помещения лит.А, помещение I, комнаты № общей площадью 91,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Смежные нежилые помещения № и № на праве собственности принадлежат муниципальному образованию г. Новороссийск. Через эти помещения осуществляется проход к помещениям, которые находятся у него в собственности. Вышеуказанным договором купли-продажи не разрешен вопрос о порядке владения и пользования им помещениями № и №, что препятствует ему пользоваться своей собственностью, ограничивает возможности по обслуживанию объекта недвижимости, его ремонт и эксплуатацию. Принимая во внимание, что в нежилое цокольное помещение лит.А помещение I, имеется только один вход, а нежилые помещения № и №, определенные в экспликации технического паспорта как коридоры, обеспечивают единственную возможность прохода к нежилым помещениям №, считает, что без установления сервитута на коридоры № и № невозможно осуществлять в полном объеме его полномочия собственника соседнего объекта недвижимости, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Просит также взыскать с ответчика судебные расходы на оплату госпошлины - 200 руб., услуги представителя 25 000 руб.

В судебном заседании заявитель Дешин Д.В. и его представитель Некрасова С.В., допущенный к участию в деле на основании ходатайства истца, занесенного в протокол судебного заседания, заявление поддержали, подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, при этом пояснили, что в настоящее время администрация муниципального образования город Новороссийск ведет подготовку объекта муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, к реализации с аукционных торгов, соглашения об условиях сервитута с администрацией не достигнуто.

Представители ответчиков Сафонова М.А., Верещагина А.Л., действующие на основании доверенности, иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, при этом пояснили, что действительно на данный момент ведется подготовка объекта муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, к реализации с аукционных торгов, вынесено постановление главы администрации за № от 16.06.2011г. «Об утверждении перечня имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Новороссийск для продажи». В указанное постановление будет внесено изменение в части обременения помещений № и № публичным сервитутом. Истец будет иметь возможность использования этих помещений по договоренности с новым их владельцем, и его права нарушены не будут. Считают, что расходы на представителя слишком завышены.

Представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи нежилого муниципального объекта, расположенного на территории г. Новороссийска за № от 02.02.2010г., акту приема-передачи от 10.02.2010г. истец Дешин Д.В. приобрел у Муниципального учреждения «Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск» в собственность нежилое цокольное помещение лит. А помещение I, комнаты № общей площадью 91,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 14.05.2010г.

Собственником нежилого цокольного помещения лит.А, помещение I, комнаты № общей площадью 62, 4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование город Новороссийск.

Согласно техническому паспорту нежилого цокольного помещения лит. А помещение I, комнаты № и № обозначены как коридор. Указанное помещение имеет только один вход, который осуществляется через коридор №. Вход в комнаты № осуществляется только через коридор № и далее через коридор №.

В досудебном порядке соглашения об условиях сервитута стороны не достигли.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком ( сервитута)

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (часть первая).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (часть третья).

В соответствии со ст. 277 ГК РФ, применительно к правилам, предусмотренным статьями 274-276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Суд считает, бесспорно установленным невозможность использования истцом Дешиным Д.В. принадлежащего ему имущества -комнат № без установления сервитута в отношении объекта недвижимости ответчика - коридора № и №, поэтому его иск является обоснованным, его следует удовлетворить, для обеспечения прохода через принадлежащие администрации муниципального образования город Новороссийск помещения - коридор № и №, прокладки и эксплуатации сетей электроснабжения, связи, водоснабжения, канализации Дешину Д.В. следует предоставить право ограниченного пользования (сервитут) на нежилые помещения коридор № и № нежилого цокольного помещения литер А, помещение I, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

      В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

      К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг представителей.

       Истец Дешин Д.В. в подтверждение расходов на оплату услуг представителя представил договор на оказание юридических услуг.

      Однако, данный договор не содержит даты его заключения. Доказательств тому, что указанную в договоре денежную сумму Дешин Д.В. фактически передал представителю, суду не представлено.

Поэтому, в этой части требования истца, как необоснованные, удовлетворению не подлежат. С ответчика в пользу истца надлежит взыскать только расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

                                 РЕШИЛ:

Иск Дешина Д.В. - удовлетворить частично.

        Предоставить Дешину Д.В. право ограниченного пользования (сервитут) на нежилые помещения коридор № и № нежилого цокольного помещения литер А, помещение I, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащие администрации муниципального образования город Новороссийск, для обеспечения прохода через эти помещения, прокладки и эксплуатации сетей электроснабжения, связи, водоснабжения, канализации.

Взыскать с администрации муниципального образования город Новороссийск в пользу Дешина Д.В. расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 руб., в остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

Судья:             Иванова С.В.

В окончательной форме решение изготовлено 31.08.2011г.