К делу № 2-126\2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» марта 2011 г. Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
судьи Ивановой С.В.
при секретаре Сапожникас Ю.А.
с участием истца Олехнович М.М., представителя истца по доверенности Инвияева С.Б., представителей ответчика по доверенности Грязнова В.Е., по ордеру адвоката Запунян Л.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Олехнович М.М. к И.П. об истребовании из незаконного пользования части земельного участка, встречному иску И.П. к Олехнович М.М. о понуждении к заключению основного договора аренды части земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Олехнович М.М. через представителя Инвияева С.Б., действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Грязновой И.П., в котором просит истребовать из незаконного пользования Грязновой И.П. и передать ей, Олехнович М.М, занимаемую Грязновой И.П. часть земельного участка, расположенного по адресу: ...; обязать Грязнову И.П. демонтировать и вывести каркас магазина, находящегося на указанном земельном участке.
В обоснование иска указала, что 03.07.2009г. она и Грязнова И.П. заключили предварительный договор «О заключении в будущем договора аренды части земельного участка». Согласно п.п. 4.2 договора, стороны взяли обязательства заключить основной договор до 03.07.2010г. До истечения указанного срока основной договор не заключен. В период срока действия предварительного договора со стороны Грязновой И.П. в ее адрес не поступало никаких предложений или требований заключить основной договор, поэтому считает, что в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ их обязательства по предварительному договору от 03.07.2009г. прекращены. Основной договор в пределах срока действия предварительного договора не заключен по вине Грязновой И.П., которая не выполнила взятые на себя обязательства согласно п. 2.1. предварительного договора, не выполнила все мероприятия, которые необходимы были для заключения основного договора аренды. Она со своей стороны не чинила никаких препятствий к выполнению Грязновой И.П. условий предварительного договора. Поскольку их взаимные обязательства по предварительному договору прекращены, Грязнова И.П. обязана освободить занимаемый земельный участок, привести его в надлежащее состояние, которое существовало до подписания предварительного договора. Однако, Грязнова И.П. участок не освободила, пользуется им без какого-либо договора с ней, на требования освободить участок отвечает отказом, поэтому она вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Грязнова И.П. через представителя Грязнова В.Е., действующего на основании доверенности, предъявила встречный иск к Олехнович М.М., в котором просит понудить Олехнович М.М. заключить с ней договор аренды части земельного участка площадью 110 кв.м. под существующим нежилым помещением, используемым как магазин, расположенного по адресу: ..., сроком аренды 20 лет, начиная с 03.06.2009г. при арендной ставке 15 000 рублей в месяц; обязать Олехнович М.М. не чинить препятствия Грязновой И.П. в оформлении межевых документов и кадастрового паспорта с уточненными границами и площадью на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в государственной регистрации права собственности Олехнович М.М. на данный земельный участок, в изменении разрешенного вида использования арендуемой части земельного участка, в осуществлении Грязновой И.П. своей деятельности и реализации своих прав как арендатора.
В его обоснование указала, что согласно п.1.2. предварительного договора «Стороны» (Грязнова И.П. и Олехнович М.М.) взаимно признали существенными условиями основного договора месторасположение арендуемого участка, его использование и срок аренды, а п. 1.1.10 определили размер арендной ставки. В своих письмах от 02.06.2010г., 20.07.2010г., 10.08.2010г. она предлагала Олехнович М.М. пролонгировать срок предварительного договора, следовательно, договорные отношения между ними не прекращены. Работы по оформлению документации, необходимой для заключения основного договора, были приостановлены по заявлению Олехнович М.М. от 26.07.2010г. Во исполнение условий предварительного договора она за свой счет выполнила необходимые процедуры по использованию оговоренного земельного участка в связи с его целевым назначением, организовала и провела геодезию, межевание земельного участка, подготовила исходные документы для внесения вопроса на межведомственную комиссию ..., подготовила документы для расформирования земельных участков, также за свой счет произвела строительные и иные работы по монтажу нежилого строения, расположенного на арендуемом участке. Согласно п. 3 предварительного договора, передала Олехнович М.М. обеспечительный взнос в размере 50 000 рублей, и до настоящего времени передает ей установленный ежемесячный размер арендной ставки в размере 15 000 рублей. Со стороны Олехнович М.М. нарушаются условия, оговоренные в п. 2.4 предварительного договора, согласно которых, она взяла обязательства всемерно содействовать ей, Грязновой И.П., в выполнении необходимых оформительских процедур, своевременно предоставлять необходимые документы и при необходимости обеспечить личную явку в соответствующие организации, когда того требуют обстоятельства. В период действия предварительного договора с согласия и ведома Олехнович М.М. и на основании п. 1.1.3 договора, собственными силами она возвела и оборудовала магазин, осуществила его подключение к коммуникациям, в нем осуществляется торговля, т.е. произведены существенные капиталовложения, которыми по вине Олехнович М.М. не может пользоваться в полном объеме. В случае удовлетворения иска Олехнович М.М., ей, Грязновой И.П. будет причинен огромный ущерб.
В судебном заседании истец по основному иску Олехнович М.М. и ее представитель Инвияев С.Б. иск поддержали, подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, просили об его удовлетворении, при этом Олехнович М.М. пояснила, что до истечения срока действия предварительного договора она не получала от Грязновой И.П. никаких писем о заключении основного договора аренды земельного участка. Основной договор не заключен по вине Грязновой И.П., которая не исполнила в полном объеме условия предварительного договора, целевое использование части земельного участка, занимаемого Грязновой И.П., не изменено.
Представители ответчика по основному иску Грязнов В.Е., действующий на основании доверенности, и адвокат Запунян Л.А., действующий на основании ордера, иск не признали, при этом Грязнов В.Е. пояснил, что при заключении предварительного договора сроком действия на один год, не могли предположить, что в указанное время не представится возможным разрешить все вопросы, связанные с оформлением изменения целевого назначения арендуемого земельного участка. К окончанию срока действия предварительного договора выполнили только 80% намеченных вопросов, поэтому 02.06.2010г. Грязнова И.П. отправила Олехнович М.М. письмо, в котором объяснила причины, по которым не представилось возможным исполнить взятые на себя обязательства, и предложила продлить срок действия предварительного договора до 03.07.2011г. Повторно предложение о продлении срока предварительного договора было направлено Олехнович М.М. 20.07.2010г., уже после того, как срок действия договора истек. Но до этого Олехнович М.М. заявила Грязновой И.П. о том, что желает поднять размер арендной ставки до 25 000 рублей в месяц. С этим предложением Грязнова И.П. не согласилась. Оплату аренды земельного участка Грязнова И.П. производила по август 2010г. включительно. Это обстоятельство, а также ведение переговоров относительно продления срока предварительного договора свидетельствуют о том, что договорные отношения между Грязновой И.П. и Олехнович М.М. не прекращены. Работы по оформлению документации, необходимой для заключения основного договора, приостановлены по инициативе и на основании письма Олехнович М.М. от 26.07.2010г. У Грязновой И.П. не было никакого умысла забрать у Олехнович М.М. земли больше, чем предусмотрено договором. Просит в удовлетворении иска Олехнович М.М. отказать, удовлетворить встречный иск Грязновой И.П., понудить Олехнович М.М. заключить с Грязновой И.П. договор аренды части земельного участка площадью 110 кв. м сроком на 20 лет при арендной ставке 15 000 рублей в месяц, и обязать Олехнович М.М. не чинить препятствий Грязновой И.П. в оформлению необходимых документов и в осуществлении Грязновой И.П. своей деятельности и в реализации прав как арендатора части земельного участка.
Олехнович М.М. и ее представитель Инвияев С.Б. встречный иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, при этом пояснили, что Грязнова И.П. до окончания срока действия предварительного договора не заявляла требований о заключении основного договора. Ее письмо от 02.06.2010г. Олехнович М.М. не получала, ознакомилась с ним позже, в нем такое требование не содержится. Кроме того, Грязнова И.П. не в полном объеме выполнила обязательства, предусмотренные п. 2.1 предварительного договора, в частности не изменено разрешенное использование арендуемого земельного участка. При таких обстоятельствах невозможно обязать Олехнович М.М. заключить с Грязновой И.П. договор аренды земельного участка, тем более площадью 110 кв. м., тогда как согласно п. 1.2.9 предварительного договора, площадь арендуемого участка не может превышать 100 кв. м.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска, заявленного Олехнович М.М., его удовлетворению, необоснованности встречного иска Грязновой И.П., отказе в его удовлетворении, по следующим основаниям.
Из пояснений сторон, материалов дела установлено, что на основании распоряжения администрации ... №564-р от 20.04.2001г. Олехнович М.М. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 582 кв. м., расположенного по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2001г. сделана запись регистрации №23-01.47-1.1.2001-111.
03.07.2009г. Олехнович М.М. и Грязнова И.П. заключили предварительный договор о заключении в будущем договора аренды части земельного участка по указанному выше адресу, сроком действия до 03.07.2010г.
В этот срок стороны (Олехнович М.М. и Грязнова И.П.) обязались заключить основной договор (п.4.2).
Указанный предварительный договор соответствует требованиям, изложенным в пунктах 1-4 статьи 429 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из пояснений сторон установлено, что в срок до 03.07.2010г. основной договор стороны не заключили. Ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.
Направление Грязновой И.П. в адрес Олехнович М.М. письма от 02.06.2010г., содержащего просьбу продлить предварительный договор от 03.07.2009г. до 03.07.2011г. и объяснение оснований этому, нельзя расценить, как предложение заключить основной договор.
Кроме этого, ответчик не представил доказательств тому, что данное письмо Олехнович М.М. получила.
Кроме того, из пояснений сторон установлено, что ответчик Грязнова И.П. не в полном объеме выполнила взятые на себя обязательства, изложенные в пункте 2.1. предварительного договора, не оформила документы относительно изменения разрешенного использования арендуемого земельного участка, т.е. отсутствовали необходимые условия для заключения основного договора,
Доводы представителей ответчика Грязнова В.Е. и Запунян Л.А. о том, что истец Грязнова М.М. нарушила обязательства по содействию ответчику Грязновой И.П. в выполнении необходимых оформительских процедур, что препятствовало заключению основного договора, ничем не подтверждены.
Напротив, из материалов дела и пояснений сторон установлено, что в МУП «Архитектурно-земельный центр» ... о приостановлении выполнение работ по комплексному договору на оказание услуг №1080 от 29.04.2010г. Олехнович М.М. обратилась с заявлением 27.07.2010г., т.е. уже после истечения срока действия предварительного договора.
В соответствии с пунктом 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Обстоятельства, установленные в судебном заседании, не дают суду оснований считать, что Олехнович М.М. уклоняется от заключения основного договора, а свидетельствуют о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором от 03.07.2009г., прекратились, что Грязнова И.П. не на законных основаниях занимает часть земельного участка, принадлежащего истцу Олехнович М.М.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Поэтому из незаконного пользования Грязновой И.П. подлежит истребованию часть земельного участка, расположенного по адресу: ... и эта часть земельного участка подлежит передаче законному владельцу Олехнович М.М.
На Грязнову И.П. следует также возложить обязанность демонтировать каркас магазина, находящегося на территории земельного участка, расположенного по адресу: ..., и вывести его с территории указанного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Олехнович М.М. - удовлетворить.
Истребовать из незаконного пользования И.П. часть земельного участка, расположенного по адресу: ... и передать эту часть земельного участка Олехнович М.М..
Обязать И.П. демонтировать каркас магазина, находящегося на территории земельного участка, расположенного по адресу: ..., и вывести его с территории указанного земельного участка.
В удовлетворении встречного иска Грязновой И.П. о понуждении Олехнович М.М. заключить с ней договор аренды части земельного участка площадью 110 кв.м. под существующим нежилым помещением, используемым как магазин, расположенного по адресу: ..., сроком аренды 20 лет, начиная с 03.06.2009г. при арендной ставке 15 000 рублей в месяц; обязании Олехнович М.М. не чинить препятствия Грязновой И.П. в оформлении межевых документов и кадастрового паспорта с уточненными границами и площадью на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в государственной регистрации права собственности Олехнович М.М. на данный земельный участок, в изменении разрешенного вида использования арендуемой части земельного участка, в осуществлении Грязновой И.П. своей деятельности и реализации своих прав как арендатора - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.
Судья: Иванова С.В.
В окончательной форме решение изготовлено 21.03.2011г.