РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6.08.2010 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего------------------------------------------------------Супрун В.К.
при секретаре-------------------------------------------------------------------Дзюба И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтуховой ... к ОАО «Кубань» и администрации Новопокровского района о выделении земельного участка натуре и истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Алтухова Н.Н. обратилась суд с иском к ОАО «Кубань» и администрации Новопокровского района, просила признать за ней право частной собственности на земельный участок в границах земель ОАО «Кубань» и выделить земельный участок в натуре в хозяйстве, на земельном участке с кадастровым номером №Номер обезличен площадью ... га, изъяв этот земельный участок из состава земель ОАО «Кубань» Новопокровского района для последующего использования в качестве земель сельскохозяйственного назначения.
В судебном заседании истица Алтухова Н.Н. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что она является собственником земельной доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, её земельный участок находится в долевой собственности у ответчика. Поскольку Алтухова Н.Н. решила оформить частную собственность на землю, просила, чтобы указанный земельный участок был выделен ей в натуре, т.к. она имеет право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, признать за ней право частной собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования. Земельный участок желает получить в границах земель ОАО «Кубань» на участке с кадастровым номером №Номер обезличен, он будет поставлен на кадастровый учет, объявление в «Сельской газете» о намерении выделить земельную долю в натуре она дать не смогла т.к. не располагает точным местонахождением участка. Ранее обратиться в суд не смогла, т.к. испытывала материальные затруднения, не знала установленного порядка разрешения споров.
Представитель ОАО «Кубань» Хорошилова Н.Г. иск не признала полностью, пояснив, что в период заключения договоров аренды и проведения межевания земли Алтухова Н.Н. с документами в хозяйство не обратилась, поэтому её земля межевания не прошла, земельный участок, указанный в заявлении истицей, в настоящее время размежеван, обременен договором аренды со множественностью лиц на стороне арендодателей, в границах ОАО «Кубань» расположено множество земельных участков, находящихся как в частной, так и обще-долевой собственности, свободных участков в ОАО «Кубань» в настоящее время нет, границы земельного участка с кадастровым номером, указанным в заявлении не были согласованны с общим собранием акционеров ОАО «Кубань», которое правомочно решать вопросы по выделу и определению местоположения земельных участков. Выделение земельного участка в натуре повлечет нарушение прав других дольщиков, дополнительные расходы по проведению межевания, постановки на кадастровый учет, заключению новых договоров аренды с дольщиками. Просила применить срок исковой давности, поскольку о нарушении своего права Алтухова Н.Н. должна была узнать в 1997 году после смерти матери и открытии наследства.
Представитель администрации Новопокровского района Дончевская О.А. иск не признала, пояснив, что в собственности администрации нет земель сельхозназначения, администрация не являлась участником межевания земель, не ведет учет выделенных земельных участков, как и не располагает сведениями о наличии либо отсутствии свободных земельных участков после проведения межевания, кроме того просил применить срок исковой давности, считая, что он пропущен истцом без уважительных причин.
Представитель Новопокровского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Кузема С.Н. возражений по иску не представила, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила заявление.
Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя, в представленном отзыве на исковые требования, считал, что в иске необходимо отказать, поскольку образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности, если собрание не утвердило местоположение земельного участка, участник долевой собственности обязан известить в письменной форме, в т.ч. путем публикации в средствах массовой информации о своем намерении выделить участок с указанием его местоположения. однако эта процедура Алтуховой Н.Н. не соблюдена.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со ст.ст.40,43 ЗК РФ, ст.209 ГК РФ собственники земельных долей вправе осуществлять в полном объеме, по своему усмотрению, свои права собственников, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться своими земельными долями, в т.ч. требовать выдела земельных долей в натуре, с определением местоположения земельного участка.
Согласно Закона Краснодарского края от 5.11.2002 года «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» с изменениями и дополнениями от 28.07.2003 года допускается выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст.607 ГК РФ одним из существенных условий договора аренды является условие об объекте аренды. Согласно данным Единого реестра прав на недвижимость зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером № Номер обезличен площадью ... кв.м, который впоследствии был разделен на множество земельных участков, как видно из представленной справки обременен договорами аренды, при этом аренда на земельные участки установлена в отношении как частной, так и обще-долевой собственности дольщик.
Как видно из информации Новопокровского филиала «Земельной кадастровой палаты» земельного участка с указанным кадастровым номером в настоящее время практически не существует, т.к. он разбит на участки, которым присвоены другие кадастровые номера.
Аренда установлена на определенные земельные участки в отношении указанного числа дольщиков, поэтому расторгнуть данные договора аренды возможно только в отношении всех дольщиков, а не желающих выделиться из долевой собственности.
В соответствии со ст.13 ФЗ от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется только на основании решения общего собрания участников долевой собственности.
В данном случае, таким образом, необходимо для выделения земельных участков в натуре решение и согласие всех дольщиков земельного участка с кадастровым номером № Номер обезличен, чего истицей получено не было.
В случае выдела из указанного земельного участка земельной доли истицы, возникнет необходимость в ликвидации существующих земельных участков, постановки на кадастровый учет измененных участков, проведения нового межевания, перерегистрации всех участников долевой собственности, а не только выделяющего лица, что также повлечет нарушение прав других дольщиков.
Истицей не соблюден порядок извещения других собственников о намерении произвести выдел участка в натуре путем помещения объявления в газете, местоположение земельного участка, причитающегося в счет земельной доли, принадлежащей истице на праве собственности, не предложено истицей, что не соответствует требованиям земельного законодательства, нарушает права других участников общей долевой собственности, членов ОАО «Кубань», не согласовано с общим собранием дольщиков, может создавать чертополосицу, не будет способствовать эффективному использованию земель сельхозназначения, может нарушить правильное и рациональное использование земель и производственный процесс ОАО «Кубань».
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска и считает необходимым в заявленных требованиях отказать.
О том, что нарушено право Алтуховой Н.Н. на наделение земельным участком сельскохозяйственного назначения она узнала или должна была узнать еще в 1997 году при открытии наследства, что сама подтвердила в судебном заседании и показал, что не обращалась за оформлением и принятием наследства, т.к. не было времени и возможностей, в суд также своевременно не обратилась.
Суд считает, что истица пропустила установленный законом срок исковой давности без уважительных причин, что также является основанием для отказа в иске.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Алтуховой ... в иске к ОАО «Кубань» Новопокровского района Краснодарского края и администрации Новопокровского района о выделении земельного участка в натуре и истребовании из чужого незаконного владения - отказать.
Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение 10 дней со дня вынесения.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: